Il existe une multitude de raisons pour lesquelles les gens n’arrivent pas à emménager le lendemain l'offre est acceptée: Votre financement ne passe pas, les inspections révèlent des problèmes majeurs ou vous ne vous déplacez pas assez rapidement. Mais un problème dont vous n’entendez généralement pas parler? Le vendeur recule.
«Il est très rare que le vendeur renonce à la vente», explique Alex Lehr, propriétaire de Lehr Real Estate à San Carlos, Californie. "Malheureusement dans l'immobilier, quelle que soit moralement la bonne chose à faire, tout se résume au WDTCS…" Que dit le contrat? "", Explique Lehr. S'il n'y a pas de clauses de sortie pour le vendeur, alors sans doute, l'acheteur a le droit de forcer la vente.
Bien que ce soit rare, cela arrive. Vous voulez savoir comment je le sais? Parce que c'est une de ces histoires «ça m'est arrivé». Oui, j'ai dû quitter ma maison «de rêve» parce que le vendeur nous a demandé s'il pouvait reculer. Et comme le dit Lehr - c'était à moi et à mon mari de dire oui ou non. Bien qu'il semble que le vendeur soit juste volage, c'est plus compliqué que cela, alors commençons par le début.
Comme tout passionné de HGTV, mon mari et moi avons fait une liste de toutes les choses que notre maison de rêve aurait. Nous avons créé deux colonnes: une contenant des articles non négociables comme la climatisation centrale et un lave-vaisselle, et une avec des choses agréables à avoir mais non obligatoires, comme un grand porche et des trottoirs que nos deux jeunes filles pourraient utiliser pour marcher à l'école. Une fois que nous avons commencé la chasse au logement et vu ce que le marché avait à offrir, nous avons modifié notre liste représentent le climat dans lequel nous faisions nos achats - nous nous sommes installés pour vouloir une maison avec de bons os que nous pourrions éventuellement faire notre propre. Après être tombé amoureux d'un victorien complètement parfait et remodelé dans une zone inondable, nous avons trouvé un Colonial solidement aimable dans une rue bordée d'arbres un peu plus loin que nous l'espérions. Je ne savais pas que ce pivot du «rêve» à la «réalité» se reproduirait plus d'une fois dans notre processus d'achat d'une maison.
Mais nous sommes entrés dans une autre séquence de rêve: même si cette maison de 160 000 $ était hors de notre gamme de prix en raison d'une facture fiscale élevée, le propriétaire était accepter toutes les offres, alors imaginez ma surprise quand - le matin après que nous ayons présenté notre offre low-ball - notre agent a appelé, nous informant que notre offre était accepté. J'ai pleuré des larmes de joie dans les bras de mon mari, alors qu'une vie de projets prenait forme dans mon esprit. Au cours des jours suivants, j'étais presque trop occupé pour penser. Il y a eu des inspections à planifier et des évaluations à mettre en place. J'ai dû comparer les devis d'assurance et obtenir des informations pour savoir si un déménagement hors État augmenterait nos tarifs automobiles. Pendant tout ce temps, je rêvais du genre de chaises berçantes que nous allions mettre sur notre véranda.
Mais alors la dure réalité a frappé. Le matin de notre évaluation, j'ai reçu un e-mail de l'avocat du vendeur. Le vendeur vient d'être diagnostiqué avec une forme agressive de cancer. Sa nouvelle maison, où il vivait déjà, était située dans le Wyoming rural. Son médecin l'avait informé que sa meilleure chance de survie serait de retour dans le New Jersey (où nous achetions) - à proximité d'une grande ville avec un accès plus facile aux médecins et spécialistes.
L'e-mail a ensuite déclaré que le vendeur comprendrait complètement si nous disions non, mais il a demandé à être libéré du contrat afin de pouvoir rentrer chez lui pour commencer le traitement. J'ai lu l'e-mail plusieurs fois, puis j'ai appelé mon agent pour vérifier qu'il ne s'agissait pas d'une sorte de canular ou de confusion.
Bien que nous ayons le droit légal de forcer le vendeur à effectuer la vente, nous ne ferions rien de tel. "De toute évidence, nous allons le laisser sortir du contrat", ai-je dit à notre agent, tout en luttant contre les larmes. J'ai appelé mon mari, puis mes parents. Personne ne pouvait le croire. Je me sentais aveugle.
J'ai pleuré sur cette maison pendant une semaine avant que ma mère ne me dise quelque chose qui a changé ma perspective. Nous n'avons pas perdu la maison de nos rêves. Nous avons pris la décision de partir et nous avons été incroyablement chanceux de pouvoir le faire. Nous n'étions pas liés à la vente d'une autre propriété.
Bien que j'espère que vous n'êtes jamais dans cette position, voici ce que vous devez faire pour vous assurer d'être correctement rémunéré. Lehr recommande de calculer le coût d'opportunité de la situation, ou combien d'argent vous avez mis dans le processus, ainsi qu'une estimation de combien vous pouvez être équitablement rémunéré pour le temps perdu et si vous perdez effectivement de l'argent / des opportunités en ne pouvant pas maison. Par exemple, si vous achetez à San Jose, le marché de l'habitation le plus chaud des États-Unis où l'inventaire est très serré, il en coûtera plus cher à un acheteur d'obtenir une autre maison que dans un endroit comme la Nouvelle-Orléans, où l'inventaire l'emporte sur la demande des acheteurs.
Bien que nous aurions probablement pu demander plus d'argent, nous étions heureux de repartir avec juste un dépôt remboursé et de l'empathie pour le vendeur. Nous avons pu faire preuve de gentillesse envers le propriétaire d'origine pendant ce qui devait être une période très effrayante et douloureuse pour lui.
Cela fait plus d'un an que j'ai reçu cet e-mail de mon agent. Je vérifie toujours de temps en temps si la liste a été remontée. Non pas que nous ferions à nouveau une offre (c'est en fait assez courant pour les personnes qui retirent une vente plus tard remettre la maison sur le marché) - nous avons finalement trouvé une autre maison à acheter - mais je me demande comment Faire. Je me demande si le traitement a réussi et s'il a pu retourner dans la maison de ses rêves au Wyoming. Je m'interroge également sur la vie que nous aurions eue dans cette maison, et comment elle se compare à celle que nous avons ici où nous nous sommes retrouvés. Je crois que tout s'est passé pour une raison et que nous étions censés être ici, mais ma maison de rêve me manque toujours.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019