Nous gagnons une commission pour les produits achetés via certains liens dans cet article.
Achetez un bâtiment classé et vous obtiendrez probablement les clés d'une propriété pittoresque qui est imprégnée de nombreuses années d'histoire. Cependant, il est également important de souligner que vous devrez peut-être faire face à l'humidité, à la pourriture et aux défauts dus à l'achat d'un bâtiment plus ancien. Le jargon juridique du système de construction répertorié devra également être respecté.
Ce qui suit est un guide d'achat des bâtiments classés afin que vous soyez prêt à faire de votre achat un investissement de rêve:
Qu'est-ce qu'un bâtiment classé?
Avant de nous plonger dans l'entretien d'un bâtiment classé, il est d'abord important de comprendre comment une structure se voit attribuer ce titre.
Un bâtiment classé figure sur le Liste du patrimoine national en raison de son «intérêt architectural ou historique particulier». Tout bâtiment construit avant 1700 et qui survit dans quelque chose qui ressemble à son état d'origine fait la liste, tout comme la plupart des bâtiments construits entre 1700 et 1840. La sélection sur la liste devient plus difficile après 1840, avec un examen particulier de tous les bâtiments construits après 1945. Pour faire la liste, un immeuble doit avoir plus de 30 ans.
fotoVoyagerGetty Images
Que puis-je faire pour un bâtiment classé?
Tout d'abord, le caractère d'un bâtiment classé doit être protégé - c'est la responsabilité du propriétaire et cela peut également concerner l'extérieur du bâtiment, comme son jardin.
Les bâtiments classés sont également soumis à une sorte de protection contre la démolition ou l'aménagement nuisible. Vous pouvez toujours profiter et utiliser la structure, notamment en effectuant des modifications et des extensions. Cependant, des conseils de planification seront requis de la part du gouvernement pour tout travail que vous comptez effectuer. Lis ça Angleterre historique guide pour des conseils avant de commencer tout travail.
L'agent de conservation sera votre principal point de contact lorsqu'il s'agira d'apporter des modifications à un bâtiment classé. Souvent, les employés d'un conseil local dont le rôle est de maintenir le caractère de votre immeuble peuvent conseiller sur des aspects tels que les matériaux et les techniques qui devraient être utilisés lors de toute modification du propriété.
Veuillez également noter que tout travail dans un bâtiment classé doit être autorisé. Il n'y a aucun frais associé à cela, mais il est important de garder à l'esprit que la modification d'un bâtiment classé sans consentement est une infraction pénale.
Mehmet Hilmi BarcinGetty Images
Comment puis-je prendre soin d'un bâtiment classé?
Il y a trois problèmes courants associés aux bâtiments classés que vous devez surveiller:
Humide - Un problème que l'on rencontre dans la plupart des anciennes propriétés, premiers signes d'humidité doit être recherchée dans les débordements et à travers les gouttières et les tuyaux de descente bloqués et cassés. Prenez le temps de vérifier que le niveau du sol à l'extérieur d'un bâtiment n'est pas trop haut ou incliné vers le bâtiment.
Pour les problèmes plus graves tels que la montée de l'humidité, il s'agit d'un problème courant qui affecte les bâtiments en murs solides et en mortier de chaux non imperméabilisés. Il est probable que vous aurez besoin de demander l'aide d'un géomètre.
Prenez simplement note que les correctifs courants contre l'humidité peuvent aggraver le problème en ce qui concerne les bâtiments classés. Par exemple, l'injection de matériaux modernes comme le ciment dans les murs peut entraver la respirabilité et entraîner un développement plus humide.
Pourriture ou dommages - Tous les travaux à cet égard doivent être conformes aux règlements présentés par un agent de conservation. Il n'y a aucune exigence légale pour que le propriétaire d'un immeuble inscrit effectue les réparations. Cependant, ils peuvent être obligés de le faire par le biais d'un avis de travaux urgents pour les inutilisés ou partiellement inutilisés immeubles si cela est jugé nécessaire pour que les travaux soient exécutés afin que le bâtiment soit conservé.
Si vous ne réalisez pas les réparations mises en évidence dans l'avis, l'autorité locale peut entrer dans la propriété pour terminer les travaux elle-même et ensuite chercher à récupérer les coûts.
Inondation - C'est un problème fréquent car de nombreux bâtiments classés sont basés à la campagne et ont des conceptions plus anciennes. Des mesures d'entretien préventif peuvent être envisagées afin d'aider à contrer le problème, comme l'ajout de protecteurs de porte et de couvercles en briques. Les surfaces de ruissellement à l'extérieur de la propriété peuvent également être enlevées, car elles réduisent le drainage et entraînent la distribution d'eau dans une propriété.
Si un bâtiment classé est soumis à un inonder, n'oubliez pas que le propriétaire devra demander conseil à l'agent de conservation avant de commencer les travaux de réparation.
pepifotoGetty Images
Comment puis-je économiser de l'énergie dans un bâtiment classé?
De nombreuses mesures d'économie d'énergie modernes ne sont pas installées dans un bâtiment classé en raison de leur âge. Par conséquent, commencez ce travail en effectuant des tâches de maintenance de base comme…
Pensez à mettre à niveau le chauffage d'un bâtiment classé, par exemple en ajoutant une chaudière moderne dans la propriété ou en isolant le grenier et d'autres pièces. Prenez simplement note que des conseils de planification seront nécessaires pour tout travail plus important.
Le double vitrage est un autre excellent moyen de économiser l'énergie, mais vous ne serez peut-être pas autorisé à installer ce style moderne dans un bâtiment classé, car cela pourrait entraîner une altération grave de l'apparence de la propriété. Le vitrage secondaire est une option alternative qui est plus susceptible d'être approuvée, car il peut être soigneusement conçu et installé de manière à ne pas altérer les fenêtres d'origine.
Dois-je souscrire une assurance bâtiment répertoriée?
Un dernier point à garder à l'esprit lors de l'achat d'un immeuble classé est que la majorité des polices d'assurance habitation standard ne couvriront pas ces types de biens.
Vous devriez donc rechercher les conseils d'un courtier d'assurance spécialisé qui sera en mesure de protéger votre propriété et également fournir la couverture appropriée dont vous avez besoin, comme Lycetts, fournisseur de assurance des bâtiments classés.
Trouvez l'inspiration, des idées et des conseils où que vous soyez! Suivez-nous sur Facebook: Belle maison au Royaume-Uni | Pinterest: Belle maison au Royaume-Uni | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk