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Peut-être avez-vous toujours rêvé de vivre dans une demeure victorienne majestueuse ou une demeure coloniale royale avec l'histoire suintant pratiquement des murs. Ou peut-être que, comme beaucoup de gens, vous avez du mal à trouver une maison qui corresponde à votre budget et à un Rénovation des années 1970 c'est tout ce que vous pouvez vous permettre.
Quelle que soit la raison pour laquelle acheter une maison plus ancienne, il y a des avantages et des inconvénients à considérer.
"Les maisons plus anciennes peuvent être charmantes, confortables, spéciales et vraiment brillantes, ou elles peuvent être complètement obsolètes et nécessiter une refonte partielle ou complète", explique l'agent immobilier. Ian Katz.
J'ai discuté avec des experts en immobilier pour obtenir leurs conseils sur ce qu'il faut rechercher si vous envisagez une maison plus ancienne. Voici ce qu’ils avaient à dire.
Les arbres matures peuvent être un peu mélangés. Ils fournissent une ombre merveilleuse à votre maison et à votre jardin, ce qui peut vous sauver la vie si vous vivez dans un climat chaud. Mais ils ont aussi leur part de problèmes. Les arbres plus âgés doivent être entretenus régulièrement – via la taille, l’élagage et les injections d’engrais – et cela signifie généralement embaucher un professionnel.
Si vous envisagez une maison plus ancienne avec de grands arbres matures, ce n’est pas une raison pour aller dans la direction opposée. Cependant, vous souhaiterez peut-être faire vérifier les arbres – tout comme vous feriez vérifier la maison elle-même avec une inspection – pour que vous sachiez dans quoi vous vous engagez. Et, peut-être tout aussi important, vous souhaiterez peut-être prévoir un budget supplémentaire pour les coûts réguliers d’entretien des arbres.
«C'est une bonne idée de faire venir un arboriculteur et d'évaluer la santé des arbres», déclare Cate Singleton, directrice du design chez Tilly, une entreprise d'aménagement paysager en ligne. « Obtenir une bonne taille pour les arbres matures peut souvent résoudre de nombreux problèmes, mais vous voudrez certainement savoir si certains sont malades ou mourants. »
Les maisons plus anciennes peuvent avoir des fenêtres à simple vitrage, ce qui signifie qu’il n’y a qu’une seule vitre entre vous et le monde. C’est très bien pour regarder à l’extérieur, mais ce n’est pas idéal pour maintenir l’intérieur de votre maison à une température constante.
"Les vieilles fenêtres ont tendance à avoir très peu de qualités isolantes", explique le courtier immobilier Opendoor. Jennifer Patchen.
De nos jours, les fenêtres à double vitrage – qui emprisonnent une couche isolante d’air ou de gaz entre deux carreaux – sont beaucoup plus courantes. Vous pourriez décider de moderniser les fenêtres de votre maison à un moment donné dans le futur, ce qui représentera une entreprise coûteuse – donc, encore une fois, ce n’est pas un problème, mais quelque chose à garder à l’esprit d’un point de vue budgétaire.
On n'entend pas beaucoup parler peinture à base de plomb ces jours. En effet, en 1978, le gouvernement fédéral a interdit son utilisation pour les applications grand public. Mais si vous achetez une maison construite avant 1978, il y a de fortes chances que les murs, le porche, les boiseries, les balustrades et d’autres zones soient recouverts de peinture au plomb.
La peinture au plomb peut entraîner diverses problèmes de santé, surtout chez les enfants. Si la peinture est recouverte ou en bon état, ce n’est généralement pas un problème. Cependant, si la peinture s’écaille, s’écaille ou présente d’autres signes d’usure, vous souhaiterez corrigez-le DÈS QUE POSSIBLE. Et si vous envisagez de rénover la maison à un moment donné, sachez que vous pourriez accidentellement remplir l’air de poussière de plomb toxique, vous devrez donc embaucher un spécialiste.entrepreneur en sécurité" pour aider.
La technologie a parcouru un long chemin au cours des dernières décennies – et cela s'applique également aux systèmes domestiques, tels que électrique, la plomberie et le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC), explique Katz. Les systèmes plus anciens peuvent fonctionner correctement pendant des années et des années, mais ils finiront par tomber en panne. Lorsque cela se produit, vous ne pourrez peut-être pas trouver de pièces de rechange, ni même un professionnel sachant comment réparer le système.
Dans certains cas, vous n’aurez d’autre choix que de payer pour une mise à niveau. Par exemple, en janvier 2020, le gouvernement fédéral a interdit la production et l’importation de gaz fréon, également connu sous le nom de R-22, qui était autrefois un liquide de refroidissement couramment utilisé dans les systèmes de climatisation. Vous pouvez toujours utiliser votre climatiseur à base de fréon, cependant, une fois votre système épuisé, vous aurez probablement beaucoup de mal à trouver du fréon – et, si vous le faites, vous paierez cher pour cela. Le remplacement de votre système CVC pourrait vous coûter des dizaines de milliers de dollars, explique Katz.
Lorsqu'il s'agit de systèmes de plomberie et d'électricité obsolètes, vous ne réaliserez peut-être même pas à quoi vous avez affaire jusqu'à ce que vous essayiez de procéder à une amélioration esthétique apparemment minime, explique Monica Breese, agent immobilier, architecte d'intérieur et home stager.
« Ces problèmes peuvent être très importants et transformer assez rapidement un petit projet en une grande entreprise », dit-elle. « Remplacer une vanité ou certains luminaires peut être relativement facile, mais une fois que vous vous trouvez derrière les murs d'une maison plus ancienne, vous pourriez avoir affaire à bien plus que ce que vous aviez initialement prévu. »
Les pièces des maisons plus récentes ont des sols plats et des murs droits, ce qui facilite l'orientation de vos meubles. Cependant, avec une maison plus ancienne, vous n'aurez peut-être pas autant de chance, explique Katz. Ce n’est probablement pas un gros problème – principalement une frustration mineure – mais vous devrez peut-être faire preuve d’un peu de créativité en matière de décoration.
« Les sols peuvent souvent être attribués au facteur de charme et donc ce n'est pas grave, surtout dans une maison de caractère historique », explique Katz.
Aussi charmant que cela puisse paraître, un sol inégal pourrait être le signe d'un problème important, beaucoup plus gros problème ci-dessous: Problèmes de fondation. "Au fil du temps, les maisons s'affaissent et les fondations peuvent bouger ou céder un peu, ce qui rend le reste de la maison moins solide", explique l'agent immobilier. Alex Platt.
Certains problèmes évidents de fondation peuvent être visibles de l’extérieur (ou il peut y avoir d’autres indices visibles, comme un sol inégal). Cependant, pour vraiment comprendre ce qui se passe sous votre maison, vous devriez engager un inspecteur, explique l'agent immobilier. Juda Ross.
« Pour les maisons historiques, les fondations posent presque toujours un problème », dit-il. "Surtout s'il s'agit de piliers et de poutres, il est presque garanti qu'il faudra travailler à un moment donné."
Dans le même ordre d'idées, un inspecteur peut découvrir d'autres problèmes structurels dans une maison plus ancienne, tels que des insectes destructeurs du bois comme les termites et les fourmis charpentières, explique Ross.
Si vous achetez un maison beaucoup plus ancienne - ou celui qui a été désigné comme historiquement important - alors assurez-vous de lire toutes les règles de préservation pertinentes. Celles-ci pourraient vous empêcher de réaliser les rénovations qui vous tenaient à cœur (ou vous obliger à passer par un processus d’approbation approfondi).
«Il peut y avoir des limites quant aux types de changements pouvant être apportés à la maison», explique Patchen.