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Depuis deux ans, je suis en proie à des rénovations en cours. Un refrain familier de mon entrepreneur est: "Vous ne reverrez jamais cet argent."
Qu'il s'agisse d'ajouter des moulures ou de remplacer des miroirs de qualité constructeur par des trouvailles vintage (tous deux toujours sur la liste des coups de poing), il a essayé d'abattre mes meilleures idées. Cela m'a fait réfléchir aux rénovations qui ont un bon retour sur investissement, à ce qui ne l'est pas et à la question de savoir si cela compte en fin de compte si vous considérez votre maison comme une maison.
Une rénovation qui n'a pas de retour sur investissement pourrait être quelque chose comme combiner deux petites chambres en une seule grande chambre pour faire une suite principale mais, dans le processus, passant d'un quatre chambres en demande à un moins précieux trois chambres. Cela pourrait également signifier installer une fenêtre supplémentaire simplement pour ajouter plus de lumière.
Mais cela ne signifie pas que ces rénovations ne valent pas la peine, tant que vous y allez avec les yeux clairs sur ce que vous dépensez et ce que vous pourriez réellement récupérer. À venir, trouvez six propriétaires qui l'ont vécu en partageant s'ils feraient à nouveau ces rénovations à faible ou sans retour sur investissement.
En tant qu'agent immobilier et premier propriétaire, Stéphanie Adickman a une bonne idée des projets de rénovation dans sa maison de plus de 100 ans qui généreront un retour sur investissement à long terme. Mais elle ne laisse pas toujours cela guider ses décisions. Elle est actuellement en train de rénover sa cuisine, ce qui augmentera sa valeur, et elle a prêté attention aux améliorations qui intéressent les acheteurs. Adickman souligne également qu'elle a atteint le point de rendements décroissants où ses choix sont tout simplement agréables à avoir.
"Les gens en prendront note et paieront plus pour une cuisine mise à jour, mais ils ne compteront pas ce que vous avez dépensé et n'ajusteront pas leur offre en conséquence au moment de vendre", déclare Adickman. Dans son cas, des panneaux au plafond, des comptoirs en quartz plus épais et un deuxième lave-vaisselle peuvent susciter un "Wow, regardez comme cette cuisine est magnifique!" des acheteurs, mais ils ne paieront pas nécessairement plus. Cependant, lorsqu'elle considère la maison comme un endroit où elle restera pendant des années, voire des décennies, ce qui compte plus que le retour sur investissement, c'est sa jouissance quotidienne de l'espace.
Alisson Klaiber a fait des folies sur une grande baignoire de trempage de tasse de thé pour la rénovation de sa salle de bain malgré les conseils de son entrepreneur sur la valeur de revente. "L'entrepreneur nous a dit que je ne prendrais pas le temps de prendre un bain une fois que j'aurais des enfants et que la plupart des gens n'aiment pas une baignoire, préférant une grande douche", explique Klaiber. Il lui a dit que cette décision diminuerait en fait la valeur, car cela signifiait qu'ils ne pouvaient pas installer une douche plus grande. Klaiber a persisté et ne regrette pas la décision. Elle dit: «Je me baigne tous les soirs et ma baignoire me manque lorsque nous voyageons. Nous aimons aussi la façon dont la petite douche dégage de la vapeur.
La possible baisse de valeur n’était pas dissuasive ici. "Aucune maison ne sera jamais parfaitement adaptée à un vendeur, alors autant faire de votre maison, votre maison, une maison adaptée à vous comme aucun autre endroit ne peut l'être", explique Klaiber.
En tant que personne qui a également surgi pour des moments audacieux comme des pièces tapissées qui pourraient ne pas convenir un jour à un acheteur, ajoute-t-elle, "Vous obtenez de l'appréciation lorsque vous suivez les règles, mais vous ne pouvez devenir "wow" que lorsque vous suivez et mettez en œuvre vos propres idées."
Meghan Butler a acheté une maison de vacances et a alloué un budget aux extras qui la rendaient plus confortable pour sa famille, y compris du parquet, une terrasse arrière, des appareils de cuisine haut de gamme et une sécurité pour les enfants balustrades. Mais une partie de son plan comprenait la location de la maison et, lorsque le HOA a mis un plafond sur les locations à court terme, ils ont décidé de vendre.
Ces améliorations auraient eu un sens pour la valeur de leur propriété s'ils avaient eu plus d'années pour en profiter et la louer tout en remboursant l'hypothèque. Mais parce qu'il a été vendu quelques années plus tard plutôt que des décennies plus tard, ils n'ont pas vu le retour sur investissement de leurs choix de rénovation haut de gamme. Cependant, cela ne signifie pas que Butler ne le ferait plus. « Les deux dépenses les plus importantes que nous conserverions si nous devions tout recommencer, même si cela ne nous rapportait pas beaucoup de retour sur investissement lors de la vente, étaient notre immense terrasse arrière et le revêtement de sol », dit-elle.
Aidan Bagnall rénove actuellement sa cuisine de 1987, mais elle ne va pas pour les cuisines claires et lumineuses que les acheteurs adorent. Au lieu de cela, elle embrasse sa maison pour elle maintenant et elle s'inquiétera de la revente plus tard. "Je le fais exactement comme je le veux, avec des armoires vert foncé. Je sais que cela n'obtiendra pas le rendement le plus élevé ou ce que les autres acheteurs recherchent, mais je n'ai pas de plans actuels pour déménager, juste des plans actuels pour profiter de ma maison », dit Bagnall.
Les tendances de la cuisine peuvent aller et venir, mais Bagnall sait ce qu'elle préfère et le prochain propriétaire peut prendre ses propres décisions le moment venu.
Un passe-temps spécifique peut signifier investir dans des mises à niveau qui ne seront appréciées que par vous. Pour Alison, une propriétaire du Colorado, il s'agissait de créer un atelier de menuiserie dans la grange de sa propriété pour son mari. Pour alimenter la grange en électricité, elle a dû payer près de 6 000 $ pour que la compagnie de services publics locale installe un nouveau poteau et un nouveau câblage, dit-elle. Un futur acheteur pourrait veulent aussi un atelier de menuiserie, mais ce n'est pas donné.
À cause de cela, dit Alison, "je doute que cela augmente la valeur de notre maison, mais cela l'a rendu heureux, c'était donc une priorité."
L'ajout d'un attrait extérieur à une maison est généralement considéré comme un moyen facile d'augmenter le prix de votre annonce. Mais ajouter de vastes jardins? Pas tellement, surtout si les acheteurs les considèrent comme quelque chose à suivre une fois qu'ils ont emménagé.
Les jardins peuvent aussi être quelque chose qui apporte une joie incommensurable, et Betty Owen a découvert cette joie en aménageant son jardin potager et fleuri en 2020. Elle a partagé ce qui avait été un passe-temps d'enfance avec ses propres enfants. "La terre sous mes mains m'a rappelé les jours de mon enfance où je plantais et jouais avec mes fleurs", dit Owens. "Pendant que le monde s'est arrêté, j'ai eu l'impression que ma vie ne faisait que recommencer."
La construction de ce grand jardin était une énorme valeur ajoutée pour Owens. "Même si la valeur monétaire ne peut être échangée, le temps passé à créer des souvenirs ensemble et à créer de beaux espaces n'a pas de prix", dit-elle.
