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Lorsqu'une jeune famille avec des enfants en pleine croissance a décidé de déménager dans une maison avec une plus grande cour en banlieue, il était temps de mettre sur le marché la maison de ville du Texas où ils vivaient depuis cinq ans. La maison, construite en 2004 et rénovée en 2018, était en bon état. Mais leur agent immobilier savait qu'avec un petit investissement dans la mise en scène, les vendeurs pourraient obtenir le meilleur prix pour leur propriété.
Pour que la maison soit prête à être présentée, l'agent immobilier a fait appel à l'expertise de la pro du home staging Janice Brittain de Juste de beaux intérieurs de maison. Après avoir fait une première visite de la maison de quatre chambres à coucher et de deux salles de bains et demie, Brittain a présenté aux propriétaires un rapport écrit et des photos « avant » décrivant ses recommandations. Parce que la propriété était en bon état, elle s'est concentrée sur de simples ajustements qui pourraient aider la maison à rivaliser avec les nouvelles maisons en rangée de la région. Avec les vendeurs fermement d'accord avec le plan de Brittain, elle s'est mise au travail pour nettoyer, réorganiser et apporter quelques pièces louées.
La principale priorité de Brittain était de neutraliser l'apparence du revêtement de sol dans les principaux espaces de vie. "Les parquets en chêne jaune n'étaient pas à la mode avec les nouvelles constructions actuelles dans la région", explique-t-elle. "Les maisons les plus récentes penchent davantage vers des tons neutres plus clairs, des looks plus clairs et une touche scandinave." Pour donner à la maison en rangée un look plus mis à jour sans les dépenses et tracas de changer le sol, elle s'est appuyée sur des meubles, de l'art et des accessoires aux lignes épurées pour créer une ambiance urbaine optimiste cohérente avec les maisons que celle-ci serait comparée pour.
Dans la salle à manger en particulier, Brittain a adopté la philosophie «moins c'est plus» en simplifiant les œuvres d'art et en éliminant le tapis à motifs très chargé. "Enlever le tapis de la salle à manger a donné à la pièce une atmosphère paisible et ouverte", dit-elle. "Bien que le tapis ait peut-être joliment accentué une autre pièce, pour cet espace (et en gardant le photographies immobilières à l'esprit) le supprimer était le meilleur moyen de créer une photo avec moins de mouvement et de distraction des attributs de la pièce. Dans ce cas, les acheteurs pourraient se concentrer davantage sur la grande fenêtre et les finitions attrayantes et s'imaginer profiter de la espace.
Pour rehausser l'aspect allégé de la salle à manger, Brittain a conservé la table en verre du propriétaire, mais a remplacé ses chaises noires par des chaises grises plus claires. Le centre de boissons et le chariot de bar du propriétaire ont également pu rester, mais ont été déplacés un peu pour créer un arrangement qui a aidé l'espace à mieux paraître et à mieux fonctionner. Bien que le changement puisse sembler mineur, il a aidé à rendre la configuration plus équilibrée. "Les gens peuvent entrer dans une pièce et sentir si elle est éteinte", explique Brittain. « Des meubles trop rapprochés, entassés dans un coin ou tous d'un côté de la pièce peuvent créer une sensation inconfortable. En vendant une maison, nous ne voulons pas que les acheteurs ressentent des sentiments inconfortables.
Parce que la salle à manger s'ouvre sur la salle familiale, Brittain a continué la sensation de lumière et de luminosité en y apportant des meubles et des accessoires complémentaires pour lier les espaces. Après deux week-ends sur le marché et plus d'une douzaine de visites, les propriétaires avaient une offre à prix plein et étaient en route vers une nouvelle maison.