Un nouveau bébé en route, une infestation de cafards, un colocataire effrayant: Bien qu'il existe de nombreuses raisons légitimes de rompre un bail, c'est souvent plus facile à dire qu'à faire. Mais vous n’êtes pas totalement dépourvu de chance si vous cherchez à vous en sortir en un seul morceau. Voici nos conseils pour vous évader avec votre santé mentale et votre caution:
Lorsque vous espérez rompre un bail, le temps presse. Soyez honnête et ouvert avec votre propriétaire et expliquez votre situation. La pire chose que vous puissiez faire est de le laisser jusqu'à la dernière minute. «De nombreux locataires s'inquiètent de rompre leur bail et mettent fin à la conversation avec leur propriétaire, ce qui fait perdre un temps précieux», explique Dana Bull, un agent immobilier basé à Boston qui est également propriétaire. «Si vous êtes en mesure de donner à votre propriétaire un préavis de 60 à 90 jours, vous avez une bien meilleure chance de trouver une solution qui fonctionne pour vous deux. L'objectif est d'être coopératif et non combatif. »
J'espère que vous avez caché une copie de votre bail après l'avoir signé, car c'est le moment de l'examiner avec un peigne à dents fines. Y a-t-il des lacunes mentionnées? Avez-vous une «carte de sortie gratuite» indiquée pour maladie, divorce ou perte d'emploi? Il est essentiel de comprendre ce que vous avez signé lorsque vous avez conclu l'accord juridique avec votre propriétaire. Dans certains cas, vous pouvez avoir le droit de rompre un bail sans pénalité, comme si vous êtes un membre actif de l'armée et que vous êtes appelé pour le service.
Il y a plusieurs situations où le propriétaire peut être en faute. Violent-ils les lois sur la santé ou la sécurité? La chaleur est-elle cassée? N'y a-t-il pas d'eau courante? «Si vous donnez au propriétaire un avis de ces problèmes et que le propriétaire ne fait rien, vous n'avez pas à payer de loyer, mais vous devez partir, car l'endroit n'est pas habitable», explique un avocat immobilier. Felicia B. Watson. «Si le propriétaire ne rend pas votre dépôt de garantie, vous pouvez amener le propriétaire au tribunal spécial de votre ville pour récupérez vos fonds. "Consultez le site Web de l’office du logement de votre ville pour déterminer si votre propriétaire lois.
S'il n'y a rien de mal avec votre unité et que vous avez simplement décidé de vous lever et de déménager, faites face au fait que vous allez être pénalisé financièrement. "Vous ne pouvez pas simplement quitter un bail sans raison valable et s'il n'y a pas de bonne raison, sans pénalité", explique Watson. "Vous risquez de perdre la totalité de votre dépôt de garantie." pouvez faire est de rendre la transition aussi facile que possible pour vous-même et votre propriétaire.
Lorsque vous avez informé votre propriétaire que vous souhaitez rompre votre bail, conservez votre location en parfait état et organisez des séances pour les locataires potentiels. Essayez également de trouver une sous-lettre via votre propre réseau, qu'il s'agisse de partager l'annonce avec des collègues ou de la publier sur vos réseaux sociaux. Tout ce que vous pouvez faire pour faciliter la transition pour votre propriétaire vous aidera à long terme. «Pensez à la situation du point de vue de votre propriétaire», explique Bull. "Leur gagne-pain dépend des revenus de location, alors comment minimiser l'impact de la perte de liquidités?"
Si vous avez décidé de suivre la voie légale, vous devez être prêt pour la bataille. “La plupart des gens conviendraient qu’il est préférable de ne pas faire traîner les problèmes de location dans le système juridique », explique Bull. Cependant, parfois, vous ne pouvez pas l'éviter. Assurez-vous que tout est documenté et horodaté par écrit. Si vous avez une conversation par téléphone, assurez-vous de faire un suivi par e-mail résumant les points de la discussion. Bien que les lois varient d'un État à l'autre, assurez-vous de demander conseil à un professionnel expérimenté, idéalement une personne spécialisée dans les litiges entre locataires et propriétaires.
