Recherche de maisons à Los Angeles parfois l'impression que j'étais sur un jeu télévisé. Qui pourrait trouver la maison parfaite, allez au journée portes ouvertes, et faire une offre la plus rapide possible?
Dans certaines situations, notre agent a appris qu'une maison avait déjà cinq offres, soit moins de 24 heures après sa journée portes ouvertes.
Dans un marché aussi concurrentiel, les gens se sentent pressés de prendre une décision. J'avais des cauchemars constants, et chacun était le même: je faisais une offre sur une maison, je découvrais que quelque chose était terriblement, irréparablement mal et j'y restais pour toujours.
Heureusement, des mesures sont en place pour empêcher que cela se produise, même sur les marchés du logement les plus enflammés. L'une de ces étapes consiste à exiger de l'argent sérieux ou un dépôt de «bonne foi».
Le but du dépôt est d'indiquer que l'acheteur souhaite sérieusement effectuer l'achat. Une fois le montant soumis, le vendeur doit retirer sa maison du marché. L'argent sérieux est généralement lié à des imprévus spécifiques (ou des conditions qui doivent être remplies) en place dans le contrat, comme s'assurer que le
l'acheteur est en mesure d'obtenir un financement, peut inspecter la propriété et la faire évaluer, et effectue une recherche de titre. Si tout se passe bien, le dépôt de «bonne foi» peut servir à l'acompte et aux frais de clôture - ou il pourrait être entièrement remboursé.Si l'acheteur n'est pas satisfait l'inspection, par exemple, ou ne fait pas approuver son prêt, son argent est remboursé et le vendeur peut remettre sa maison sur le marché. Cependant, si l'acheteur a froid aux yeux et se retire de la transaction sans raison valable, le vendeur conserve l'argent sérieux.
C’est un peu comme mettre une bague dessus. Karen Kostiw de Warburg Realty raconte Apartment Therapy: «Un dépôt d'argent sérieux est similaire à quelqu'un dans une relation profondément amoureuse offrant une bague de fiançailles comme déclaration de leur amour, de leur dévouement, de leur engagement et de leur intention de se marier. »
Il y a aucun montant minimum requis par la loi dans n'importe quel État des États-Unis. La nécessité (ou le montant) de l'argent sérieux dépend généralement de la compétitivité du marché du logement. En Californie, par exemple, le contrat entre l'acheteur et le vendeur doit légalement inclure la considération de l'argent sérieux, mais le montant peut être celui que le vendeur veut.
Habituellement, le vendeur et l'acheteur préfèrent inclure de l'argent sérieux dans le contrat, car il protège les deux parties.
Le dépôt d'argent sérieux est remboursable, sauf si l'acheteur recule pour des raisons extérieures au contrat entre lui et le vendeur. Par exemple, si l'acheteur décide simplement de ne pas acheter la maison sans une raison indiquée dans le contrat, le vendeur a le droit de conserver la totalité du montant. Après tout, ils fait retirer leur maison du marché pour cet acheteur particulier, et maintenant que l'accord n'est pas conclu, le vendeur a peut-être perdu du temps et des offres potentielles couronnées de succès.
Cependant, si l'acheteur (ou le vendeur) décide qu'il ne souhaite pas poursuivre la transaction "à la suite d'un la raison ou l'échec d'une ou plusieurs des éventualités rencontrées, le dépôt d'argent sérieux doit être légalement retourné », Kostiw dit.
Ça dépend de le marché du logement local, mais généralement 1 à 5% du prix de vente est demandé. Cependant, certains vendeurs peuvent demander un montant standard, comme 500 $ (cela se fait généralement si le marché est plus frais ou si le vendeur veut retirer la maison le plus rapidement possible). Sur des marchés plus chauds, le vendeur peut demander 10% ou plus.
Totaro dit à Apartment Therapy que le montant dépend de l'endroit où vous vivez et de la santé du logement «Par exemple, NYC est toujours un acompte de 10% du prix d'achat dû à la signature d'un contrat Contrat."
Si le vendeur a besoin d'argent sérieux, il n'y a généralement pas de solution. Surtout dans un marché plus concurrentiel, si vous ne parvenez pas à payer le dépôt, le vendeur supposera que quelqu'un d'autre intéressé par le bien le fera.
Agence immobilière basée à Los Angeles Leslie Marquez dit: «Un acheteur peut [techniquement] soumettre toute offre qu'il désire. Cependant, l'objectif est de faire accepter votre offre et cela nécessite des conditions strictes. L'argent sérieux est l'une de ces conditions, et sans un minimum de 3%, il est peu probable que votre offre soit acceptée dans un marché concurrentiel comme Los Angeles. Une offre sans caution pouvez être acceptée si le vendeur accepte ces conditions. "
Bien que ce ne soit pas super conseillé, vous pouvez obtenir le plus gros montant d'argent en cadeau de la famille ou des amis. Vous devrez en informer le prêteur afin qu'il puisse fournir des documents sur les cadeaux (la documentation est importante, car l'acheteur devra indiquer combien d'argent a été déposé lors du remplissage de ses impôts l'année où la maison a été acheté).
L'argent sérieux est traité exactement de la même manière lorsqu'un acheteur contracte un prêt VA, mais la seule différence est que, puisqu'un prêt VA ne nécessitera pas d'acompte, le dépôt sert soit aux frais de clôture, soit à un rembourser.
Il n'y a actuellement aucun programme qui aide avec une aide au dépôt d'argent sérieux, selon Marquez.
En règle générale, vous payez par chèque certifié, par chèque personnel ou par virement bancaire. Vous recevrez généralement une confirmation ou un reçu indiquant que vous avez déposé le montant, et vous voudrez certainement conserver cette documentation.
La transaction d'argent sérieux est super simple et sèche, mais il est important de rester vigilant et de s'assurer, que vous soyez l'acheteur ou le vendeur, que toutes les parties respectent le contrat. Lorsque vous traitez d'énormes sommes d'argent comme celle-ci, il est utile que les agents et les agents de crédit soient généralement impliqués en tant qu'intermédiaires - ils assurez-vous que leurs clients ne sont pas arnaqués, et s'il y a des problèmes, ils agiront comme intermédiaires jusqu'à ce que tout soit résolu.
Heureusement, le processus a été facile - et j'ai revu mon argent, il a simplement été affecté à l'acompte et aux frais de clôture. Soumettre de l'argent sérieux n'est qu'une des milliers d'étapes apparemment impliquées lors de l'achat d'une maison. Mais il est là pour protéger à la fois l'acheteur et le vendeur.
Et si après tout ce temps et cette énergie dépensés, le vendeur décidait de ne plus vouloir vendre sa maison? Et s'ils recevaient une offre plus importante et voulaient sortir de leur transaction actuelle? Après que mon mari et moi avons fermé la maison, nous étions ravis d'avoir le niveau de protection supplémentaire que l'argent nous a donné. Si le processus d'achat d'une maison était vraiment un jeu télévisé, nous avons (finalement) gagné.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019