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Dans un monde parfait, vous récupéreriez votre rapport d'inspection de propriété et auriez une image claire de chaque défaut ou bizarrerie de votre maison nouvellement achetée. Mais parfois - en fait, un grand nombre de fois, selon nouvelles données d'enquête - des surprises surgissent après vous près d'une maison. Peut-être que c'est un fort bourdonnement d'un Système CVC qui signale des problèmes ou des lumières clignotantes qui vous indiquent une connexion électrique lâche. Quoi qu'il en soit, ce n'est pas bon.
Il s'avère que 60% des vendeurs ont admis avoir vendu une maison avec un problème dont l'acheteur n'était pas au courant, selon une étude de la société de garantie résidentielle. Services à domicile Cinch. Selon les données de l'enquête, les trois problèmes les plus courants que les acheteurs découvrent après la clôture sont l'électricité (88 %), les luminaires (58 %) et la plomberie (58 %).
Mais cacher les problèmes est quelque chose que les agents immobiliers et les avocats en immobilier déconseillent fortement et les déclarations de divulgation sont destinées à protéger les acheteurs. Quelque chose à savoir, cependant: les lois sur les divulgations immobilières varient en fonction de l'endroit où vous achetez.
Cependant, les vendeurs doivent divulguer les problèmes dont ils ont connaissance et qui sont considérés comme des « vices cachés », explique Kara L. Stachel, avocat spécialisé en immobilier, agréé en Floride, dans le New Jersey, en Pennsylvanie et à Washington, DC, et propriétaire et avocat gérant du cabinet d'avocats Stachel Law Planning, SARL.
Plus précisément, si un vendeur a connaissance d'un défaut qui ne serait pas apparent pour l'acheteur et affecterait la valeur du bien, le vendeur doit le divulguer, dit Stachel. Un bon exemple est un toit qui fuit. Les acheteurs ne remarqueraient probablement pas la fuite à moins de visiter la maison pendant une tempête de pluie. Son meilleur conseil pour les acheteurs? Jamais renoncer à l'état des lieux.
"La plupart remords de l'acheteur J'ai vu au cours des deux dernières années que l'achat de fusils de chasse provenait d'acheteurs qui avaient renoncé à leur droit à un inspection afin de soumettre une offre plus compétitive, et presque tout le monde a des regrets à ce sujet », dit Stachel.
En outre, les acheteurs doivent s'assurer d'embaucher un inspecteur immobilier agréé et expérimenté et de prendre au sérieux les résultats de l'inspection. Parlez ensuite à l'inspecteur et écoutez les conseils qu'il a à offrir sur ce qui doit être réparé immédiatement, ce qui peut être résolu à l'avenir et quels seront les coûts de réparation ou de remplacement, Stachel recommande.
Une autre étape qu'elle prendrait est de poser des questions spécifiques sur la propriété, telles que l'âge du système de chauffage et de l'air climatiseur, à quelle fréquence les propriétaires ou les locataires changent leurs filtres à air, quand le réservoir d'eau chaude ou le panneau électrique a été remplacé, et s'il y a eu des mises à niveau de la propriété qui nécessitent des permis - et si des permis ont été effectivement retirés pour ces mises à niveau ou remplacements. Vous pouvez également demander des copies des permis ou des permis fermés et de tous les dessins qui ont été réalisés, dit Stachel.
"Si le vendeur ne peut pas produire ces articles, cela peut être un signal d'alarme que le travail n'a pas été effectué par un licencié entrepreneur ou conformément aux codes municipaux locaux et pourrait être coûteux pour l'acheteur à l'avenir », a-t-elle déclaré. dit.
En plus d'obtenir une inspection de la propriété, c'est une bonne idée de faire un peu de votre propre engagement. Une approche consiste à parler aux voisins dans le quartier où vous cherchez à acheter, explique Michael Larranaga, avocat généraliste chez Larranaga Law à Aurora, Colorado, dont le domaine d'intérêt comprend le droit immobilier.
«Les voisins ont tendance à remarquer si un camion de plomberie est garé devant la maison toutes les deux semaines», dit-il.
Rappelez-vous qu'il y a des cas où le vendeur peut ne pas vraiment être au courant d'un problème dans la maison, dit Muoki Musau, un agent immobilier avec Houwzer. Par exemple, des maisons plus anciennes peuvent avoir été achetées et vendues plusieurs fois au point que le vendeur ne sait pas si la maison a de la peinture à base de plomb.
Dans l'ensemble, lorsqu'il s'agit de vendre à domicile, l'honnêteté est vraiment la meilleure politique.
"Lorsque nous travaillons avec des vendeurs, nous conseillons toujours, divulguons, divulguons, divulguons", déclare Emilie Waldmann, agent immobilier chez Den Property Group à Austin, Texas. "Dans certains scénarios, nous conseillerons également aux vendeurs de faire effectuer une pré-inspection de la maison, s'ils y ont vécu. pendant un certain temps, puis effectuer quelques réparations avant d'aller sur le marché et partager l'inspection avec un potentiel acheteurs. »
