Le chemin qui mène à la maison de vos rêves peut être semé d’embûches. Vous devez naviguer dans les hauts et les bas du marché immobilier, garder les yeux ouverts pour les nouvelles annonces, zoomer sur une prospectez au suivant, évitez les offres croissantes et les offres entièrement en espèces et, après tout cela, faites des compromis sur votre liste d'éléments incontournables. À un moment donné, vous devez vous demander si la solution la plus pratique consiste à construire votre propre maison à partir de zéro. Cela doit être moins cher et moins stressant, non? Combien coûte au total la construction d’une maison?
Selon Conseiller en habitation, le coût moyen de construction d'une maison en 2023 était de 293 542 $, ce qui représente un peu plus de la moitié du prix médian de vente d’une maison aux États-Unis en 2022: environ 450 000 $. Cependant, le coût de construction d'une maison est extrêmement subjectif, et Home Advisor affirme que cette moyenne peut varier de 108 715 $ à 462 529 $, avec une variabilité d'un État à l'autre.
Nous voulions plus de détails, nous avons donc contacté Paul Emrath, vice-président des enquêtes et de la recherche sur les politiques du logement pour L'Association nationale des constructeurs d'habitations. Il était d’accord en général, mais avec une mise en garde. « Les maisons plus récentes offrent plusieurs avantages, tels que des coûts d'exploitation inférieurs (en particulier des coûts de services publics et d'entretien inférieurs) qui affectent le coût total de possession d'une maison », dit-il. "Les coûts d'exploitation inférieurs signifient qu'un acheteur de maison peut payer 36 pour cent de plus pour une nouvelle maison et obtenir le même coût la première année par rapport à l'achat d'une maison construite avant 1960."
Ci-dessous, nous avons décrit bon nombre des principales catégories budgétaires, ainsi que les petites choses embêtantes qui coûtent plus cher que prévu. Malheureusement, une benne à ordures est un élément de campagne distinct.
Nous avons évalué toutes les pièces d'une nouvelle maison, y compris certaines pièces sournoises auxquelles vous n'auriez peut-être pas pensé, comme couper des arbres pour faire place à la maison et se brancher à l'électricité.
À moins que vous ne rédigiez vous-même les plans architecturaux, vous devrez commander ou acheter un plan de maison. D'après notre navigation en ligne, le coût des plans d'actions quelques centaines de dollars jusqu'à environ 1 000 $— bien moins que les plans personnalisés, qui nécessitent de faire appel à un architecte, qui peut facturer des frais pour le projet ou au pied carré.
Home Advisor n’a pas pris en compte cette dépense, mais elle n’est pas négociable. Le coût variera en fonction de l'endroit où vous habitez, mais en moyenne, les gens dépensent entre 20 000 et 200 dollars000 sur terre.
Il est également important de déterminer si le terrain est terminé (raccordé au réseau électrique, à la plomberie et aux conduites d'eau) ou inachevé (un terrain vierge sans permis ni branchements existants). Si vous travaillez sur un terrain inachevé, vous devez demander l'accès aux systèmes municipaux. Selon la distance à laquelle vous habitez par rapport aux lignes les plus proches, les coûts d'installation du réseau électrique 1 000 $ à 30 000 $-un large éventail. Si vous optez pour panneaux solaires, ceux-ci seront installés à la fin du processus de construction, et un ensemble de nouveaux panneaux solaires vous accompagnera $20,000. Coût des branchements d'eau et d'égouts 550 $ à 5 000 $.
Considérez un entrepreneur général comme votre chef de projet. Si vous n’avez pas d’expérience en construction de maisons, vous en voudrez probablement une. Ils facturent généralement par projet, et vous pouvez vous attendre àpayez à votre entrepreneur environ 10 pour cent de votre budget total. Cela n'inclut pas ce que vous devrez à leur équipage ou à leurs sous-traitants. Si vous travaillez avec un architecte ou un architecte d'intérieur, ils factureront également leurs propres honoraires.
Couler une fondation en béton (ou dalle) coûte entre 5 000 $ et 40 000 $, selon la superficie de votre maison. Les fondations d’une maison de taille moyenne coûtent environ 10 000 $. Vous pouvez vous attendre à des prix compris entre 5$ et 12$ le pied carré.
Les systèmes d’électricité, de plomberie, de chauffage et de climatisation (CVC) sont trois des postes les plus importants de votre budget de construction. Attendez-vous à dépenser environ 25 000 $ pour l'électricité, 11 000 $ pour la plomberie et entre 1 500 $ et 13 000 $ pour la HTCA.
Les dépenses liées à l'encadrement dépendent de la taille et du nombre d'étages de la maison de vos rêves. Pour une maison de 1 000 pieds carrés, le coût moyen de la charpente se situe entre 7 000 $ et 16 000 $, ou 7 $ à 16 $ le pied carré. Cela augmente si vous avez plusieurs étages ou un grand garage.
C’est de loin la partie la plus coûteuse du processus de construction pour la plupart des gens. Les matériaux, du bois aux bardeaux, composent 50 pour cent de votre total bbudget.
Le bois représente la majorité de votre budget matières premières. La moyenne nationale des coûts du bois d'œuvre est 25 000 $ à 65 000 $, selon Home Advisor.
Les fermes sont les poutres en bois qui soutiennent votre toit. Un nouveau jeu de fermes de toit pour une maison de 2 000 pieds carrés coûte en moyenne 7 500 $ à 12 000 $, selon Cette vieille maison.
L'isolation garde votre maison au chaud en hiver et au frais en été, et vos factures d'énergie baissent toute l'année. Vous pouvez choisir parmi plusieurs options, selon Guides d'isolation. Le molleton est le plus facile à bricoler, les barrières radiantes réfléchissent bien la chaleur et la mousse pulvérisée est idéale pour isoler une zone déjà finie. Les rouleaux de couverture d'isolation vous feront fuir 0,10 $ à 1 $ le pied carré, alors que l'isolation par mousse pulvérisée coûte environ 1,50 $ à 3,80 $ le pied carré.
L'équivalent d'une maison entière en coûts de cloisons sèches 5 000 $ à 30 000 $ en moyenne pour une maison plus grande ou à plusieurs étages. Il existe en fait six types courants de cloisons sèches, et pas un seul qui convient à tous. Les cloisons sèches ignifuges, insonorisées et résistantes à la moisissure coûtent légèrement plus cher que les cloisons sèches traditionnelles pour tableau blanc en raison de leur construction spécialisée. Il existe également les plaques de plâtre (support idéal pour les enduits à plâtre ou à la chaux grâce à leurs matériaux très absorbants), et les cloisons sèches absorbant les COV, qui capturent et emprisonnent les produits chimiques et autres COV (comme ceux trouvés dans certains des peintures).
Que vous optiez pour la brique, le bois, le composite, le vinyle, la pierre ou le stuc, le matériau extérieur que vous choisissez reflète votre personnalité et votre quartier. Bien que le coût total de finition ait une moyenne nationale de 6 000 $ à 100 000 $ (une gamme très large), cela dépend du matériau que vous choisissez. Selon Le propriétaire d'aujourd'hui, le placage de pierre est le plus cher, entre 20 et 50 dollars le pied carré, tandis que le revêtement en vinyle se situe à l'autre extrémité du spectre, entre 1 et 8 dollars le pied carré. Le stuc et le placage de brique se situent tous deux au milieu avec une fourchette de prix de 3 $ à 6 $ et de 5 $ à 20 $ le pied carré, respectivement.
Il est également important de considérer les coûts d’entretien continu de l’extérieur de votre maison. Les revêtements en brique et en composite nécessitent peu ou pas d'entretien, tandis que les revêtements en stuc et en bois nécessitent une peinture et un entretien réguliers.
L’installation de toitures et de gouttières fera tourner les nouveaux constructeurs de maisons $12,000 en fonction de la taille, du matériau et de la pente. Un toit en bardeaux standard coûte moins cher qu’un toit en cèdre ou en tuile de céramique. Les gouttières en métal coûtent plus cher que celles en plastique, mais elles sont plus durables en cas de fortes tempêtes et de glace.
C’est un domaine dans lequel vous pouvez économiser de l’argent avec vos choix esthétiques. Vous pourriez être surpris de l’ampleur de la différence de prix entre les types de toilettes, par exemple.
Attendez-vous à dépenser 5 000 $ à 10 000 $ sur les fenêtres et les portes de votre nouvelle maison. Les contre-fenêtres et les contre-portes coûtent plus cher: en moyenne 200 $ par fenêtre et entre 100 $ et 450 $ pour une contre-porte. Les fenêtres à guillotine, en baie et sur mesure sont beaucoup plus chères. Vous pouvez également choisir des fenêtres ultra-isolées à triple vitrage, qui peuvent vous faire économiser de l'argent sur vos factures de services publics mais coûtent plus cher au départ que les fenêtres à double vitrage standard.
Les appareils de pompage et l'éclairage varient à partir de 2 000 $ à 12 000 $. Cette gamme dépend du nombre de salles de bains dont dispose votre maison ainsi que du nombre d'appareils électriques installés (par opposition aux lampes et appliques enfichables) que vous envisagez d'avoir. Cette gamme comprend des toilettes, des douches et des baignoires mais pas de pièces d'éclairage personnalisées.
Tu pourrais dépenser aussi peu que 2 000 $ ou jusqu'à 30 000 $ (ou plus). Vos dépenses en armoires et comptoirs dépendent fortement du fait que vous optiez pour des produits à grande surface (comme une cuisine IKEA) ou des armoires et comptoirs personnalisés. Granit ou comptoirs en pierre ollaire coûte moins cher que le marbre ou le quartz. Les options sont pratiquement infinies.
C’est un autre domaine dans lequel vous pouvez réduire les coûts ou investir dans des matériaux haut de gamme. Le nombre d'options (vinyle, linoléum, bois dur, carrelage, carrelage sur mesure, pierre, etc.) explique pourquoi le coût moyen d'un revêtement de sol varie si largement, de 10 000 $ à 35 000 $. Le vinyle et le stratifié coûtent le moins cher, tandis que le vrai bois dur et les carreaux personnalisés coûtent le plus cher.
L’une des étapes les plus simples du bricolage (et négligée), la peinture est un endroit facile à économiser. Si vous optez pour des peintres professionnels, un intérieur complet de maison coûtera entre 4 000 $ et 11 000 $ en moyenne, selon la taille de votre maison. La peinture extérieure coûte un peu moins cher, avec une gamme de 2 000 $ à 8 000 $.
Les éléments de base comprennent un lave-vaisselle, une cuisinière, un four micro-ondes, un réfrigérateur, Machine à laver, et sèche-linge. Vous souhaiterez peut-être plusieurs réfrigérateurs ou ensembles de blanchisserie, ou des mini-versions dans des zones pratiques. Un package d’appareils électroménagers complets fonctionne 3 000 $ à 15 000 $ en moyenne pour les appareils du commerce. Les pièces personnalisées peuvent coûter cinq (voire six) chiffres chacune.
Vous pouvez emménager sans aménagement paysager, c'est pourquoi de nombreux constructeurs d'habitations oublient d'y allouer des fonds. Mais c'est une touche finale nécessaire, non seulement pour la beauté, mais aussi pour éviter que votre terrain ne se transforme en un gouffre à chaque fois qu'il pleut. La moyenne nationale est environ 7 600 $ pour les espaces extérieurs. Si vous envisagez d'installer un piscine ou une piscine hors sol, une cuisine extérieure ou une vaste terrasse, il peut monter en flèche rapidement.
Que vous ayez besoin d'un système d'arrosage pour votre pelouse ou d'un système d'arrosage pour votre potager, l'irrigation souterraine est une dépense courante dans la construction d'une maison. La moyenne nationale se situe entre 2 400 $ et 4 200 $, y compris l'équipement et la main d'œuvre.
De nombreuses régions du pays nécessitent des allées et des allées pavées. Pour une allée asphaltée standard, attendez-vous à dépenser 7 $ à 13 $ le pied carré. Cependant, le gravier est beaucoup moins cher, entre 1 et 3 dollars le pied carré, et les pavés sont beaucoup plus chers, entre 10 et 30 dollars le pied carré.
Installer un générateur pour toute la maison dès le départ peut être un excellent moyen de vous assurer que vous êtes prêt à tout et que votre nouvelle maison est protégée en cas de panne de courant ou d'événement météorologique grave. Le coût tout compris moyen d’un système de générateur domestique est de êtreentre 1 471 $ et 8 340 $, les propriétaires dépensant en moyenne 4 906 $.
Malheureusement, vous devez tenir compte de ces dépenses pas si minimes dans votre budget de construction de maison.
Avant de commencer les travaux, vous devrez présenter vos plans et demander un permis de construire à votre municipalité. Il y a des frais de dossier, qui varient d'une ville et d'un État à l'autre, et il s'agit généralement d'un coût fixe par valeur finie. À partir de là, le permis coûtera entre 1 200 $ et 2 000 $, cela dépend également de votre région.
Pour alimenter les outils de construction, les projecteurs et autres équipements, vous aurez besoin d’une source d’alimentation temporaire. Ça coûte environ $1,000 qu'un électricien vienne installer le poteau électrique et le brancher. Les coûts d'utilisation varient, mais 1 200 $ à 2 850 $ est un total moyen.
Peu coûteuse et nécessaire, une toilette portative coûte cher 75 $ à 100 $ par mois, incluant une visite de maintenance hebdomadaire.
Oui, celui-ci pue vraiment. La moyenne nationale pour la location d'une benne à ordures de 10 mètres est d'environ 500 $ par semaine. Ils sont requis pour la plupart des chantiers de construction. Assurez-vous de tenir compte des retards potentiels dans la construction et prévoyez des jours de vidange supplémentaires pendant la construction.
Que votre bail soit terminé ou que vous ayez déjà vendu votre ancienne maison, vous devrez probablement tenir compte du loyer dans votre budget de construction. Vous aurez besoin d'un endroit où vivre pendant la construction. Selon votre région, une maison ou un appartement en location vous coûtera au moins 1 000 $ par mois, grâce à la flambée des loyers à l’échelle nationale.
Construire une maison à partir de zéro n’est pas une mince affaire. Économisez de l’argent à court et à long terme grâce à ces conseils utiles.
Un moyen simple de réduire les coûts fonciers consiste à considérer la superficie verticale plutôt que la superficie horizontale. Un terrain plus petit coûte généralement moins cher qu’un terrain plus grand situé dans un endroit similaire, selon la topographie. Vous pouvez construire une maison à deux étages avec la même superficie que la maison de vos rêves à un étage et investir cet argent ailleurs.
Bien que nous recommandions de confier les tâches structurelles telles que le coulage des fondations et l’installation du câblage électrique à des professionnels, il existe plusieurs tâches coûteuses que vous pouvez bricoler. La peinture intérieure et l'aménagement paysager prennent du temps et peuvent être fastidieux, mais ils sont tout à fait réalisables. De plus, vous aurez un sujet de conversation amusant à partager lors de votre pendaison de crémaillère.
Plutôt que de construire la maison que vous désirez maintenant, vous devriez réfléchir à l’endroit où vous devrez vivre à l’avenir. Si vous envisagez de rester sur place pour toujours, vous pouvez économiser de l'argent sur les futurs coûts de rénovation en équiper votre maison pour l'accessibilité maintenant. De plus, cela garantit que tous les parents et amis âgés ou handicapés peuvent visiter et naviguer facilement dans votre maison.
..Kate McGregor est la rédactrice SEO de House Beautiful. Elle a tout couvert, depuis les résumés de décorations et les guides d'achat jusqu'aux aperçus de la maison. vies de créatifs inspirants, pour des publications telles que ELLE Decor, Domino et Architectural Digest's Intelligent.
