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Vous avez suivi toutes les règles standard. Vous avez rangé, désencombré et dépersonnalisé votre maison et vous avez même fait cuire du pain dans le four lorsque les téléspectateurs appellent, et pourtant votre maison persiste encore sur le marché. Alors qu'est-ce qui ne va pas?
Dans un monde idéal, vous mettriez votre maison sur le marché et vous seriez presque immédiatement inondé d'offres, au-dessus du prix demandé. Mais le marché du logement n'est pas un monde idéal, et la réalité est que vous jouez au jeu de vente beaucoup plus longtemps que prévu. Souvent, votre échec est dû à des facteurs que vous pouvez résoudre. Voici trois des plus courants.
Tu sais comment c'est, tu as vécu avec ça porte d'entrée avec une peinture légèrement écaillée depuis si longtemps maintenant que vous ne le remarquez pas. Cela et les haies qui ont dû être coupées il y a deux ans, la gouttière cassée, les éclats et les coups sur les rampes et les doigts sales des enfants impriment la cage d'escalier.
Promenez-vous dans votre maison et essayez d'être objectif quant à l'état dans lequel elle se trouve. Réparez les choses et décorez afin que votre maison soit bien entretenue et aimée. En cas de doute, demandez à vos proches ou à votre agent immobilier pour leur opinion honnête sur les choses qui doivent être abordées. Il sera en tout cas important de réparer des choses comme les gouttières qui fuient pour éviter qu'elles ne soient signalées comme un problème lors de l'enquête plus tard.
Au-delà de la fixation et d'un coup de peinture, demandez-vous si votre maison est attrayante pour votre marché cible. S'il s'agit d'une maison familiale, a-t-elle cuisine ouverte et un toilettes en bas tant d'acheteurs avec de jeunes enfants recherchent? Dans nos recherches récentes sur la façon d'ajouter de la valeur à votre maison en seulement 7 jours, la suppression d'un mur intérieur pour créer une cuisine américaine a ajouté plus de 48000 £ à la valeur de votre maison. Ainsi, l'investissement pourrait non seulement faire vendre la maison plus rapidement, mais aussi à un prix plus élevé.
Mike Daines / ArcaidImagesGetty Images
Votre maison peut être aussi jolie que possible, mais si le prix indiqué n'est pas correct, les acheteurs seront instantanément désactivés. Nous vous recommandons toujours de commencer par une évaluation en ligne pour vous faire une idée, en Cadastre pour le prix payé pour des maisons comme la vôtre dans votre région, puis - et surtout - obtenir au moins trois agents immobiliers locaux d'évaluer votre maison avant de décider d'un prix.
Les évaluations des agents immobiliers ne doivent jamais être considérées comme un évangile. L'agent veut gagner votre entreprise, il est donc tout à fait possible qu'il essaie de vous séduire en proposant un prix gonflé ou en bas pour garantir une vente et obtenir sa commission. La recherche est votre arme secrète ici.
damircudiqueGalerie Stock
Parfois, la raison pour laquelle votre maison languit sur le marché est uniquement due à votre agent immobilier. Un service médiocre et un manque d'action de votre agent peuvent signifier que votre tableau «À vendre» devient un accessoire permanent. Mais ça ne devrait pas. N'oubliez pas que vous payez énormément d'argent à ces personnes pour vendre votre propriété, et cela devrait impliquer plus qu'une simple liste rapide sur Rightmove et l'annonce étrange dans la propriété du journal local section.
Si vous ne savez pas dans quelle mesure votre agent est proactif, demandez à un ami ou à un membre de votre famille de se faire passer pour un acheteur potentiel afin d'évaluer le niveau de service qu'ils reçoivent et pour confirmer que la personne qui gère les visionnements est bien informée et compétent.
Soyez ouvert avec votre agent immobilier au sujet de vos attentes et assurez-vous qu'il vous donne régulièrement des mises à jour et des commentaires.
Et, bien sûr, si vous avez perdu confiance, donnez un avis de résiliation du contrat de votre agent immobilier et de passer à un autre agent immobilier. Vous pouvez vérifier la performance des agents immobiliers de votre région, en fonction de la vitesse à laquelle ils vendent, de la fréquence à laquelle ils atteignent le prix demandé et des frais qu'ils facturent avec notre outil gratuit ici.
Exclusivité Cultura RM / Leon SosraGetty Images
Pour plus d'informations sur les raisons pour lesquelles votre maison ne se vend pas et combien de temps est trop long pour être sur le marché, consultez le Guide de l'Alliance des propriétaires.
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