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Pieds carrés dans l'immobilier n'est pas un concept trop complexe, même pour une personne non mathématicienne comme moi. Mais je me souviens quand il est devenu très évident pour moi que des propriétés avec une superficie similaire semblent très différentes en personne.
Il y a six ans, je vivais dans un studio de 900 pieds carrés à Staten Island avec mon mari et c'était le plus grand appartement dans lequel nous ayons jamais vécu. En fait, nous connaissions des gens avec des unités d'une et même de deux chambres qui avaient moins de pieds carrés.
Une collègue m'a raconté comment sa famille était pleine à craquer dans leur petite maison de trois chambres sur deux étages. "Nous n'avons que 1 000 pieds carrés pour travailler", a-t-elle déploré. J'ai hoché la tête tout au long de la conversation, me demandant seulement ceci: notre studio pourrait-il vraiment être de la même taille qu'une maison à deux étages? Il s'avère que les aménagements font toute la différence lorsqu'il s'agit de la taille d'une maison.
Vous ne pouvez pas ignorer les règles mathématiques: la superficie en mètres carrés est égale à la longueur d'un espace multipliée par sa largeur. Mais quoi est flexible est la façon dont cet espace est configuré, comme je l'ai appris de cette conversation avec mon ami de travail. Plus j'y pensais, plus je voyais notre studio divisé en deux, puis empilé les uns sur les autres. Je ne suis pas architecte, mais je pourrais imaginer "voler" des mètres carrés de nos grands salons et salles à manger et même - sangloter! — notre dressing pour créer deux voire trois petites chambres.
La façon dont la superficie en pieds carrés se joue dans une maison dépend vraiment de son style architectural et de son agencement. Un ranch, par exemple, révèle toute sa superficie en pieds carrés sur un seul étage, alors qu'un Colonial à deux étages le diviserait. Ce n'est pas toujours une répartition équitable, comme je l'ai appris.
"Peu importe le style [une maison à deux étages], vous allez perdre de la superficie juste à partir de l'escalier", déclare Paul Morris, PDG de Keller Williams avant la vie en Californie et l'auteur à succès du New York Times de "La richesse ne peut pas attendre,” qui note que les couloirs et les couloirs occupent également une grande partie du plan d'étage.
Cela signifiait que les 100 pieds carrés supplémentaires dans la maison de ma collègue seraient engloutis par l'escalier reliant les étages, faisant de notre ancien studio et de sa maison à peu près la même taille en pieds carrés. J'étais émerveillé.
Les propriétés plus grandes peuvent perdre plus de pieds carrés à mesure que vous montez un étage. "[S'il y a] 2 000 pieds carrés sur un niveau, vous pouvez obtenir autant d'espace utilisable que vous le pouvez sur 3 000 pieds carrés sur deux niveaux", explique Morris.
La principale raison pour laquelle j'ai été tellement trompé par la comparaison de la superficie de notre condo à celle d'une maison était son plan d'étage ouvert. Nous avions du parquet à perte de vue, et les seules lignes de séparation étaient pour la salle de bain, les placards et la cuisine – et même cela avait une découpe dans le mur pour le rendre plus aéré.
L'ouverture de ce mur de cuisine obtient le sceau d'approbation de Casey Napolitano, agent immobilier et fondateur et PDG de NDA Real Estate à Beverly Hills. Elle apprend à ses clients à regarder au-delà de la superficie en pieds carrés vers les « bons os » d'une maison.
"Je leur montre comment transformer une propriété pour qu'elle se sente plus grande en ouvrant des murs, en installant de nouvelles fenêtres et portes, aménagement de l'espace avec un mobilier et une décoration élégants, et éclaircissement des espaces avec une peinture de couleur claire », Napolitano dit. Elle note qu'à Los Angeles, les maisons historiques comportent généralement de petites cuisines de style cuisine, mais les acheteurs veulent des cuisines ouvertes. "Les espaces peuvent sembler beaucoup plus grands sans ajouter de pieds carrés", explique-t-elle.
Il n'est pas étonnant que les gens soient amoureux des maisons à aire ouverte: toute cette ouverture fait croire aux sens qu'elle est beaucoup plus grande qu'elle ne l'est. Bien sûr, avec la pandémie qui nous amène à repenser notre façon de vivre et de travailler, une telle flexibilité dans un plan d'étage n'est pas toujours une si bonne chose lorsque vous avez envie d'un peu d'intimité. Mais si vous pensez que vous êtes mieux avec un plan d'étage fermé, sachez simplement que cela réduira l'espace.
"Si vous êtes une famille, vous allez vouloir de l'intimité et des chambres, et elles occupent plus de mètres carrés", explique Morris.
Il est facile de baser votre idée d'une maison de rêve sur un style architectural, comme un Craftsman ou un Tudor. Mais il y a de fortes chances que vous y pensiez en termes de freiner l'appel et non en pieds carrés intérieurs. Bien sûr, vous aurez peut-être besoin d'un nombre minimum de chambres et de salles de bains, mais une personne expérimentée l'agent immobilier sera en mesure de vous montrer à quoi cela ressemblera dans de nombreux types de maisons.
"Ma spécialité dans l'immobilier est la" vision "", explique Napolitano. "Je rencontre chaque jour de nouveaux acheteurs qui me font part de leur frustration face au processus d'achat d'une maison parce qu'ils ont cherché seuls sans succès pendant des mois. C'est là que j'interviens. Je leur montre des maisons dans lesquelles ils ne s'imagineraient jamais, leur montre ce qui s'y trouve actuellement et ce qui pourrait l'être.
En fin de compte, la façon dont vous vous sentez dans une maison déterminera votre degré de bonheur à y vivre. Et bien que mon mari et moi ayons depuis quitté notre studio de démarrage, je me souviens avoir eu l'impression d'avoir beaucoup d'espace pour commencer notre vie, grâce à la disposition de notre superficie en pieds carrés.