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Si vous envisagez de réaliser votre premier achat immobilier, vous avez probablement commencé à faire des recherches pour savoir comment, quand et où. acheter une maison. La sagesse conventionnelle dit que les débutants devraient garder les yeux ouverts pour « maisons de démarrage » ou des maisons moyennement abordables dans lesquelles un acheteur peut commencer, puis éventuellement en sortir lorsqu'il a les fonds nécessaires pour acheter un logement plus grand à long terme. Mais qu’est-ce que cela signifie sur le marché actuel, où les prix sont élevés ?
La réponse dépend de la personne à qui vous posez la question. J'ai parlé à plusieurs experts de l'immobilier pour découvrir pourquoi il y a eu un déclin constant du nombre de maisons de démarrage traditionnelles qui arrivent sur le marché. marché, ce que vous trouverez probablement disponible à la place et comment les acheteurs d'une première maison peuvent effectuer leur premier achat de propriété possible.
La définition classique d'une première maison n'a pas changé, mais l'apparence, la taille globale et les besoins d'une première maison ont évolué, explique un agent immobilier basé à Manhattan. Adie Kriegstein. Elle explique que les maisons plus petites et plus abordables que les autres ont tendance à être traditionnellement considérées comme une bonne première maison. « Les besoins et les préférences des acheteurs ne sont plus ce qu’ils étaient, et si l’on y ajoute l’inflation et les taux hypothécaires, une première maison n’est vraiment plus ce qu’elle était », explique-t-elle.
La traduction? Une première maison en 2023 est plus petite, un peu moins moderne et beaucoup plus chère que les premières maisons ne l’étaient il y a cinq ans à peine.
Une première maison peut également varier considérablement en fonction du marché local, explique Farah Sutton, un agent immobilier à Phoenix, en Arizona. Par exemple, le marché de l'Arizona a considérablement changé au cours des trois dernières années, ce qui signifie que le démarreur Le marché immobilier est très compétitif, car les premiers acheteurs doivent rivaliser avec les particuliers et les institutionnels. investisseurs. « En plus de cette concurrence pour les premières maisons, les acheteurs sont également aux prises avec des taux d'intérêt élevés », dit-elle.
Le manque de stocks immobiliers est l'un des plus grands défis auxquels tous les acheteurs potentiels sont confrontés sur leurs marchés de nos jours, selon Histoire d'Anna, un conseiller immobilier mondial à Blowing Rock, en Caroline du Nord. « Les options limitées signifient qu’une fois qu’un produit « bon » est répertorié, il reçoit généralement plusieurs bouchées, ce qui décourage la plupart des acheteurs », explique-t-elle.
Mais être diligent et proactif peut aider: «Soyez prêt à sauter," elle dit. « Votre agent immobilier doit avoir plusieurs stratégies en place pour vous aider à conclure une transaction. »
Sutton est d'accord, ajoutant que les acheteurs se sentent parfois frustrés lorsqu'ils réalisent que leur première maison n'est peut-être pas parfaite tout de suite. « Ce qui rend difficile l’achat d’une première maison, c’est la gestion des attentes », dit-elle. « De nos jours, les premières maisons nécessitent souvent des rénovations en raison de l’âge de la maison et de l’entretien différé. »
Avec un esprit ouvert sur la façon d’aborder les petits changements esthétiques, comme une nouvelle peinture et un nouvel éclairage, vous êtes plus Je suis susceptible de trouver des options qui conviendront à votre vision de votre première maison avec un peu d'huile de coude et imagination.
Le vieil adage « emplacement, emplacement, emplacement » s'applique ici, dit Emily Clancy LoPorto, un agent immobilier à Long Island. « Les premières maisons peuvent être situées à peu près n'importe où », explique-t-elle. « Décidez où vous voulez être et comprenez qu’une première maison ne cochera pas toutes les cases. C’est le début, pas la fin. »
Une autre perspective pour ceux qui recherchent des propriétés plus petites ou qui travaillent avec un budget limité est de rechercher des maisons dotées d'espaces à usages multiples, ajoute-t-elle, comme un coin bureau à domicile ou un coin plutôt qu'une pièce séparée. "Bien qu'il soit agréable de disposer d'un espace dédié à toutes ces fonctions, cela fera exploser votre budget", déclare LoPorto.
Les premiers acheteurs devraient rechercher des programmes d'aide à l'acompte et des subventions pour les frais de clôture, déclare Veronica De La Cruz, une basée à Los Angeles. responsable des prêts immobiliers chez Citi. Par exemple, les acheteurs de maison qui travaillent avec Citi pour acheter leur premier logement peuvent profiter de leur Initiative hypothécaire HomeRun, ce qui permet de réduire votre mise de fonds, tandis que leur programme d'assistance payé par le prêteur contribue à réduire vos frais de clôture.
Plus important encore, gardez les yeux sur le prix, dit Susan Tripi, un agent immobilier dans le Massachusetts. « Parfois, la bonne propriété devient disponible dès le début du processus d'achat, tandis que d'autres fois, cela prend plusieurs mois », dit-elle. "Restez patient et positif et faites confiance aux conseils et à l'orientation de votre agent immobilier."