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Que vous souhaitiez opter pour un espace ouvert, ajouter une extension ou convertir le loft, vous devrez décider comment gérer votre projet de rénovation. Suivez ces conseils pour rendre le processus simple et réussi.
La première chose à faire est de décider à quel point vous voulez être pratique. Vous pouvez entièrement gérer le projet de la construction, en utilisant le minimum de gens de métier et en s'appuyant largement sur le bricolage compétences, ou faire appel à une entreprise de construction et à d’autres entrepreneurs, mais commandez les matériaux calendrier. Enfin, vous pouvez embaucher des professionnels et simplement choisir le décor vous-même. La taille de l'emploi et le temps que vous avez à consacrer devraient déterminer votre décision.
Prenez plusieurs mois pour rechercher votre projet, recueillir des informations sur les produits, les fournisseurs, les entrepreneurs et les sociétés de location de plantes. Renseignez-vous et rejoignez les forums Internet pour découvrir les expériences des autres sur un travail similaire. Prenez toutes les décisions concernant le revêtement de sol, l'éclairage, les carreaux de mur, etc.
Demandez à une entreprise de construction de superviser l'ensemble du travail si possible. Demandez à voir des photographies de travaux antérieurs ou, idéalement, visitez-les en personne et suivez les références en détail. Discutez également de qui sera responsable de l'embauche de qui. Ne faites jamais confiance à un constructeur qui ne se présente pas pour examiner l'emploi potentiel.
Obtenez au moins trois estimations ou devis et comprenez la différence entre les deux. Une estimation donne plus de latitude sur le prix. Cependant, même avec un devis, les circonstances peuvent changer - par exemple, le prix des matériaux peut augmenter - alors vérifiez la durée de validité. "Assurez-vous que les estimations sont sur papier à en-tête avec l'adresse complète et le numéro de téléphone de l'entreprise, et confirmez si elles incluent la TVA", explique Declan Curran, fondateur de Homefix Direct.
Demandez à votre constructeur de signer un contrat qui vous protège, vous et lui. Le FMB a une version téléchargeable gratuitement sur fmb.org.uk.
Acceptez le calendrier de paiement. Le constructeur de télévision Tommy Walsh est contre la remise d'argent à un entrepreneur jusqu'à ce que vous soyez satisfait de la preuve du travail. D'autres soutiennent qu'il est injuste de s'attendre à ce que les entrepreneurs paient pour les matériaux si le client change d'avis sur les spécifications. En fin de compte, cela dépend de vous.
Envisagez de souscrire une garantie de rénovation domiciliaire pour protéger votre argent et empêcher les paiements à votre constructeur et à d'autres gens de métier de causer des problèmes. Le programme, qui est soutenu par le constructeur de télévision et l'expert de House Beautiful Tommy Walsh, peut également vous aider à trouver un entrepreneur de bonne réputation. Pour plus d'informations, visitez homeimprovementsguarantee.co.uk.
Portez une attention particulière aux coûts de main-d'œuvre lors de la budgétisation, car ils peuvent varier considérablement et prendre en compte une éventualité d'au moins 10% du coût de votre construction globale.
Établir un calendrier avant le début des travaux et l'afficher sur un mur proéminent pendant la construction afin que toutes les parties puissent s'y référer.
Prenez contact avec votre inspecteur en bâtiment local (également appelé arpenteur de district dans certaines régions) avant le début de la construction et convenir du calendrier des inspections.
Demandez à chaque entrepreneur que vous avez l'intention d'employer de vous envoyer une liste de ce qu'ils feront pour vous et du matériel qu'ils utiliseront. Tommy vous conseille de vous approvisionner en articles, car les entrepreneurs ajoutent souvent une marge d'environ 10 à 15%. Rien ne vous empêche de leur demander qui ils utilisent habituellement et de contacter vous-même les entreprises. La plupart des fournisseurs s'attendent à être payés comptant à la livraison, alors ayez un approvisionnement prêt à cet effet.
Ayez un plan pour vous débarrasser des ordures. «Une benne coûte cher, à partir d'environ 150 £ par jour, et ne peut prendre qu'une certaine quantité de déchets - généralement jusqu'à huit tonnes», explique Tommy. «Il y a un taux plus élevé pour payer les déchets mélangés plutôt que séparés, et cela augmente vos coûts. Vous pouvez également avoir besoin d'un permis pour l'avoir sur la route devant votre maison, et vous courez le risque que vos voisins y jettent une demi-douzaine de lits. Vous êtes mieux avec un camion à chargement automatique, qui peut prendre jusqu'à 22 tonnes de déchets en une seule fois. Voir planthireguide.co.uk pour les entrepreneurs locaux.
Gardez les factures, les reçus et les plans en sécurité et organisés, avec des copies des certificats d'assurance de votre entrepreneur au cas où vous en auriez besoin rapidement, et vérifiez les assurances responsabilité civile et employeur. Rédigez une liste de contacts essentiels et fixez-les au mur pour qu'ils soient à portée de main.
Rédigez un journal des événements de la journée. Cela permet de s'assurer que le projet est sur la bonne voie et vous donne également quelque chose à consulter en cas de problèmes avec les entrepreneurs ou les livraisons.
Enregistrez la TVA que vous avez dépensée car certains de ces éléments peuvent être récupérés une fois le projet terminé. Il y a un guide utile sur la TVA sur les projets de construction sur hmrc.gov.uk.
«Organiser les livraisons vous n'avez donc plus de matériaux coûteux dans des endroits déverrouillés », explique Declan Curran. Et vérifiez votre assurance habitation pour voir ce qu'elle couvrirait. Certains matériaux nécessitent une manipulation soigneuse - par exemple, le bois peut avoir besoin d'être assaisonné in situ avant de pouvoir être utilisé - le fournisseur devrait être en mesure d'aider.
«Plan prévisionnel pendant la construction» dit Declan. "Vous devez constamment penser à l'avenir."
Assurez-vous de valider toutes les garanties une fois la rénovation terminée.
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