Vous n'avez pas nécessairement besoin de vous déplacer pour obtenir le superficie supplémentaire dont vous avez besoin ou la cuisine de vos rêves. Construire un agrandissement à votre maison est un excellent moyen de personnaliser sa taille et son agencement sans avoir à laisser votre quartier ou votre district scolaire bien-aimé derrière vous - et c'est moins cher que construire une nouvelle maison de zéro. Le coût total de l’agrandissement d’une maison peut sembler intimidant, mais il s’agit d’un investissement dans la valeur de votre maison. Cela peut également être moins cher que toutes les dépenses associées à la vente de votre maison et à l’achat d’une nouvelle. Que vous envisagiez d'ajouter une cuisine, une suite principale, salon, ou un espace de jeu, cela vaut la peine d'envisager un agrandissement de la maison chaque fois que vous commencez à vous sentir à l'étroit.
Selon Home Advisor, le
le coût moyen national d'agrandissement d'une maison est de 46 000 $, avec une extrémité inférieure de 5 000 $ et une extrémité supérieure de 150 000 $. Il s’agit d’une large gamme qui dépend en grande partie de la taille et de l’utilisation prévues de votre agrandissement. Si votre ajout nécessite une fondation, de la plomberie ou tout autre élément supplémentaire (comme un bar avec évier), le coût peut vite monter en flèche. Nous décomposons ci-après les catégories budgétaires qui prennent en compte le coût d’un agrandissement de maison et ce que vous pouvez vous attendre à dépenser pour chacune d’entre elles.Ces trois facteurs déterminent le coût de l’agrandissement de votre maison et peuvent vous aider à déterminer la portée de votre projet et à établir un budget.
L’objectif de votre ajout détermine en grande partie combien cela coûtera. Construire sur une pièce vierge, qu'il s'agisse d'une chambre supplémentaire, d'une salle familiale ou d'un vestiaire, coûte beaucoup moins cher qu'un espace plus compliqué comme une cuisine ou une salle de bain avec toute son électricité et sa plomberie spéciales exigences. (En gros, tout projet nécessitant un permis d’électricité ou de plomberie vous coûtera beaucoup plus cher.) La taille de votre ajout sera également prise en compte dans le coût. Une boîte de 8 pieds sur 8 pieds coûtera beaucoup moins cher que 1 500 pieds carrés supplémentaires. L'ajout d'une salle de bain vous coûtera entre 35 000 $ et 90 000 $, tandis qu'une suite parentale ou principale coûte entre 50 000 $ et 100 000 $, selon Home Advisor.
Construire sur un ajout au deuxième ou au troisième étage, c'est-à-dire construire, peut être plus rentable que de construire ou d'ajouter une pièce au rez-de-chaussée, car cela ne nécessite pas de fondation. Couler une fondation en béton (ou dalle) coûte entre 5 000 $ et 40 000 $, selon la superficie en pieds carrés. Il se décompose entre 5$ et 12$ le pied carré. La construction est particulièrement pratique sur les petits terrains où il n'y a pas de place pour étendre l'empreinte physique de votre maison, comme dans les zones métropolitaines ou les banlieues encombrées. Vous pouvez également envisager d'ajouter un étage supplémentaire au garage de votre maison pour créer un bureau ou une suite pour invités.
Le fait que vous travailliez avec un cabinet d’architecture ou que vous achetiez des plans d’achat d’actions sur Internet aura également une incidence considérable sur les coûts. Embaucher un architecte coûtera plus cher (généralement 5 à 20 pour cent du budget total), mais vous aurez beaucoup plus de contrôle et de personnalisation dans le plan. Les plans d’achat d’actions peuvent être beaucoup moins chers, mais les plans universels ne fonctionnent jamais exactement comme vous le souhaitez.
De nombreux coûts d’agrandissement de maison sont similaires à ceux que vous rencontreriez pour la construction d’une nouvelle maison. Selon l'ampleur de votre projet, vous n'aurez peut-être pas besoin de prendre en compte des travaux de plomberie ou d'électricité majeurs. Malheureusement, certains coûts s’appliquent aux projets de toute taille et échelle.
Comme pour de nombreux autres projets de rénovation domiciliaire, vous devrez demander un permis auprès du service du bâtiment de votre municipalité pour obtenir l'approbation de vos plans et de la construction finale. En moyenne, une demande de permis coûte environ 0,15 $ le pied carré. Comme nous l’avons mentionné ci-dessus, vous aurez peut-être également besoin de permis d’électricité et de plomberie.
La partie la plus coûteuse de tout budget de construction, la main d’œuvre représente près de 40 pour cent du budget total pour tout ajout de taille. La main-d'œuvre comprend des entrepreneurs, des sous-traitants, des plombiers et des électriciens. Nous détaillons les deux derniers ci-dessous.
Attendez-vous à payer entre 40 $ et 100 $ de l'heure pour qu'un électricien agréé câble le nouvel espace. Si votre ajout est une salle de bain, une cuisine ou une buanderie, il faudra de la plomberie; un plombier coûte entre 50 $ et 500 $ par personneheu heure. Bien qu’il s’agisse d’une large gamme, cela dépend en grande partie de l’endroit où vous vivez et de la demande locale. Vous souhaiterez peut-être également prolonger votre chauffage et votre climatisation pour que la nouvelle pièce reste confortable.
Le coût du bois pour la charpente dépend de la taille de votre ajout. Le coût moyen d'encadrement se situe entre 7 $ à 16 $ le pied carré. Cela augmente si vous ajoutez plusieurs étages ou pièces.
Les fermes sont les poutres en bois qui soutiennent votre toit, elles constituent donc une dépense fondamentale. Main d'œuvre comprise, ils coûtent en moyenne 1,50 $ à 4,50 $ le pied carré, plus 20 $ à 75 $ de l'heure pour la main d'œuvre, selon Cette vieille maison.
Le confort de votre maison dépend de la qualité de son isolation. (L'isolation a également un impact sur le coût de son chauffage et de son refroidissement.) Il existe de nombreux types parmi lesquels choisir, en fonction des matériaux que vous souhaitez utiliser, selon Guides d'isolation. Les bricoleurs devraient opter pour le molleton; La mousse pulvérisée est idéale pour isoler de petites zones ou remplir des trous. Coût des rouleaux de couverture 0,10 $ à 1 $ le pied carré. L’isolation en mousse pulvérisée coûte environ 1,50 $ à 3,80 $ le pied carré.
Un ajout de cloison sèche coûte en moyenne 1 000 $ à 10 000 $-une large gamme qui dépend de la quantité dont vous avez besoin. Le type dont vous avez besoin dépend du but de votre agrandissement de maison. Une salle de bain ou une buanderie peut nécessiter des cloisons sèches résistantes à la moisissure. Si vous souhaitez des murs à la chaux dans la cuisine de vos rêves, vous aurez peut-être besoin de plaques de plâtre. Si vous êtes préoccupé par les toxines environnementales, vous voudrez peut-être opter pour des cloisons sèches absorbant les COV.
Il y a une certaine flexibilité ici puisque vous pouvez finir l'extérieur de votre ajout pour qu'il corresponde ou contraste avec votre maison. La moyenne nationale est 6 000 $ à 100 000 $ (une gamme très large), mais cela dépend du matériau que vous choisissez. Selon Le propriétaire d'aujourd'hui, le placage de pierre coûte le plus cher, entre 20 $ et 50 $ le pied carré; le revêtement en vinyle coûte le moins cher, entre 1 $ et 8 $ le pied carré. Le placage en stuc et en brique coûte respectivement 3 à 6 dollars et 5 à 20 dollars le pied carré.
Vous n’aurez peut-être pas besoin de portes, mais tout ajout nécessitera des fenêtres. Vous pouvez vous attendre à dépenser 5 000 $ à 10 000 $ sur eux, et plus encore si vous avez également besoin de contre-fenêtres et de contre-portes. (200 $ par contre-fenêtre et entre 100 $ et 450 $ par contre-porte, en moyenne.)
Coût d'installation de toiture et de gouttières environ $6,000 en fonction de la taille et de la pente du toit de votre ajout et du matériau de toiture que vous choisissez. (Les bardeaux standard coûtent moins cher que les bardeaux de cèdre, les carreaux de terre cuite ou l'ardoise.) Les gouttières en métal coûtent plus cher au départ que celles en vinyle ou en plastique, mais elles sont également plus résistantes.
En fin de compte, oui, le coût, le stress et les tracas liés à la construction d’un agrandissement de votre maison en valent la peine, surtout si vous aviez réellement besoin d’une plus grande superficie utilisable. Selon Karma de crédit, l’ajout d’une suite principale de milieu de gamme a un rendement moyen d’environ 55 %, en supposant que vous ajoutez une suite standard de 24 pieds sur 16 pieds avec une baignoire et une douche séparées. Un ajout de salle de bain de 6 pieds sur 8 pieds a un rendement attendu d'environ 53 pour cent.
..Kate McGregor est la rédactrice SEO de House Beautiful. Elle a tout couvert, depuis les résumés de décorations et les guides d'achat jusqu'aux aperçus de la maison. vies de créatifs inspirants, pour des publications telles que ELLE Decor, Domino et Architectural Digest's Intelligent.