Si vous envisagez une rénovation, il y a une question qui est probablement en haut de votre liste: « Combien devrais-je dépenser? » Eh bien, la réponse est, cela dépend.
Si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant cinq ans ou plus, investissez ce que vous pouvez vous permettre pour l'apparence et les améliorations que vous souhaitez. Si vous envisagez de vendre, adoptez une approche différente. Concentrez-vous sur la récupération du retour maximum sur votre investissement. Les propriétaires américains dépensent plus de 400 milliards de dollars chaque année en rénovations et réparations, selon le 2019 Rapport sur l'impact du remodelage par le National Association of Realtors® Research Group, il est donc logique que vous souhaitiez récupérer cet argent, et plus encore.
"Si vous rénovez pour la revente, nous suggérons toujours au propriétaire de faire d'abord une inspection de la maison et d'être proactif pour trouver les problèmes", dit Joanne Theunissen, CGP, CGR, présidente 2018 des rénovateurs de la National Association of Home Builders (NAHB) et propriétaire de Howling Hammer Builders Inc. "L'inspecteur en bâtiment peut identifier les problèmes qui pourraient survenir plus tard et vous mordre. Vous ne voulez pas investir dans des correctifs cosmétiques, puis découvrez quand vous allez vendre que vous avez un problème majeur. Identifiez d'abord tout problème structurel, puis traitez les améliorations cosmétiques."
Les propriétaires américains dépensent plus de 300 milliards de dollars par an en rénovations et réparations.
Voici une ventilation des zones les plus populaires à mettre à niveau et ce qui en vaut vraiment la peine.
Les gens disent que les cuisines vendent des maisons. "C'est le centre de la maison", explique Elle H-Millard, CKD, responsable des relations avec l'industrie et designer résidente pour la National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Les gens veulent être détendus dans cet espace. Les gens se rassemblent ici et vous voulez vous sentir bien dans cet environnement."
Une moyenne remodelage de la cuisine rapportera plus qu'une rénovation haut de gamme. Selon Remodelage les magazines Coût vs. Rapport de valeur, une rénovation majeure de la cuisine coûte 68 490 $ et les propriétaires récupèrent 40 127 $, soit 58,6 %. Une rénovation de cuisine haut de gamme coûte cher $135,547, avec un retour sur investissement de 53,9 %.
Les matériaux que vous choisissez font une énorme différence dans la rapidité avec laquelle votre maison se vend et pour combien. La NKBA 2020 Perspectives du marché de la cuisine et de la salle de bainrévèle que les armoires et les robinets sont les premiers à être désuets. Avec de nouvelles armoires viennent de nouveaux comptoirs. Les comptoirs sont la deuxième amélioration la plus populaire dans une rénovation de cuisine - seule la peinture est plus populaire - et les propriétaires privilégient de plus en plus les options de quartz à la mode.
"Quartz va donner plus de retour sur investissement car il ne se datera pas aussi rapidement", déclare H-Millard.
Pour les dosserets, les carreaux de céramique et de porcelaine sont préférés au verre, à la pierre et au quartz. Et si vous envisagez de changer le revêtement de sol, optez pour du bois franc. C'est beaucoup plus populaire que les carreaux ou le bois d'ingénierie.
Quelque chose d'aussi simple que de faire des folies sur un robinet haut de gamme peut aussi faire une grande différence. "Sélectionner un robinet qui fait une déclaration et qui a un aspect différent peut ajouter de la valeur, offrir une approche personnalisée et donner ce sens de l'attention aux détails", déclare H-Millard. "Ce sont les moments de luxe que vous pouvez ajouter à votre espace et rendre votre maison spéciale qui vous donne le retour sur investissement."
Conclusion : Vous récupérerez 54 à 77 % de vos dépenses, selon la taille du projet.
Vous songez à remplacer la baignoire par une douche traditionnelle? Tenir bon. Vous ne voulez pas prendre un bain sur votre investissement. Selon le rapport de NKBA, les grands projets de salle de bains comme les comptoirs et les armoires, et les améliorations à forte intensité de main-d'œuvre comme le carrelage, sont plus populaires avec les projets haut de gamme. Les projets de salle de bain principale coûtant plus de 4 500 $ avaient 90 % de mises à niveau de comptoir en plus et 70 % de tuiles en plus que les projets coûtant moins cher.
Dans certains cas, il est moins coûteux d'ajouter une nouvelle baignoire que de remodeler votre baignoire actuelle. Remodelage le rapport du magazine indique un milieu de gamme ajout de salle de bain coûte 49 598 $, avec un retour sur investissement de 54 %. Une rénovation haut de gamme coûte 67 106 $, mais vous obtiendrez un rendement légèrement meilleur si vous faites tout votre possible: 56,6 % est la moyenne. Si vous cherchez à transformer votre maison, tenez-vous en aux matériaux de milieu de gamme. Ce type de rénovation coûte généralement 21 377 $, mais il rapporte un rendement plus élevé à 64 %.
Faites attention aux caractéristiques particulières sur lesquelles les gens écarquillent les yeux: « Fini le temps des petites douches et des baignoires à jets. Maintenant, ce sont des conceptions luxueuses et épurées, comme une douche plus large, des pulvérisateurs corporels supplémentaires, des carreaux personnalisés au sol avec des incrustations pour des détails spécialisés », explique H-Millard. "Vous obtenez l'expérience d'un spa dans votre maison."
Ajouter une nouvelle suite parentale? Vous ne dormirez pas tranquille sachant que cela coûte 150 000 $ avec seulement 50 % de retour sur investissement, selon le NAR 2019 Rapport sur l'impact du remodelage. Cependant, les rénovateurs l'ont vu beaucoup plus haut, si vous êtes stratégique dans vos expansions.
"Nous venons de terminer un ajout pour un client dans une maison traditionnelle à deux étages. Nous avons ajouté un lit principal et une salle de bain, et avons amené la buanderie au rez-de-chaussée », explique Theunissen. "Cela s'est soldé par un retour sur investissement de 89 % et a rendu la maison attrayante pour les baby-boomers qui ne voulaient pas monter les escaliers aussi souvent. Le projet a ouvert un marché."
"Si vous avez une belle maison mais que vous avez des espaces isolés, ce n'est pas très commercialisable."
Transformer l'espace inutilisé en espace habitable est un moyen de maximiser l'empreinte de votre maison, mais ne vous attendez pas à un rendement élevé au moment de la vente. Le Rapport sur l'impact du remodelage 2019 dit que vous verrez un retour sur investissement de 64%. Cependant, Theunissen souligne que ce qui est ajouté au sous-sol influence à quel point l'investissement vaut la peine si vous cherchez à vendre.
"Ce problème est, pourquoi ajoutez-vous de l'espace? S'il tourne le sous-sol dans l'espace de loisirs, il se peut qu'il ne soit pas différent d'une autre pièce que vous avez déjà. Peut-être que s'il s'agit d'ajouter un bureau à domicile ou une chambre, cela a plus de valeur », souligne Theunissen. "L'une des plus grandes tendances que nous constatons est que les gens veulent un espace de bureau dédié. Utiliser un coin de la cuisine ou de la chambre comme bureau n'est bon pour personne."
Juste avertissement: ajouter une salle de bain peut sembler être une bonne idée. Le nombre de chambres et de salles de bain n'est-il pas la première chose que les gens veulent savoir? quand ils voient une annonce de maison? ! - mais si cela nécessite l'installation d'une nouvelle plomberie, cela augmentera le prix de la rénovation et réduira votre facture globale RCI.
Améliorer ou agrandir le salon, ou abattre les murs intérieurs pour créer un plan d'étage ouvert, sont des rénovations courantes. Ces projets créent les espaces ouverts qui sont populaires dans les maisons nouvellement construites.
"Les réceptions à la maison entraînent une demande d'espaces ouverts", déclare Theunissen. "Si vous avez une belle maison mais que vous avez des espaces isolés, ce n'est pas très commercialisable."
"Embellir l'espace extérieur fera plus pour votre maison que presque n'importe quel autre projet."
Remodelage le magazine dit nouvelles terrasses en bois sont l'un des meilleurs projets pour le retour sur investissement à 72,1 %. Ils ajoutent également de la valeur à une maison à revendre, selon NAR. Rapport sur l'impact de la rénovation 2018: fonctionnalités extérieures. Ce n'est pas une surprise pour Michael Beaudry, vice-président exécutif de la North American Deck and Railing Association (NADRA).
"La vie en plein air est en plein essor en ce moment, et vous voyez des gens construire de plus grandes terrasses, en utilisant des matériaux nécessitant peu d'entretien, en utilisant des systèmes de fixation dissimulés pour qu'il n'y ait presque pas de trous de vis ou de clous, et ils obtiennent 100 % de cet investissement », Beaudry dit. « Si vous dépensez 20 000 $ ou 50 000 $ pour un deck, vous allez le récupérer. Il n'y a pas de surestimation du rendement auquel vous pouvez vous attendre.
Son conseil pour relooker votre deck? "Avant de resurfacer ou d'habiller le pont, assurez-vous d'avoir une structure stable", souligne-t-il. "Mettre de nouveaux matériaux sur une terrasse qui a 20 ans et qui n'a pas de fondation stable, c'est demander des ennuis. L'amélioration de la structure est l'une des améliorations les moins coûteuses, et vous pouvez ensuite dépenser votre argent en matériaux, éclairage, escaliers et autres améliorations." Il dit que si les propriétaires construisent une nouvelle terrasse ou réparent et modernisent une terrasse existante, ils peuvent s'attendre à voir presque un dollar pour un dollar retour.
Réalité: Les premières impressions comptent, même lorsqu'il s'agit de maisons. Les projets qui embellissent votre extérieur peuvent vraiment couvrir toute la gamme des prix. Les améliorations courantes comprennent l'aménagement paysager, l'entretien de la pelouse, le remplacement de la porte de garage ou de la porte d'entrée et la coupe des arbustes, et ces améliorations en valent la peine. Environ 94% des agents immobiliers encouragent les vendeurs à améliorer leurs employés avant de mettre leur maison en vente. NAR indique que des projets tels que l'entretien du paysage, qui comprend la taille des arbustes et la plantation de 60 plantes vivaces ou annuelles, coûtent 3 000 $ - et les propriétaires récupèrent chaque centime lorsqu'ils vendent.
Remodelage Le rapport du magazine indique que le placage de pierre manufacturée rapporte 95,5 % du coût du travail, tandis qu'un remplacement de porte de garage rembourse 94,5 % du coût. « L'embellissement de l'espace extérieur fera plus pour votre maison que presque n'importe quel autre projet », dit Beaudry. "C'est ce que les gens regardent lorsqu'ils achètent une maison. Ils veulent un espace extérieur attrayant. Ils voudront peut-être personnaliser leur cuisine ou leur salle de bain, mais un bel espace de vie extérieur est quelque chose sur lequel tout le monde peut s'entendre. »
L'attrait extérieur est payant: Vous récupérerez 94,5 % du coût d'une nouvelle porte de garage.
Selon le rapport de NAR, une nouvelle piscine est le projet extérieur le plus recherché par les propriétaires, 92 % des consommateurs déclarant en vouloir une. "Si vous dépensez de l'argent à l'extérieur, vous en tirerez un bon retour", déclare Beaudry. "Les gens ne voient pas les belles cuisines et salles de bain à l'intérieur de la maison lorsqu'ils passent devant. Ce qu'ils voient, c'est la belle terrasse menant à la piscine ou au foyer extérieur. L'espace extérieur est une grande catégorie, et cela inclut la piscine.
Alors que la plupart des projets extérieurs ont un retour sur investissement élevé et que les gens disent qu'ils veulent des piscines, le retour sur investissement jette de l'eau froide sur l'investissement. Avant de plonger, sachez que le retour sur investissement n'est que de 43%, selon NAR, les propriétaires récupérant 25 000 $ sur une piscine de 57 500 $.
Jusqu'à un tiers de l'extérieur de votre maison est couvert. Cela signifie qu'il doit non seulement se protéger de la pluie, mais aussi être beau. Les bardeaux ennuyeux à 3 pattes ne vont épater personne. Il y a maintenant plus de couleurs et de styles disponibles que jamais. Près de la moitié, 45 %, des agents immobiliers ont suggéré aux propriétaires d'ajouter un nouveau toit avant de vendre, selon Rapport sur l'impact du remodelage 2019 de NAR. De nombreux agents immobiliers ont déclaré que le projet les avait aidés à conclure un accord. Un nouveau toit est un projet rare qui vous rapporte réellement de l'argent. Il en coûte 7 500 $ avec un retour sur investissement de 8 000 $.
"C'est l'une de ces améliorations de tranquillité d'esprit que vous pouvez ajouter à la maison", déclare Theunissen. "Les gens ont peur d'acheter une maison quand le toit est vieux."
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Illustrations et conception par Nicole Pivirotto, Animation d'Eddie Phan
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