Si vous avez déjà regardé une maison à vendre et que vous vous êtes dit: "C'est un incroyable ensemble laveuse / sécheuse, réfrigérateur, œuvre d'art, etc. ", vous serez heureux de savoir que si vous jouez correctement vos cartes, vous réellement pouvez obtenez-le avec la maison. Il doit juste être dans votre liste d'inclusions / exclusions.
Une liste d'inclusion / exclusion (dans certains cas et dans certains pays, ils sont appelés liste de biens mobiliers ou de biens) est un aperçu de ce qui vient avec la maison et de ce qui ne vient pas. Cette section se trouve dans votre contrat d'achat immobilier et il définit ce qui sera considéré comme un «luminaire», ou des choses comme les volets, la moquette, les armoires, les miroirs et l'aménagement paysager qui sont considérés comme faisant partie de la maison (bien que certains états considérer plus d'articles que les autres), ainsi que les objets mobiliers inclus dans la vente - «inclusions» - et ce qui n'est pas - «exclusions». Parfois, il apparaîtra sous forme de liste de contrôle, d'autres fois ce sera une section à remplir avec vous et votre agent.
La liste d'inclusion et d'exclusions indique essentiellement si le lave-vaisselle, le micro-ondes, les ventilateurs, les jeux, les antiquités lustre, et même des rideaux sont inclus avec la vente, et cela peut également être un moyen pour vous d'obtenir plus pour votre argent dans le vente de maison. Bien que toutes les inclusions et exclusions doivent être acceptées par les acheteurs et les vendeurs, les choses qui sont généralement jetées dans le cadre de la vente sont des tables de billard, de gros appareils électroménagers, des meubles et des tabourets de bar - beaucoup de choses qui peuvent réellement faire économiser de l'argent au vendeur et à l'acheteur en frais de déménagement. De nombreux vendeurs y voient également un élément positif, car sur certains marchés moins concurrentiels, les vendeurs peuvent inclure certains articles qui ne les dérangent pas. se séparer pour que la maison soit considérée comme plus clé en main, permettant aux acheteurs de gagner du temps et de l'argent et de faire une propriété beaucoup plus attrayant.
Mais les éléments difficiles à déplacer ne sont pas les seules choses qui peuvent figurer sur une liste d'inclusion / exclusion. Dans les marchés moins concurrentiels où les acheteurs ont plus de pouvoir, ils peuvent demander que des choses comme les vêtements, les meubles, les décorations et plus soient incluses dans la vente à domicile. «Tout peut être sur la liste, mais il est important de maintenir des attentes modestes», explique Abigail Mervar, courtier et agent immobilier dans le centre de la Caroline du Nord. "Le vendeur peut simplement l'accepter afin de conclure un accord, mais ce n'est pas toujours aussi simple."
Au cours de ses cinq années de carrière jusqu'à présent, elle a vu des choses assez bizarres, comme des animaux domestiques, des motos et même des aliments de base comme le riz et les céréales, intégrées à leurs listes de contrats. Toutes ces demandes ont été refusées par les vendeurs. Le cliché du «pire qu'ils peuvent dire est non» sonne vrai, bien sûr, mais ce «non» retentissant à un seul aspect de votre liste de propriétés continuera les négociations et les contre-offres encore plus longtemps. Et dans un processus déjà émotionnel, les demandes farfelues peuvent ruiner la bonne volonté entre acheteurs et vendeurs. Les vendeurs peuvent avoir des liens avec de nombreux biens dans leur maison, donc faire preuve de tact peut faire toute la différence lors de certaines demandes.
Avec ces choses à l'esprit, il n'y a aucune raison pour laquelle vous ne devriez pas faire l'inventaire de certains meubles ou biens présents dans une maison lorsque vous vous promenez. Les achats de maisons représentent des sommes d’argent substantielles, et ce n’est jamais une mauvaise chose de vouloir autant que vous pouvez obtenir pour l’investissement que vous vous apprêtez à faire. Demandez toujours le jugement et les conseils de votre agent immobilier. Allez dans votre achat de maison avec des attentes claires, de l'optimisme et une pincée de bravade quand vient le temps de demander les choses que vous voulez, mais soyez pratiques. Afin de faire gagner du temps et de la frustration à tout le monde, il est essentiel que vous soyez précis dans vos demandes et que vous vous assuriez que votre offre ne dépend pas des choses que vous avez demandées dans la liste des propriétés; de plus, ce serait amusant de sortir et d’obtenir de nouvelles choses pour votre nouvel espace de toute façon. Vous ne savez jamais - votre confiance et votre capacité à demander ce que vous voulez pourraient vous procurer des choses très intéressantes avec une nouvelle maison à la fin.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019