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Instagram et la télévision peuvent faire aménager une maison historique semblent gratifiants, amusants et glamour. Et au final, c'est souvent le cas! Mais rassurez-vous, c'est aussi une entreprise complexe qui nécessite un œil averti et une planification intelligente. Nous avons lu les documents gouvernementaux fastidieux et fait appel à des tonnes d'experts dans les domaines de l'immobilier et de la restauration pour décomposer tous les tenants et les aboutissants pour vous avant de vous lancer dans votre propre projet (alors peut-être attendez-vous à l'achat impulsif que Zillow vole !). Voici à quoi s'attendre et comment naviguer dans le processus de restauration d'un fixateur, qu'il s'agisse d'une ancienne maison historique chic ou simplement d'une maison qui vient d'être négligée depuis une dizaine d'années.
Suivez notre guide qui détaille tous les conseils de la phase de pré-achat aux étapes de rénovation et de décoration, en passant par le délai de revente.
Anciennement partie d'un hôtel, cette maison victorienne des années 1870 abrite aujourd'hui le designer Alfredo Paredes.
Si vous êtes sur le point d'investir dans une vieille maison pour quelque raison que ce soit, vous aurez une idée de la les pièges potentiels et les difficultés attendues vous permettront de prendre une décision éclairée avant s'engager. Ci-dessous, nous avons tout résumé en quatre conseils approuvés et pilotés par des experts.
Ce terme "point de repère" est souvent évoqué, mais il a en fait une signification très spécifique. C'est essentiellement ce qui distingue une maison historique officiellement reconnue d'une maison ancienne. Bien que la définition puisse varier parce que les règles et les réglementations varient tellement d'un État à l'autre, le général La règle générale aux États-Unis est qu'une maison est considérée comme un point de repère par le gouvernement après qu'une demande a été déposée. déposée.
Pour soumettre une candidature pour rezoner un bâtiment non résidentiel en maison, vous voudrez embaucher un avocat spécialisé en immobilier, préparer des plans détaillés de l'équipe de conception et établir un budget pour mettre de l'argent de côté pour couvrir les frais.
Les principaux critères incluent l'âge de la propriété, qui l'a utilisé et dans quel but. Les exemples incluent: s'il a déjà accueilli des habitants notables (et il y en a un record !), Par exemple, un écrivain célèbre a loué une chambre; il illustre un mouvement architectural distinct; c'était le site d'un événement historiquement significatif. À venir, découvrez pourquoi vous voudrez peut-être l'enregistrer et les circonstances particulières de la possession d'une maison déjà inscrite au registre national des lieux historiques.
Bonne nouvelle: une structure historique certifiée qui nécessite une « réhabilitation substantielle » et produit des revenus est éligible à des crédits d'impôt fédéraux allant jusqu'à 20 % pour couvrir les coûts. Mais voici la moins bonne nouvelle: il y a souvent de la bureaucratie, vous aurez donc probablement avantage à consulter un bon CPA.
Dans certaines régions, le type de tissu que vous pouvez utiliser pour les rideaux intérieurs est inscrit dans la loi, tandis que dans d'autres, transformer une vieille maison en McDonald's pourrait être légal. Alors vérifie règles locales de conservation avant d'acheter une maison ancienne et, si vous le pouvez, trouvez un architecte connaissant les restrictions locales pour vous aider à gérer les permis.
Selon le Groupe immobilier Heather Murphy, une propriété historiquement désignée a jusqu'à 26% de valeur en plus que les autres sur le même marché, ce qui signifie que tout ce TLC que vous avez investi dans la maison pourrait rapporter gros. Incluez tous les faits amusants pertinents dans le marketing immobilier pour obtenir un effet de levier.
Ce ne sont pas tous des coûts cachés et des outils électriques...
Alors peut-être que vous êtes curieux de savoir à quoi ressemble un ancien espace non résidentiel dans une maison. Comme de nombreux concepteurs l'ont prouvé, il existe une possibilité infinie lorsqu'il s'agit de convertir un espace non résidentiel en maison! Découvrez quelques-uns de nos favoris:
Cette ancienne église a été transformée en lofts de maisons de ville vers 2016, et Natalie Chong de Nest Design Studio a passé cinq ans à terminer son unité. "Chaque matin", se souvient-elle, "je me demandais qui était le charpentier qui avait creusé une petite encoche dans le corbeau que personne n'était censé voir parce qu'il était si haut."
Construit dans le centre-ville de Manhattan en 1890 en tant qu'usine de fabrication, ce loft possède des colonnes en fonte intactes d'origine. Pour le rendre "confortable et semblable à un nuage" à la demande du propriétaire, Ferguson & Shamamian Architects et la décoratrice Elizabeth Lawrence de Bunny Williams l'a enduit de peinture blanche et a ajouté ameublement.
Pour soumettre une demande de rezonage d'un bâtiment non résidentiel à une maison, vous voudrez embaucher un avocat immobilier, préparez des plans détaillés de l'équipe de conception et un budget pour mettre de côté l'argent à couvrir frais.
Lorsque le musicien baroque français d'origine américaine William Christie a acheté une ruine du XVIe siècle dans une ancienne métairie de la Loire, en France, les sols étaient en terre battue. Christie a travaillé avec des artisans locaux pour trouver des pièces d'époque comme des carreaux de sol du XVIIe siècle et créer une peinture en trompe-l'œil avec des pigments végétaux naturels, une technique du XVIe siècle.
Le designer Anthony Barratta a été engagé pour transformer ce camp d'été en un espace de rassemblement décontracté et confortable pour un photographe animalier renommé. Composé d'une poignée de cabanes sur un lac dans les Adorandacks, un camp du début des années 1900 s'est avéré être l'endroit idéal pour un complexe familial du 21e siècle qui aime le plein air. Avec un charme américain rustique grâce à des signes nostalgiques trouvés, des tonnes de patchwork et de motifs, et sans prétention meubles, c'est autant un pays des merveilles boisé que dans son ancienne vie, mais cette fois, juste un peu plus élevé.
Une fois que les étapes fastidieuses de la restauration d'une vieille maison sont terminées, vous devez penser aux choses amusantes: la décorer! Bien que passionnant, le défi n'est pas terminé - concevoir un ancien espace qui ne ressemble pas à une relique mais qui ne se heurte pas non plus est quelque peu délicat... Voici donc quelques suggestions et astuces de designers qui ont maîtrisé cette position unique.
"Cela vaut toujours la peine de faire des folies pour l'entrepreneur avec l'offre la plus élevée", déclare le designer Peter Dolkas du Studio Dorion, qui a rénové sa propre maison, à gauche. «Nous conseillerons aux clients de dépenser plus pour la construction et de supprimer progressivement la décoration si nécessaire. Le niveau de charme, de chaleur et de caractère est déjà élevé.
Elizabeth Epley, la propriétaire de cette ancienne laiterie, a utilisé de la peinture blanche pour moderniser les murs en briques apparentes et cacher les systèmes électriques. Des accents antiques, comme un miroir doré et des chaises de salle à manger de ferme, rendent hommage aux racines historiques sans paraître déplacés dans les temps modernes.
Dans une ancienne ferme, Andrew Flescher a adopté une approche similaire à Epley, peignant toutes les surfaces en blanc. Il a ensuite réchauffé l'environnement avec un couloir et une rampe d'escalier en pied-de-poule résolument modernes, mais il a accroché un miroir antique pour revenir dans le passé.
Chused & Co. utilise des cimaises à l'ancienne dans ce salon en grès brun, une caractéristique qui était autrefois nécessaire pour éviter d'endommager les murs, mais qui est maintenant largement esthétique. Une nuance inhabituelle de vert clair dans un brillant modernise la pièce tandis qu'un canapé du milieu du siècle apporte un nouveau niveau d'éclectisme à l'espace.
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