Si vous cherchez une excuse pour refaire sa cuisine, nous vous avons. Selon les experts, les cuisines mises à jour sont l'un des cinq principaux éléments qui font qu'une maison se vend au-dessus de son prix demandé.. Et cela a du sens; la plupart d'entre nous passons une grande partie de notre temps dans cette pièce souvent appelée « le cœur de la maison ».
Avant de commencer à rechercher des entrepreneurs sur Google, nous nous sentons obligés de vous avertir: les cuisines mises à jour sont un investissement assez coûteux. Selon le 2023 U.S. Houzz & Home Study menée par le centre de rénovation, qui a interrogé plus de 46 000 personnes, la dépense médiane pour la rénovation d'une cuisine est de 20 000 $, la valeur la plus élevée de toutes les pièces d'une maison. Mais il y a de bonnes nouvelles ici. "En moyenne, les rénovations de cuisine récupèrent jusqu'à 60 % de l'argent dépensé pour les rénovations, ce qui représente une belle augmentation du prix de vente", déclare Porte ouverte courtier Jennifer Patchen.
Cela étant dit, vous voulez vous assurer de maximiser votre investissement en rénovation en dépensant pour ce que veulent les acheteurs, et non pour des extras coûteux qui pourraient en fait les désactiver. Encore une fois, nous sommes là pour vous. Nous avons demandé à des experts, des agents immobiliers aux architectes, de partager les mises à niveau de la cuisine qui augmenteront le plus la valeur de votre maison et pour toute idée qu'ils pourraient avoir sur ce qu'il faut ignorer.
Les comptoirs sont un gros problème - l'étude Houzz rapporte que 90% des propriétaires accordent la priorité aux comptoirs lors d'une rénovation. Et les agents immobiliers conviennent que c'est une décision intelligente, car c'est à la fois joli et pratique. "Les comptoirs améliorés donneront à votre cuisine un aspect moderne et surélevé", déclare Patchen. "Les comptoirs en granit ou en quartz sont une alternative plus raisonnable au marbre et nécessitent moins d'entretien." Vous pouvez également essayer de la fausse pierre plus abordable pour apaiser les acheteurs.
Si vos armoires sont en mauvais état, il est peut-être temps de les remplacer. Mais s'ils tiennent encore assez bien, vous pouvez leur insuffler une nouvelle vie avec une nouvelle couleur ou une nouvelle finition. "Faire repeindre les armoires est souvent un moyen moins coûteux de transformer l'apparence de votre cuisine", déclare l'agent immobilier Compass. Jennifer Turano. "Cela peut être fait soit comme un projet de bricolage pour économiser de l'argent, soit avec l'aide d'un peintre professionnel, qui peut utiliser une technique de pulvérisation pour donner aux armoires une toute nouvelle apparence de finition d'usine. Choisissez une couleur propre et neutre pour éclairer la pièce. Ou, jouer avec les couleurs pour suivre les tendances design actuelles."
Si vous ne voulez pas vider votre cuisine, concentrez-vous sur les détails faciles à réparer. Un projet de bricolage à prix raisonnable qui peut considérablement améliorer l'apparence de votre cuisine est échange de votre matériel. "La qualité constructeur ou l'absence de quincaillerie est un signe clair d'une cuisine désuète", déclare Jennifer Verruto, fondatrice de Intérieurs Blythe. "Nous aimons une poignée de déclaration au lieu de boutons. Les poignées créent de la longueur et du drame, assurez-vous de choisir une finition qui contraste avec la couleur de votre armoire. La mise à niveau de votre matériel fera une grande différence !"
Mark Bearak, directeur de dtls. ARCHITECTURE et professeur adjoint adjoint d'architecture à l'Université de Columbia, suggère d'ajouter éclairage sous meuble, aussi. "C'est un petit détail, mais cela fait une énorme différence. Cela peut complètement égayer une cuisine », dit-il.
C'est là que vous devez jouer à Boucle d'or et que vos appareils électroménagers sont parfaits. D'une part, les acheteurs veulent une maison avec des appareils électroménagers haut de gamme et utilisables. D'autre part, si vous devenez un peu trop personnel avec vos appareils électroménagers - par exemple, vous choisissez des articles spécialisés comme un four à pizza ou des articles très stylisés comme un réfrigérateur Smeg - cela pourrait décourager certains acheteurs. Quoi que vous fassiez, ne faites pas des folies sur les articles coûteux, à moins que vous ne puissiez tirer profit de leur utilisation vous-même. "Bien qu'il soit important d'avoir des appareils mis à jour, il n'est pas nécessaire d'acheter les options haut de gamme. Ne pas dépenser trop pour les marques les plus luxueuses vous assurera un retour sur votre investissement », déclare Patchen. Au strict minimum, vous devez vous assurer que vos appareils correspondent. "Envisagez de coordonner les appareils - la cohérence dans l'esthétique est un plus", déclare Turano.
"La conversion du revêtement de sol de la cuisine en bois dur ou en planches de vinyle de luxe [LVP] aidera l'espace à paraître élégant, fonctionnel et à jour", explique Patchen. "LVP devient de plus en plus populaire car il est étanche, ne raye pas les ongles des animaux et nécessite moins d'entretien que le bois dur. » Mais attention, si le remplacement du revêtement de sol demande trop de travail, vous pourriez ne pas en tirer un bon retour. investissement. "Un nouveau revêtement de sol peut apporter un énorme changement dans votre cuisine, mais vous devez parfois retirer complètement toutes vos armoires du bas pour installer correctement les sols", prévient Bearak.
Voici la chose. Refaire l'aménagement de votre cuisine peut être une entreprise très coûteuse, compte tenu de tous les détails en coulisse (c'est-à-dire la plomberie et l'électricité) qui doivent être synchronisés avec différents éléments. Mais si vous avez une cuisine complètement inutilisable, cela pourrait être un investissement rentable de réaménager l'espace. "Posez-vous quelques questions clés: manque-t-il un élément important dans votre cuisine, comme un garde-manger? Y a-t-il de la place pour que les gens mangent dans la cuisine ou se rassemblent pendant que vous recevez? Y a-t-il suffisamment d'espace sur le comptoir pour cuisiner? Pouvez-vous ouvrir le lave-vaisselle en faisant autre chose ?" conseille Turano.
Auteur collaborateur
Stefanie Waldek est une écrivaine basée à Brooklyn qui couvre l'architecture, le design et les voyages. Elle a travaillé dans le personnel de Résumé architectural, ARTnews, et Oyster.com, une société TripAdvisor, et a contribué à Condé Nast Traveler, The Washington Post, Design Milk et Hunker, entre autres. Quand elle ne rêve pas de chaises du milieu du siècle, vous pouvez la retrouver en train de regarder Les X-Files, probablement dans un salon d'aéroport ou dans un avion.
