Les rénovations domiciliaires, qu'il s'agisse d'un ajout important ou de petites améliorations esthétiques, exigent une vision créative. Mais plus que cela, ils ont besoin d'argent. Un budget approprié est sans doute plus important pour donner vie à la maison de vos rêves que d'identifier le dosseret en carreaux de zellige que vous voulez dans la cuisine ou quelle baignoire vous convoitez pour le primaire salle de bains.
La première étape consiste à comprendre comment vous allez financer la rénovation de votre maison. Si vous n'avez pas les économies nécessaires pour payer intégralement un projet à l'avance, il existe une variété de produits financiers disponibles, y compris un Marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC). Selon Chris Tilley, directeur de la production hypothécaire de Banque des Régions, c'est un excellent outil pour financer un projet de rénovation: « Si vous avez assez de valeur nette dans votre maison, vous pouvez mettre en place un HELOC et l'utiliser au besoin pour financer le projet et payer directement l'entrepreneur », a-t-il explique.
Des prêts de rénovation sont également disponibles pour des projets plus importants. "Si vous êtes propriétaire de votre maison depuis un an ou plus", ajoute Tilley, "vous pouvez utiliser vos plans de rénovation pour obtenir une nouvelle évaluation basée sur le l'achèvement de votre projet, puis utilisez cette valeur estimative pour obtenir un montant de prêt plus élevé et le financer." Gardez à l'esprit que la banque aura besoin les plans, les spécifications, le budget et un contrat exécuté par un entrepreneur général agréé, ainsi que des documents standard sur les revenus et les actifs, pour démarrer le prêt processus.
Pour vous aider à préparer financièrement votre prochain projet, nous avons demandé à Tilley et Michael Ladisic de Ladisic Fine Homes pour décomposer les coûts cachés associés aux rénovations. Voici ce que ces pros disent que vous devriez travailler dans votre budget.
Au-delà des frais de construction réels, il y a beaucoup de frais pratiques de préparation et d'entretien ménager associés à une rénovation domiciliaire.
"Personne ne pense à aménager les allées et les chemins et à déplacer les meubles pour préparer la zone pour que quelqu'un vienne faire son travail", déclare Ladisic. "Si le propriétaire n'est pas prêt à le faire lui-même, il doit embaucher des gens ou payer le constructeur pour faire ce travail."
D'autres coûts potentiels de gestion des travaux pourraient inclure des choses comme la bâche pour protéger la maison inachevée des intempéries, les toilettes portables, les clôtures de confidentialité et l'analyse et l'enlèvement du sol.
Il n'est pas rare que les constructeurs rencontrent des problèmes structurels ou des fonctionnalités qui ne sont pas conformes au code une fois qu'ils ont commencé la construction. La résolution de problèmes inattendus tels que le bois pourri, les dommages causés par les termites ou le câblage électrique obsolète nécessitera du travail et de l'argent supplémentaires. Les propriétaires peuvent faire preuve de diligence raisonnable en faisant inspecter leur maison avant de commencer un projet de rénovation et en recherchant le code du bâtiment résidentiel de leur localité.
Ladisic suggère également d'avoir un fonds de prévoyance mis de côté pour couvrir les coûts imprévus comme ceux associés à la structure et au code problèmes, et organiser des réunions financières régulières avec votre entrepreneur pour comparer les estimations de prix et les chiffres réels tout au long de la rénovation processus.
Le coût des matériaux de construction est fluide, de sorte que les prix fluctuent souvent tout au long d'une rénovation. "Sur un projet récent, le matériau de charpente à lui seul a augmenté de 180 000 $ entre le début de l'autorisation et la phase de construction proprement dite", explique Ladisic. C'est pourquoi les constructeurs incluent généralement des clauses d'escalade - des dispositions qui transfèrent le risque d'absorption de toute augmentation de prix des matériaux ou de la main-d'œuvre de l'entrepreneur au propriétaire - dans leurs contrats.
"Les clauses d'escalade sont plus répandues récemment en raison de l'offre et de la demande. La plupart des constructeurs vont inclure cela pour les protéger de la flambée des coûts », déclare Tilley. "Ils ne sont généralement pas négociables, mais un contrat à prix fixe serait plus souhaitable [pour le propriétaire]." Avec un contrat à prix fixe, le coût prédéterminé de votre projet ne changera pas, quel que soit le prix du plancher de bois franc devient.
Bien que les choix des propriétaires puissent être limités en ce qui concerne les matériaux utilisés pour des éléments tels que les fondations et la charpente, ils ont des options en ce qui concerne des éléments tels que les appareils électroménagers et le matériel. Ces coûts, connus sous le nom d'allocations ou de postes, peuvent s'additionner rapidement.
"Les allocations sont des choses que les propriétaires peuvent sortir et acheter, des choses sur lesquelles ils ont le contrôle", explique Ladisic. Il commence par les appareils électroménagers et va au matériel, aux luminaires, aux armoires, aux comptoirs, etc. » Un autre exemple? Peindre. Les coûts des gallons de peinture varient, donc le choix d'une option de meilleure qualité a le potentiel de réduire considérablement votre budget de rénovation.
"C'est un domaine où vous pouvez dépenser trop et cela augmenterait vos coûts", explique Tilley. "Si vous avez un budget d'électroménager de 5 000 $ et que vous dépensez 15 000 $, vous devrez payer les 10 000 $ différence de votre poche." Si vous avez mis de côté un peu plus pour les folies incontournables, c'est à ce moment-là que cela viendra à portée de main. Sinon, il est temps de développer vos compétences en matière de comparaison de prix.
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