Vous êtes-vous déjà demandé ce que vous pourriez avoir à payer pour vivre au 20e étage au lieu du premier? J'ai fait un peu de recherche qui pourrait vous aider la prochaine fois que vous chercherez un nouvel endroit ou vendreez votre ancienne maison.
Il y a plusieurs années, lorsque je cherchais un condo, j'ai regardé une unité de coin au deuxième étage d'un immeuble de huit étages. Le condo a été entièrement rénové avec de nouveaux planchers brillants, des appareils en acier inoxydable et des comptoirs en granit. C'était parfait, sauf pour une chose - toutes les fenêtres donnaient sur des murs de briques ou les bennes à ordures du parking. Par chance, la même unité était également en vente au septième étage. L'endroit était rude sur les bords, mais la vue sur la ville était à couper le souffle. Nous avons clôturé ces vues célestes un mois plus tard. Mais maintenant je me demande. Combien vaut vraiment une vue?
Bien sûr, chaque situation va être différente; il n'y a pas de règles standard sur la valeur des vues, mais il est parfois utile d'avoir des chiffres approximatifs afin d'avoir un point de départ pour la recherche. Voici quelques chiffres pour vous guider et quelques conseils rapides sur la recherche.
Condos et maisons :
Essayez de trouver des maisons identiques ou extrêmement similaires qui ont été vendues au cours des 3 à 6 derniers mois dans votre quartier. Ensuite, calculez la différence dans le montant de chaque maison vendue - assurez-vous de NE PAS utiliser le prix de vente. Faites-le avec au moins trois propriétés, puis prenez la moyenne. Sachez également que les frais de courtage peuvent être payés par l'acheteur ou le vendeur, ce qui peut affecter considérablement la valeur «perçue» d'une maison.
Sur la base de cette méthode, vous pouvez trouver ces gammes générales d'augmentation de prix en fonction de la vue sur des propriétés par ailleurs similaires…
• Rez-de-chaussée, vue dégagée (augmentation de 1% à 2,5%)
• Toit ou grand porche, vue partiellement obstruée (augmentation de 3% à 5%)
• Vue dégagée depuis une élévation moyenne (augmentation de 6% à 8%)
• Vue dégagée de haute altitude (augmentation de 9% à 12%)
• Vue imprenable sur l'eau (augmentation de 15% à 80%)
Appartements:
Les appartements sont moins réglementés par des facteurs de marché à long terme, de sorte que le coût d'une vue peut varier considérablement. Il est préférable de rechercher votre zone géographique et souvent un bon endroit pour commencer votre recherche est sur les sites Web des immeubles à appartements nouvellement construits. Parfois, le prix d'une unité sera indiqué par étage. Dans le quartier DC, j’ai constaté que le coût d’un appartement augmentait généralement d’environ 20 $ pour chaque étage successif.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019
