«L'une des idées fausses les plus répandues des vendeurs est de penser que l'ajout d'un nouveau toit ou d'un nouveau système de CVCA augmentera la valeur de leur maison», explique Staci Donegan de Sotheby’s International Realty à Savannah, Géorgie. Les systèmes de services publics, comme votre système de CVC ou votre chauffe-eau, peuvent être coûteux à remplacer, mais ils sont considérés comme de l'entretien et «les acheteurs s'attendent à ce que la maison soit bien entretenue», dit Staci. Ne vous attendez donc pas à voir cet investissement reflété dans le prix de vente de votre maison, même si cela représente un excellent argument marketing.
Cela dit, ils ne sont certainement pas non plus à négliger. Si ces systèmes ne fonctionnent pas correctement ou doivent être remplacés, cela se produira certainement inspection et pourrait potentiellement dévaluer votre maison si un acheteur voit des projets immédiats qu'il devra dépenser Argent sur. Mais si tout fonctionne bien, il est préférable de suivre ce vieux proverbe sage et rappelez-vous, s'il n'est pas cassé, ne le réparez pas.
Lors de la mise à jour d'un ancien cuisine ou salle de bains peut être un investissement dont vous voyez un rendement satisfaisant, ce n'est le cas que si vous prenez des décisions intelligentes en matière d'approvisionnement et de conception en cours de route. La plus grande erreur que vous pouvez faire est d'opter pour les finitions les plus chères, les appareils de qualité commerciale et les cloches et sifflets supplémentaires. Rénovation le magazine a une pratique coût vs outil de valeur qui montre le coût moyen de projets spécifiques d'amélioration de l'habitat, ainsi que le rendement moyen. Leurs données montrent qu'un rénovation de cuisine haut de gamme (avec un coût moyen de 125 000 $) verra un pourcentage de rendement inférieur à rénovation de cuisine de milieu de gamme (coût moyen de 63 000 $).
La différence est encore plus radicale avec les rénovations de salle de bain. Il y a plusieurs raisons à cela, mais pour le regarder du point de vue de l'acheteur, ils ne verront probablement pas de différence entre comptoirs en marbre et quartz (honnêtement, nous non plus). Ce choix de matériau à lui seul pourrait vous coûter des milliers de plus, mais les acheteurs ne paieront pas pour cette différence. Staci souligne deux caractéristiques qui vous aideront probablement à récupérer plus de votre investissement dans la cuisine: des appareils éconergétiques et un îlot de cuisine avec plomberie et électricité.
Je sais, bummer, non?! Avez-vous passé votre enfance à envier les piscines de vos amis et voisins, jurant que vous auriez une piscine quand vous aviez votre propre maison un jour? Eh bien, un jour est maintenant, et votre cerveau adulte aura du mal à faire face au prix de 20 000 $ (en moyenne) pour l'installation d'une piscine creusée. Surtout quand vous entendez que (1) beaucoup les acheteurs ne veulent pas acheter une maison avec piscine, et (2) le fait que votre maison dispose d'une piscine n'augmentera pas sa valeur assez pour se rapprocher de l'argent que vous mettez.
De nombreux acheteurs considèrent les piscines comme un entretien et un risque de responsabilité qu’ils ne sont pas intéressés à assumer et certainement pas à payer plus cher. Il existe cependant une exception: si vous vendez sur un marché concurrentiel (par temps chaud), le fait d'avoir une piscine pourrait donner un avantage à votre maison.
Une alternative moins chère qui vous procurera un solide retour sur investissement? Un espace extérieur plus universellement attrayant avec une belle terrasse ou terrasse en bois.