Que vous soyez acheteur d'une première maison ou si vous venez juste de quitter le jeu depuis un moment, il y a de fortes chances que vous ayez quelques questions. Afin d'essayer de dissiper une partie de la confusion, nous avons demandé aux agents de partager certaines des plus grandes questions des aspirants acheteurs.
2. Ils négocient au nom de leurs clients. Ils devraient être en mesure de négocier un accord entre les parties tout en mettant en place des sauvegardes pour protéger leurs clients, si l'accord va vers le sud.
3. Un agent facilitera le contrat jusqu'à la clôture. Les contrats sont étendus et ont de nombreux délais à respecter. L'agent peut s'assurer que tous les délais sont respectés et que la fermeture intervient à temps sans retards coûteux.
Les frais de commission seront un pourcentage du prix de vente de la maison - généralement 6% - qui sera ensuite divisé en paiement aux agents de l'acheteur et du vendeur et à leurs entreprises. Cependant, le pourcentage exact payé est négocié au cas par cas, il peut donc varier.
Dans une vente traditionnelle, le vendeur sera responsable du paiement de l'intégralité des frais de commission lors du règlement. (La part de l'acheteur de ces frais est généralement comptabilisée dans le prix de vente et intégrée officieusement dans le paiement de son hypothèque.) Cela dit, avec des achats plus inhabituels comme les ventes à découvert, les saisies et les ventes aux enchères, l'acheteur devra parfois payer les frais à l'avant.
La plupart des acheteurs supposent que vous avez encore besoin de 20% pour un acompte et ce n'est plus vrai. Ces jours-ci, la plupart des prêteurs hypothécaires offrent maintenant des prêts conventionnels avec seulement 5% d'acompte à ceux qui remplissent les conditions requises et les prêts FHA offrent toujours leur acompte de 3%.
Les taux et programmes spécifiques à votre disposition varient en fonction de votre marché et de votre situation financière unique, vous devez donc en discuter absolument avec votre prêteur. Mais, c'est un stade beaucoup plus réaliste pour commencer.
Tout d'abord, regardez le prix de la maison par rapport à des propriétés similaires. Votre agent peut vous aider à obtenir une liste de ces éléments et cela vous donnera un point de départ réaliste.
Ensuite, découvrez depuis combien de temps la maison est répertoriée. (Si la maison est sur le marché depuis un certain temps, le vendeur sera probablement plus ouvert à la négociation que si la maison est nouvellement sur le marché.)
Enfin, soyez réaliste quant aux conditions de votre marché local. Si c'est le marché d'un vendeur et que les maisons dépassent le prix demandé, vous devez être prêt à évaluer votre offre de manière compétitive.
Les imprévus sont tout ce qui doit se produire pour que l'accord continue à avancer. Il peut s'agir d'inspections, de la réception de fonds de dépôt ou de l'obtention d'un engagement hypothécaire. Presque tout peut compter, tant que l'acheteur et le vendeur y consentent.
Parfois, sur des marchés concurrentiels, il y a une pression pour laisser les imprévus comme les inspections hors de votre offre. Cependant, c'est vraiment une décision personnelle. Demandez-vous si vous vous sentiriez plus à l'aise pour obtenir la maison sans savoir exactement quelles réparations seront effectuées. nécessaire ou si vous vous sentez mieux pour conclure l’accord avec certitude, même si cela signifie potentiellement perdre à quelqu’un autre.
Je dis toujours à mes clients qu’il est préférable que le vendeur répare les problèmes structurels (toit, fondation) et mécaniques (cvc, plomberie). Ces gros articles devront généralement être pris en charge, même si votre accord échoue et qu'il peut souvent y avoir des complications. Laissez le vendeur gérer ces risques et ces maux de tête!
Si le problème est mineur, quelque chose de cosmétique ou avec lequel vous pouvez vivre pendant un certain temps, je recommande obtenir une estimation du coût des travaux et demander au vendeur de réduire le prix de vente en conséquence.
