Courtisé par sa proximité de notre plage préférée, mon mari et moi avons acheté une vieille maison à Charleston, SC, au printemps dernier. Un an et des tonnes d’argent plus tard, nous avons appris à la dure que ce ne sont pas toujours les gros problèmes flagrants des maisons plus anciennes qui vous mordent au creux de la poitrine ...euh, budget.
D'après notre expérience, ce sont les petits drapeaux rouges qui se faufilent et vous volent à l'aveugle avant de pouvoir fermer la porte d'entrée. Ce sont le genre de problèmes mai venir dans une inspection de la maison, mais ne sont généralement pas considérés comme suffisamment graves pour empêcher l'achat de la maison. Faites donc vous-même (et votre compte bancaire) une faveur et mettez ces problèmes coûteux mais souvent négligés sur votre radar.
Attendez, les rénovations sont une bonne chose, non? Eh bien, ils peuvent l'être s'ils ont été faits correctement. Cependant, si vous achetez une maison où l'entrepreneur a coupé les coins ronds lors de la rénovation, le fait d'avoir cette chambre d'amis dont vous étiez tellement excité pendant le processus d'achat pourrait revenir vous hanter. Nous avons découvert après avoir acheté notre maison que la plomberie n'avait pas été correctement inspectée après une rénovation préalable, et croyez-moi quand je dis que ce n'est pas un joli problème à régler quand cela se fait sentir au milieu de la nuit. Si vous tombez amoureux d'une maison plus ancienne qui a évidemment subi des rénovations plus récentes, envisagez
faire sortir un ingénieur en structure et donner à la propriété une fois de plus.Voici un récit édifiant pour vous. Lors de notre inspection de la maison, l'inspecteur a souligné que notre chauffe-eau était plus vieux et aurait besoin d'être remplacé «dans quelques années». Pas de problème, nous avons pensé. Nous avons beaucoup de temps après avoir emménagé et abordé d'autres problèmes, pensons-nous. Seulement, nous pensions mal. Le chauffe-eau, peut-être RIP, a cédé pendant deux jours après notre emménagement dans la maison. Un voyage de 700 $ à Lowe’s plus tard et nous avons de nouveau eu de l'eau chaude, mais nous avons également appris une leçon précieuse sur la prise en compte des dépenses pour les appareils ménagers plus anciens dans notre budget. Voir aussi: notre CVC obsolète, que nous remplaçons un peu plus d'un an après avoir acheté la maison pour un frais (obtenez-vous?) 6000 $.
C’est un fait regrettable que de nombreuses maisons anciennes soient mal isolées ou, dans certains cas, sans isolation. Fait intéressant, nous avons une isolation décente dans la partie d'origine de notre maison, mais une isolation inférieure à l'addition relativement jeune de 10 ans. Cela signifie que nos factures d'électricité sont massives pendant des mois avec des températures extrêmes, car l'ajout de la maison est toujours soit super chaud, soit super froid. Nous nous en occupons pour l'instant, uniquement sur la base des devis prohibitifs que nous avons obtenus pour retirer les cloisons sèches et poser une couche d'isolation en fibre de verre ou pompage dans l'isolant de soufflage.
À moins que le câblage de votre maison soit défectueux et / ou ne présente un risque d'incendie majeur, il apparaîtra probablement lors de l'inspection de votre maison comme un simple logiciel recommandation - par exemple. «Nous vous suggérons de remplacer le système électrique actuel» ou «Nous vous suggérons de demander à un électricien d'examiner votre câblage». vous donne un faux sentiment de sécurité, car ce n'était pas un problème assez important pour provoquer un accroc dans le processus d'achat d'une maison, mais il est sage de tenir compte du Conseil. Nous avons déjà dépensé plus de 2 000 $ pour les électriciens pour résoudre les problèmes dans notre maison qui résultent de notre ancien câblage, donc c'est certainement quelque chose qui mérite d'être noté, surtout depuis le type de câblage souvent trouvé dans les maisons plus anciennes (généralement bouton et tube ou aluminium) peut être très coûteux à remplacer.
Alors que les plafonds de pop-corn sont probablement sur votre radar pendant le processus d'achat d'une maison comme une tache à l'intérieur de vos rêves, c'est un problème que la plupart des gens sont prêts à ignorer pour entrer dans la maison qu'ils veulent à un prix pratique. Permettez-moi de vous assurer, cependant, retrait de plafond de pop-corn s'additionne rapidement. Dans notre région, par exemple, cela coûte 100 $ par chambre et 50 $ par salle de bain, soit environ 1100 $ pour toute notre maison. Ce coût pourrait être plus élevé, selon des tarifs compétitifs dans votre région et si votre plafond est positif pour l'amiante (courant dans les maisons construites avant 1978, comme la nôtre).
La chose à propos des odeurs étranges est qu'elles ont une source, et la source peut vous coûter un dinero majeur à réparer. Dans les maisons plus anciennes, il est tentant d'attribuer de la moisissure à cette "odeur de vieille maison". Les agents immobiliers peuvent même y faire référence de cette façon, ou essayer de camoufler les odeurs avec des bougies ou des assainisseurs d'air. Il est toujours bon d'évoquer tout odeurs géniales lorsque vous visitez une maison potentielle, cependant, car ces odeurs peuvent être des indicateurs de gros problèmes comme les dégâts d'eau, la moisissure, la moisissure et même les infestations de parasites comme les rats ou les cafards. (Beurk, je sais.)
Classez-le dans la section «Briseurs d’accord que vous ignorez bêtement si votre inspecteur en bâtiment ne semble pas trop inquiet». Si votre maison a été construite avant 1978, les chances sont bonnes que vous puissiez avoir de la peinture au plomb quelque part sous la surface de vos murs dans une vieille couche de peindre. Bien que cela ne soit généralement un problème que si la peinture commence à s'écailler ou si vous poncez ou décapez les murs avec du plomb peinture, c'est toujours une bonne idée d'acheter un kit de test de peinture au plomb pas cher dans votre magasin de rénovation domiciliaire local. Ensuite, vous serez au moins préparé, mentalement et financièrement, si à un moment donné vous devez dépenser des dizaines de milliers de dollars les coûts de réduction de la peinture au plomb.
Avez-vous acheté une vieille maison? Cela vous a-t-il volé aveugle comme moi? Vous l’aimez quand même et vous ne rêvez pas de vivre ailleurs?
Avant d'emballer vos luminaires en laiton, les accents de terrazzo et le macramé, prenez le temps de aperçu de ce que disent les experts immobiliers sont les principales tendances de la maison, nous allons vérifier nos listes 2020.
Sarah Magnuson
18 déc.2019