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Dire le marché de l'immobilier a été sauvage au cours des trois dernières années est un euphémisme massif, mais ce ne sont pas seulement les maisons qui ont connu des hauts et des bas. Selon un nouvelle analyse depuis RentCafe, la taille moyenne des appartements nouvellement construits a diminué au cours de la dernière décennie de 54 pieds carrés, contre 941 pieds carrés 10 ans avant 887 en 2022.
Et tandis que 54 pieds carrés pourraient ne pas sembler comme une diminution marquée, les habitants des appartements pendant la pandémie savent que chaque centimètre carré compte, surtout lorsque vous vous retrouvez soudainement à passer plus de temps à la maison. L'après-pandémie, cependant, a connu la plus forte tendance à la baisse, 2022 marquant la plus forte diminution d'une année sur l'autre de la taille des appartements en une décennie, en baisse de 30 pieds carrés. Malgré la pandémie soulignant l'importance d'un espace supplémentaire pour les coudes à la maison, la tendance s'est poursuivie après quelques pics mineurs en 2020 et 2021.
Les chercheurs attribuent la baisse de la taille des appartements aux États-Unis à davantage de studios et d'appartements d'une chambre entrant dans le marché en 2022, atteignant une part historique de 57%, au milieu d'un boom de la construction dans les villes du monde entier pays.
Naturellement, un déplacement inspiré par la pandémie vers les banlieues et les petites villes pour beaucoup a également eu un impact sur la taille des appartements, avec des unités à Atlanta, Portland, Seattle, Brooklyn et Detroit ressentant la rétrécissement plus que les autres villes. Les données ont noté une baisse des pieds carrés d'environ 40 à 70 en moyenne. Non seulement Portland, Queens et Brooklyn abritent les appartements les plus exigus, mais les nouvelles constructions sont généralement offrir moins de 700 pieds carrés d'espace — 30 à 60 pieds carrés de moins que la taille des appartements 10 ans avant.
Ce ne sont pas toutes de mauvaises nouvelles pour les chasseurs d'appartements, cependant. Des endroits avec des appartements historiquement petits comme Manhattan, San Francisco ou Washington, D.C., ont en fait vu une augmentation des appartements plus grands au cours des 10 dernières années. Les nouveaux appartements dans ces villes très convoitées mesurent entre 740 et 790 pieds carrés, en hausse de 10 à 50 pieds carrés depuis 2013.
Si vous recherchez vraiment une marge de manœuvre supplémentaire, pensez à Tucson, en Arizona, où la taille des appartements a le plus augmenté, de 300 pieds carrés, soit 29% de plus qu'il y a 10 ans. Les pros s'attendent à ce que la capitale de l'État de Floride, Tallahassee, dépasse très probablement ce gain, avec des appartements estimés à 1 400 pieds carrés à l'avenir.
