Propriétés à louer: Êtes-vous un propriétaire accidentel?

Adam Male, co-fondateur d'agents immobiliers en ligne Urban.co.uk, fournit un guide essentiel pour les propriétaires accidentels, vous présentant une liste de contrôle des étapes essentielles pour vous préparer à acheter.

Avec beaucoup de nouvelles récemment au sujet de la prise en charge par les propriétaires-occupants du marché du logement, nous devons nous rappeler que de nombreux les gens se retrouvent comme des «propriétaires accidentels», obligés de louer des biens en raison des circonstances plutôt que par choix.

Franchement, cela peut être un peu éprouvant pour les nerfs. La légalité du marché de la location peut être complexe, alors que devez-vous faire pour vous assurer de ne pas tomber dans le piège de la législation du propriétaire?

1. Avant de commencer

Réorganisez votre hypothèque: S'il y a une hypothèque résidentielle en suspens sur la propriété, assurez-vous de la transférer à une hypothèque locative. Il y a eu des changements importants sur le marché des emprunts locatifs, il est donc sage de demander l'avis d'un conseiller hypothécaire.

Assurez votre bien: Si vous cherchez à devenir propriétaire, assurez-vous de modifier votre police d'assurance de l'immeuble en une police convenant à un immeuble locatif - c'est une exigence de nombreux prêts hypothécaires à l'achat.

Obtenez une licence: Dans certaines régions du Royaume-Uni, des régimes de licence pour les propriétaires ont été introduits. Afin de louer une propriété, vous devrez demander une licence. Le Pays de Galles, l'Écosse et de nombreux conseils en Angleterre ont des régimes de licences pour les propriétaires, et d'autres apparaissent tout le temps. Vérifiez sur le site Web de votre conseil local pour voir si un programme est en place dans votre région - le non-respect de cette règle peut entraîner une lourde amende.

Enregistrez votre HMO: Si votre propriété tombe sous la maison dans une occupation multiple (HMO), vous devrez peut-être vous inscrire pour une licence HMO. Un HMO est classé comme une propriété louée par au moins trois membres non familiaux, partageant des installations telles que la salle de bain et la cuisine. Le non-respect de ces dispositions peut entraîner une lourde amende.

2. Préparer votre propriété

Contrôle de sécurité gaz: Avoir un Ingénieur agréé Gas Safe effectuer une vérification annuelle de votre propriété est une obligation légale - non-réalisation d'une vérification annuelle du gaz le contrôle de sécurité pourrait entraîner une amende de 6 000 £ pour chaque article de gaz dans la propriété, ou même une prison de six mois phrase.

Contrôle des luminaires et accessoires: Si vous prévoyez de laisser des luminaires ou accessoires dans la propriété, assurez-vous qu'ils sont conformes aux dernières réglementations en matière de sécurité des produits. Les tissus d'ameublement (sauf les rideaux et les tapis) doivent porter des étiquettes appropriées déclarant qu'ils sont ignifuges ou ignifuges. Il est également recommandé de s'assurer que les appareils électriques sont testés PAT.

Réglez la sonnerie des alarmes: Légalement, toutes les propriétés locatives doivent être louées avec un détecteur de fumée fonctionnel à chaque étage et un détecteur de monoxyde de carbone dans chaque pièce où le combustible solide est brûlé. Les alarmes doivent être testées par l'agent / le propriétaire le premier jour de la location et par la suite par le locataire.

3. Se préparer à louer

Choisissez votre agent: Faites des recherches sur l'agent de location que vous souhaitez commercialiser. Souhaitez-vous qu'une agence annonce et recherche simplement un locataire, ou une agence capable de l'aider tout au long du processus? Parlez à quelques agences avant de vous installer. Assurez-vous de rédiger un contrat de location officiel et demandez quel système de dépôt de location sera utilisé.

Vérifiez le droit de location de votre locataire: La législation oblige désormais tous les propriétaires et agents en Angleterre à vérifier le statut d'immigration d'un locataire ou le «droit de louer» au Royaume-Uni. Si vous ne vous conformez pas, vous pourriez encourir une pénalité.

Préparez les détails: Faites une liste des meilleures caractéristiques de votre propriété, mais essayez d'être réaliste - si elle est à deux miles de la gare la plus proche, vous ne devriez probablement pas ouvrir votre annonce à un jet de pierre des transports en commun liens'.

Préparez un inventaire: Énumérez l'état de tous les luminaires et accessoires de votre propriété, en prenant autant de photos que possible. Cela vous permettra de récupérer plus facilement les fonds d'un dépôt si vous en avez besoin.

Dernier conseil

Devenir propriétaire accidentel peut sembler intimidant, mais ce n'est pas nécessaire! Assurez-vous simplement de respecter les directives et vous pourriez être sur la bonne voie pour bâtir une carrière lucrative dans les briques et le mortier!