Mais les experts en finance expliquent que vous n'avez pas besoin d'avoir un score de 800 pour bénéficier des meilleurs taux hypothécaires. En fait, le score auquel vous devriez vraiment aspirer est… roulement de tambour, s'il vous plaît: 760! Autrement dit, lorsque vous atteignez ce score, vous êtes «assez excellent» sur le plan du crédit et pouvez obtenir les meilleurs taux d'intérêt.
«Certaines banques offrent les meilleurs taux hypothécaires avec une cote de crédit supérieure à 740, d'autres ont un indice de référence de 760», explique Richard Barenblatt, spécialiste hypothécaire chez Guardhill Financial Corp.
Alors, que vous apporte ce score de 800? Eh bien, juste se vanter des droits, dit Barenblatt. phew.
Une plage de score de 740 à 760 est beaucoup plus réalisable, en particulier pour ceux qui continuent de construire du crédit. FICO a récemment annoncé que 704 est la note de crédit moyenne aux Etats-Unis. Selon 19%, environ 19% de la population se situe entre 750 et 799 habitants et 17,1% entre 700 et 749 habitants. Données 2017.
Alors que 760 est une valeur sûre pour les meilleurs taux, dans de nombreux cas, vous pouvez en fait avoir un score de 740 et obtenir le meilleur taux.
Aux États-Unis, six prêts immobiliers sur 10 sont financés par des prêts conformes conventionnels, explique Robert E. Tait, agent de crédit senior chez Allied Mortgage Group. Le montant maximal du prêt en 2018 pour un prêt conforme conventionnel typique est de 453 100 $ et presque tous les prêteurs adhèrent aux directives de souscription de Fannie Mae et / ou Freddie Mac, qui sont pour la plupart similaires, il explique.
Les cotes de crédit des emprunteurs affectent les taux auxquels ils sont admissibles, et quand vous jetez un coup d’œil à la Tableau «Ajustements de prix au niveau du prêt», vous verrez qu'un score FICO dépasse 740 ou plus, et cela vous donnera le meilleur taux en fonction des facteurs de score de crédit.
D'autres facteurs ayant une incidence sur les ajustements de prix au niveau des prêts (ou LLPA) comprennent des éléments tels que la valeur du prêt ratio, la taille du prêt, et si vous achetez un immeuble de placement ou si vous prévoyez vivre dans le résidence.
Bien que vous n'ayez pas besoin d'un score de 800 pour bénéficier du meilleur taux hypothécaire, cela peut avoir un avantage: vous donner un coussin si vous oubliez de payer une facture, souligne Tait.
«J'encourage fortement mes clients à être conscients de leurs cotes de crédit et à toujours essayer de les maintenir aussi élevés que possible», dit Tait. «Les accidents se produisent, les gens peuvent parfois oublier de payer une facture à temps, et s'ils le font et qu'ils ont une médiane élevée pointage de crédit, qu'une mesure dérogatoire indiquée sur leur rapport de crédit aura moins d'impact sur leur crédit global rapport."
Considérez ceci: si vous avez raison à 740 et qu'un retard de paiement ou de recouvrement nuit à votre crédit, cela pourrait vous faire tomber dans un crédit tranche qui pourrait se traduire par des taux d'intérêt plus élevés lors de la demande d'une nouvelle hypothèque, vous coûtant des milliers de dollars prêt.
Pour être spécifique à votre propre situation, vous pouvez donner à FICOcalculateur d'épargne crédit”Un tourbillon. Il présente des facteurs tels que le type de prêt que vous demandez, où vous vivez et le principal de votre maison pour vous montrer combien vous devrez payer en plus par mois et au fil du temps en fonction de votre pointage de crédit.
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019