Inspections domiciliaires sont une partie cruciale de le processus d'achat d'une maison, car ils aident à identifier tout problème potentiel de sécurité ou de maintenance qui pourrait coûter un joli centime à résoudre sur la route.
Si vous n'êtes pas familier avec le processus, c'est lorsqu'un inspecteur en bâtiment passe en revue chaque centimètre de la maison que vous souhaite acheter, en remplissant un rapport qui indique l'état des éléments d'une maison, des fenêtres aux le Système CVC au câblage électrique. En fin de compte, le rapport peut être pris en compte dans les négociations de prix; Selon votre contrat, le vendeur devra peut-être résoudre tout problème lié à l'inspection de la maison, ou vous pourrez peut-être négocier un prix inférieur pour la maison afin de résoudre ces problèmes.
En d'autres termes: les inspections domiciliaires font partie de la vie. Malheureusement, les escroqueries d'inspection de maison existent. Pour vous protéger de ces arnaques, nous avons demandé à l'agent immobilier Denis Smykalov de
Wolsen Immobilier, Aaron Walker, agent immobilier chez Coldwell Banker, et l'expert immobilier Jasen Edwards, président du Conseils des agents Agent Editorial Board, sur les drapeaux rouges de l'inspection de la maison. Voici ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous réservez une inspection de maison.Vous n'avez même pas besoin d'acheter ou de vendre une maison pour tomber dans le piège d'une escroquerie d'inspecteur en bâtiment. Certains de ces inconvénients ciblent les propriétaires. "Méfiez-vous des faux inspecteurs en bâtiment qui prétendent qu'une inspection est requise et proposent de la faire gratuitement", prévient Walker. "Certains escrocs se déguisent même en inspecteurs d'incendie ou de sécurité, se présentant à l'improviste sans préavis rendez-vous." Ou, ils peuvent appeler après une tempête ou d'autres dommages dans la région, et dire que la ville exige que toutes les maisons être inspecté. Le véritable objectif de ces « inspections » gratuites est d'entrer et d'emballer votre maison pour les objets de valeur. Pour rester en sécurité, souvenez-vous de ces trois règles: vous les appelez, ils ne vous appellent pas. Les inspections à domicile ne sont pas gratuites. Et personne ne prétendant être un inspecteur ne devrait avoir accès à votre maison sans vous montrer une certification délivrée par l'État.
Même lorsque vous téléphonez, vous pouvez tomber sur un imposteur cherchant à accéder à votre domicile. "Les escrocs peuvent prétendre être des inspecteurs en bâtiment agréés ou certifiés alors qu'ils ne le sont pas", explique Smykalov. "Vérifiez toujours les références de l'inspecteur en vérifiant auprès des organismes de délivrance des licences ou des associations professionnelles concernés. Les inspecteurs légitimes seront transparents quant à leurs qualifications et fourniront volontiers des preuves lorsqu'on leur demandera." Vous pouvez rechercher des inspecteurs en bâtiment via des organisations professionnelles telles que le Société américaine des inspecteurs d'habitations et le Association internationale des inspecteurs en bâtiment certifiés.
Pendant la chasse, dit Smykalov, "Prenez le temps de rechercher et de vérifier les références, la réputation et l'expérience de l'inspecteur ou de la société d'inspection avant de les embaucher. Lisez les critiques, consultez leur site Web et demandez des références à d'anciens clients."
Parfois, même si un inspecteur en bâtiment peut être certifié, il peut également avoir conclu des accords louches avec des entrepreneurs. "Il est important de s'assurer que l'inspecteur que vous embauchez est entièrement indépendant et n'est affilié à aucun entrepreneur ou entreprise de réparation", explique Smykalov. "Les escrocs peuvent recommander des entrepreneurs spécifiques qui sont en fait leurs associés, ce qui entraîne des coûts de réparation gonflés ou des réparations. » En fait, c'est un conflit d'intérêts pour un inspecteur de proposer d'aider un propriétaire à résoudre tout problème identifié lors de la inspection.
Idéalement, vous voulez vous assurer que votre inspecteur est complètement indépendant et neutre, sans intérêt direct à trouver - ou à ne pas trouver - les problèmes. Bien qu'il soit tentant de demander à l'agent immobilier concerné des recommandations d'inspecteur, s'il est ami avec l'agent du vendeur, ils peuvent être tentés de pousser l'inspection, malgré tout problème, pour aider à faire le vente.
Bien que nous aimerions que la plupart des inspecteurs en bâtiment prennent leur travail au sérieux, quelques pommes pourries peuvent prendre des raccourcis, sauter des parties de l'inspection ou pire. Dans l'empressement à terminer le travail ou à aider un vendeur à conclure une affaire, « certains inspecteurs peuvent ignorer ou minimiser violations du code, vous laissant potentiellement avec des réparations coûteuses ou des problèmes juridiques sur toute la ligne », explique Smykalov. Une façon de dissuader de telles situations est de participer vous-même à l'inspection de la maison. Tout d'abord, dit Smykalov, "Demandez à voir un exemple de rapport d'inspection de l'inspecteur. Un rapport complet et bien documenté fournira des informations détaillées sur l'état de la propriété, y compris résultats positifs et négatifs." Ensuite, demandez une liste de ce que l'inspecteur vérifiera pendant votre inspection.
Enfin, suivez l'inspection en suivant la liste de contrôle. Vous ne voulez pas trop interrompre l'inspecteur au travail, mais être là « permet de poser des questions, mieux comprendre l'état de la propriété et s'assurer que l'inspecteur couvre toutes les domaines."
Edwards est d'accord, il est essentiel d'assister à l'inspection. "Assurez-vous d'être présent pour vérifier que l'inspecteur effectue vraiment une évaluation approfondie de votre propriété", dit-il.
Il existe différents niveaux de services d'inspection à domicile, et vous pouvez mettre à niveau votre inspection pour inclure des spécialités, telles que les tests de radon ou la recherche de moisissures. Naturellement, ces services supplémentaires entraînent des frais supplémentaires. Si vous les acceptez avant l'inspection de votre maison, ce n'est pas un problème. Mais dans certains cas, un inspecteur en bâtiment peut ajouter ces services spéciaux à votre inspection sans votre approbation, ce qui fait monter en flèche le coût de l'inspection au fur et à mesure. "Pour éviter de vous retrouver dans ces situations, assurez-vous simplement de demander une portée détaillée des travaux", explique Edwards. Acceptez cette portée des travaux avant l'inspection, idéalement par écrit, afin que seuls ces services vous soient facturés. Avec un peu de préparation, l'inspection de votre maison devrait se dérouler sans encombre et vous rapprocher un peu plus de l'accession à la propriété de vos rêves.
