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Les rénovations de cuisine portent souvent le prix le plus élevé de toute amélioration de maison. Les vendeurs feront des folies sur tout, du dosseret à la cuisinière, en passant par les petits détails personnalisés qu'ils imaginent pour faciliter la cuisine et les réceptions. Mais s'ils envisagent de vendre dans un proche avenir, y a-t-il un point de rendement décroissant en matière de rénovation de cuisine ?
Certains experts immobiliers disent oui. Toutes les rénovations et mises à jour de la cuisine ne vont pas avoir un retour sur investissement significatif, et certains peuvent en fait décourager les futurs acheteurs. Donc, avant de vous installer sur le plan de rénovation de la cuisine, voici cinq mises à jour de la cuisine que vous voudrez peut-être ignorer.
De magnifiques gammes allant au nord de 20 000 $ font fureur sur Instagram, ce qui pourrait inciter ceux qui ont les poches profondes à faire des folies sur une gamme d'inspiration vintage rouge ou bleu royal. Mais ce n'est pas une mise à niveau qui vous permettra nécessairement de récupérer votre argent, en particulier si les acheteurs n'aiment pas votre goût pour la sarcelle.
« Les appareils électroménagers de couleur personnalisée sont incontournables lorsque vous cherchez à maximiser votre retour sur investissement lors de la rénovation d'une cuisine. Même si vous l'aimez, vous réduisez votre bassin d'acheteurs à des personnes ayant une certaine joie de vivre », explique Nikki Bernstein de Le groupe NikkiB à Berkshire Hathaway.
"Bien que la cafetière intégrée soit cool, la plupart des gens ne voient pas la valeur d'une cafetière intégrée alors qu'ils peuvent payer jusqu'à 500 $ pour un brasseur haut de gamme », déclare Bernstein, qui recommande de sauter une machine intégrée qui pourrait coûter plus de $3,000. Au lieu de cela, dépensez l'argent sur un machine à café ou expresso avec toutes les cloches et tous les sifflets, vous permettant d'économiser 1 000 $ ou plus - et évitant à votre futur acheteur de trouver comment supprimer le module intégré.
Bien que vous puissiez penser qu'une cuisine de luxe récemment rénovée se traduit par une amélioration immédiate du prix, détrompez-vous. Vous voulez d'abord déterminer si ces rénovations sont conformes aux demandes du marché et aux préférences des acheteurs locaux.
Steve Nicastro de Immobilier intelligent dit que vous devriez analyser les compositions, ou comparables, avant de faire de grandes mises à niveau de la cuisine. Il explique qu'il a déjà rencontré un propriétaire dans un marché plus abordable qui a investi dans une rénovation de cuisine comprenant des comptoirs en quartz et des appareils électroménagers haut de gamme en acier inoxydable. "Le marché était principalement soucieux du budget propriétaires pour la première fois," il dit. "Les mises à niveau n'ont pas nécessairement répondu aux attentes des acheteurs potentiels dans cette gamme de prix, ce qui a probablement eu un impact sur le retour sur investissement."
« L'installation d'armoires sur mesure peut augmenter considérablement vos dépenses, ce qui implique un travail minutieux des mesures, des conceptions complexes et un savoir-faire qualifié », déclare Paul Brundell de l'immobilier entreprise d'investissement Kosy Living. C'est très bien si vous êtes dans votre maison pour toujours, mais cela n'a peut-être pas de sens si vous prévoyez de vendre dans les prochaines années.
"Le retour sur investissement peut ne pas justifier les coûts substantiels impliqués, surtout si vous choisissez des raccords qui vous sont adaptés", déclare Brundell. Il explique qu'une armoire à tirette pour un batteur sur socle est idéale pour le boulanger amateur passionné, mais cela pourrait être considéré comme une perte d'espace pour un futur acheteur qui n'essaie pas régulièrement de canaliser Le grand Bake Off britannique à la maison. Au lieu de cela, il suggère d'économiser de l'argent et d'opter pour armoires semi-sur mesure pour obtenir un look haut de gamme sans le prix.
"Alors qu'un luxueux comptoir en marbre peut sembler la quintessence de l'élégance et de la sophistication, il est essentiel de peser le coût par rapport au retour », déclare Brundell. Le marbre nécessite un entretien important, y compris un scellement régulier, ainsi que des mesures préventives pour l'empêcher de se tacher et de s'attaquer. Pour les acheteurs avertis qui reconnaissent cet entretien, ils voudront peut-être éviter le marbre. « Au lieu de cela, j'envisagerais des alternatives plus rentables comme le quartz ou le granit. Ces matériaux offrent durabilité, style et une meilleure chance de récupérer votre investissement », déclare Brundell.
Bernstein avertit les vendeurs d'aller trop loin dans l'autre sens: "Une erreur que je vois dans la direction opposée est que les gens vendent des maisons" rénovées "d'un million de dollars avec des appareils standard. Ne me dites pas que le travail est terminé avec un réfrigérateur de 36″. Elle explique que lorsque vous rénovez une cuisine à un prix élevé, les appareils sont importants. Si vous allez faire des folies, faites aussi des folies sur les bêtes de somme de la cuisine.