Vous pourrez peut-être éviter les pièges et les mésaventures potentiels de l'achat de votre première maison en suivant les conseils de ceux qui sont passés par le processus à plusieurs reprises. Et personne n'a traversé le processus d'achat d'une maison aussi souvent que les agents immobiliers, qui ferment souvent de nombreuses maisons chaque mois. Ce sont les erreurs que les agents immobiliers voient encore et encore et comment les surmonter.
Avant de commencer votre recherche de maison, isolez vos principaux critères, qu'il s'agisse d'un certain nombre de chambres, la proximité du travail ou de l'école, une cheminée ou tout ce qui est en haut de votre liste afin que vous ne soyez pas facilement détourné. "Le processus d'achat d'une maison a tendance à devenir un voyage, mais la création d'une liste des principales caractéristiques ou commodités augmente l'efficacité", déclare Michael A. Kelczewski, agent immobilier chez Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty à Centreville, Del.
L’achat d’une maison est un investissement énorme, alors ne vous précipitez pas. Cela peut prendre un certain temps pour trouver la bonne propriété, mais votre patience pourrait être récompensée par une belle trouvaille. Par exemple, lorsqu'un client avait du mal à trouver la bonne maison, Kelczewski lui a suggéré de regarder une propriété en détresse qui aurait besoin de travaux. "Nous avons demandé des estimations à un entrepreneur avant de soumettre une offre, et nous avons obtenu une bonne affaire sur une propriété négligée qui nécessitait principalement des travaux cosmétiques", dit-il.
Si vous débutez dans l'achat d'une maison, considérez sérieusement les conseils de votre agent immobilier, de votre prêteur et d'autres personnes qui l'ont déjà fait à plusieurs reprises. Dans un autre cas, les clients de Kelczewski ont ignoré ses avertissements concernant les dépenses et les complications liées à l'achat d'une ancienne ferme pour leur première maison et ont avancé avec l'offre. Lorsque l'inspection a révélé tous les problèmes de la maison et les réparations nécessaires, les acheteurs ont fini par renoncer à la transaction. Bien qu'ils aient pu récupérer leurs fonds d'entiercement, ils n'ont pas pu récupérer les milliers de dollars dépensés pour l'inspection, l'évaluation et d'autres tâches de diligence raisonnable.
Lorsque vous passerez par le processus d'approbation préalable, votre prêteur hypothécaire vous indiquera le montant du prêt auquel vous êtes admissible en fonction de votre pointage de crédit et d'autres informations financières. Souvent, ce nombre se traduit par un paiement mensuel supérieur à ce que vous pouvez en fait permettre, ainsi que toutes vos autres dépenses mensuelles. Ce n'est pas parce que vous êtes admissible à un certain prix hypothécaire que vous devriez acheter une maison à ce prix.
L'achat d'une maison avec un paiement trop important pour votre budget mensuel peut vous laisser « pauvre en maison, stressé, et incapable de payer l'entretien », déclare George Lawton, agent immobilier chez RE/MAX Over the Mountain à Birmingham, Ala. "Au lieu de cela, demandez au prêteur de travailler à rebours pour trouver ce que le budget peut vous permettre. De cette façon, vous pouvez savoir que la maison correspond à votre budget et vous pouvez trouver une maison que vous pouvez vous permettre confortablement. »
Même si vous avez suivi le processus d'approbation préalable avec un prêteur, votre prêt hypothécaire n'est pas définitif tant que vous n'avez pas fermé la maison. Ne compromettez pas votre capacité à obtenir le prêt hypothécaire en faisant des achats importants ou en faisant d'autres choses qui peuvent affecter votre pointage de crédit ou votre capacité d'emprunt.
"Une erreur courante que j'ai remarquée est qu'une fois qu'un acheteur est préqualifié et qu'une offre a été acceptée par un vendeur, il va acheter une voiture, demander des lignes de crédit supplémentaires, accumuler plus de dettes, manquer des paiements ou payer en retard sur des obligations actuelles », déclare Colin McDonald, agent immobilier agréé chez Berkshire Hathaway HomeServices Blake à Delmar, N.Y. "Faire ces choses pourrait potentiellement affecter votre pointage de crédit de manière négative, ce qui vous empêcherait de recevoir l'approbation finale de votre prêteur. Je demande toujours aux acheteurs d'une première maison avec lesquels je travaille de ne pas faire d'achats importants tant que vous n'avez pas fermé votre nouvelle maison. Un paquet de chewing-gum, d'accord, mais pas une voiture."
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