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Au cours des deux dernières semaines, nous vous avons présenté Faith et Mike, qui entreprennent le projet ambitieux de créer une salle de bain principale à partir de ce qui est maintenant une véranda pour dormir. Et maintenant, il est temps de parler du budget.
D'accord! Le budget. Décomposer le budget de ce projet est un peu délicat, car il faisait partie d'un investissement beaucoup plus important dans une rénovation complète de la maison. Je décomposerai ce que nous espérions dépenser pour les matériaux, mais je laisse les coûts de main-d'œuvre vides pour l'instant parce que notre entrepreneur n'a pas détaillé par pièce. (Pouvez-vous imaginer un entrepreneur détaillant réellement par pièce? L'esprit s'embrouille.) Pour compenser le flou, je vais vous dire ce que nous avons appris sur le financement d'un projet comme celui-ci. Bonjour, prêt de rénovation!
Qu'est-ce qu'un prêt à la rénovation? Dans notre cas, c'était une hypothèque qui nous a également permis de rénover. Nous avons trouvé beaucoup sur une maison qui nécessitait beaucoup de travail, mais qui se trouvait encore dans une grande partie du quartier. Puisqu'il y avait beaucoup de place pour l'amélioration, la banque nous a permis d'inclure le coût des rénovations dans notre hypothèque.
Ces prêts hypothécaires ne sont pas quelque chose que vous allez trouver annoncé auprès de prêteurs nationaux comme Chase ou Wells Fargo. Ils ont tendance à être très locaux, très spécifiques à votre région. Nous avons obtenu notre prêt auprès d'une banque basée dans notre État (Union Savings), et ils ont été formidables de travailler avec.
Dans le décompte final, après tout le travail a été fait, nous nous sommes retrouvés avec un versement hypothécaire mensuel qui est 20% inférieur à ce que nous payions en loyer! Pour nous, un prêt de rénovation et de construction avait beaucoup de sens, et cela explique comment nous avons pu réaliser des projets aussi importants sur cette maison.
D'accord. Retour à la salle de bain! Comme nous l'avons vu dans les articles précédents, nous avons décidé de créer un suite principale à l'étage, qui d'un coup tomba, tripla la valeur de notre maison. C’est ma petite blague. Mais sérieusement: il n'y a presque pas de suites parentales dans notre quartier. Vous devez lire les petits caractères sur les maisons chères ici. Ils disent qu'ils ont trois salles de bain et ensuite vous découvrez que deux d'entre eux sont dans le sous-sol.
Étant donné que le projet était important et principalement financé par la banque, nous devions avoir un entrepreneur pour gérer le projet. Mais nous avons fait tout le nous démolir. Nous avons renversé de nombreux murs, tiré des planchers et plâtré du plâtre.