Les certificats de performance énergétique (EPC) sont nécessaires pour l'achat, la vente et la location de propriétés au Royaume-Uni.
En bref, ils fournissent des informations importantes sur la consommation d'énergie d'une maison, mais avec l'augmentation des factures d'énergie, ils sont également un moyen utile pour les résidents d'apprendre comment ils peuvent essayer de réduire ces coûts de fonctionnement.
Ci-dessous, nous explorons ce que sont les cotes EPC, comment elles peuvent profiter aux ménages et pourquoi les améliorer peut aider à rendre votre maison plus écologique.
Les certificats de performance énergétique vous indiquent l'efficacité énergétique d'un bâtiment en donnant une note de la performance énergétique globale d'une propriété. En Angleterre, au Pays de Galles et en Irlande du Nord, un CPE est nécessaire pour acheteurs potentiels et les locataires avant qu'un bien ne soit mis à disposition pour l'achat ou la location. En Écosse, un EPC doit être affiché quelque part dans la propriété.
Un CPE attribuera une note de A (le plus efficace) à G (le moins efficace) et est valable 10 ans. Il est basé sur la quantité d'énergie utilisée par mètre carré, ainsi que sur le niveau d'émissions de dioxyde de carbone produites en tonnes par an.
Un EPC déterminera également la cote potentielle d'une maison si améliorations ont été créés pour améliorer l'efficacité énergétique. Chaque élément de la propriété, y compris les murs, le toit, les fenêtres, le chauffage et l'éclairage, sera évalué de très mauvais à très bon et le certificat fournira une liste de mesures recommandées, montrant les économies qui pourraient être réalisées en effectuant améliorations.
Il convient de noter que certains bâtiments sont exemptés d'avoir besoin d'un CPE, comme les lieux de culte et les bâtiments classés. Le gouvernement a partagé plus à ce sujet à gov.uk.
Les notes sont tirées d'une échelle de couleurs qui est divisée en bandes, A - G. Chaque bande comprend les points de la procédure d'évaluation standard (SAP) du gouvernement, qui vont de 1 à 100. A l'extrémité verte de l'échelle se trouve A, avec 92 à 100 points SAP et le plus efficace. Une maison neuve est plus susceptible d'avoir une note EPC plus élevée, tandis qu'une propriété plus ancienne peut se situer à l'extrémité orange de l'échelle à D ou E, avec seulement 21 à 38 points SAP.
Classement EPC A = 92-100 points SAP (le plus efficace)
Classement EPC B = 81-91 points SAP
Classement EPC C = 69-80 points SAP
Classement EPC D = 55-68 points SAP
Classement EPC E = 39-54 points SAP
Classement EPC F = 21-38 points SAP
Classement EPC G = 1-20 points SAP (moins efficace)
Depuis avril 2020, les propriétaires ne peuvent pas louer les propriétés s'ils ont un CPE note inférieure à E, à moins qu'ils n'aient une exemption valide en place. Quand cela vient à vendre une maison, cette note est également significative. "Les propriétés avec des cotes EPC plus élevées sont généralement plus attrayantes pour les acheteurs ou les locataires potentiels", Joanna O'Loan, gestionnaire des connaissances chez Fiducie d'économie d'énergie, raconte Belle maison. "Plus une maison est économe en énergie, moins elle coûtera de chauffage et d'éclairage."
Pour obtenir un nouveau certificat énergétique, vous devrez faire examiner votre propriété par un évaluateur accrédité du registre EPC du gouvernement. L'évaluateur visitera la propriété pour voir comment l'énergie est utilisée dans toutes les pièces. Le coût de ce service variera en fonction de l'évaluateur choisi et de la taille de la maison.
Vous pouvez rechercher gratuitement l'EPC de votre bien sur le site du gouvernement, où votre maison doit être répertoriée à côté d'autres bâtiments de taille similaire.
Chaque EPC partagera des recommandations sur la façon de rendre une propriété plus économe en énergie, qu'il s'agisse de remplacer les fenêtres à simple vitrage ou de remplacer l'éclairage par des ampoules LED.
"Si vous avez de l'argent à investir dans l'amélioration de l'efficacité énergétique de votre maison, un bon point de départ consiste à consulter les recommandations du certificat de performance énergétique", explique O'Loan. «Même si vous louez, vous pouvez toujours mettre en œuvre certaines améliorations notées sur l'EPC, telles que le passage à des ampoules plus économes en énergie. Les améliorations suggérées pourraient inclure l'isolation des murs, des planchers ou des combles, la mise à niveau pour réduire l'éclairage énergétique, l'installation de commandes de chauffage, le remplacement de votre chaudière ou l'installation de double vitrage les fenêtres.'
Nick Cryer, le fondateur des promoteurs immobiliers Place Berkeley, partage ci-dessous des conseils sur certaines des façons de mettre en œuvre des améliorations clés.
"L'installation de chaudières plus efficaces ou le passage à un modèle plus récent peut améliorer considérablement votre note. Faire cela parallèlement à une mise à niveau des systèmes de chauffage et à l'installation de commandes intelligentes peut également contribuer à économiser de l'énergie.
«Environ un cinquième de la chaleur d'une maison classée peut être perdue par ses fenêtres. Pour aider à conserver les fenêtres de style d'époque et à obtenir un meilleur rapport qualité-prix, commencez par réparer et non par remplacer la fenêtre ou essayez peut-être de la protéger contre les courants d'air. Lorsque cela est possible, l'utilisation d'un double vitrage mince (secondaire) installé dans les fenêtres en bois d'origine peut donner un aspect plus authentique tout en améliorant l'installation thermique et acoustique.
«La majorité des bâtiments plus anciens ont soit des planchers en bois suspendus, soit des planchers massifs finis avec du carrelage ou de la pierre. Les planchers en bois suspendus peuvent causer une perte de chaleur importante, en particulier s'il y a de grands espaces dans les lames de plancher provoquant des courants d'air. Les planchers en bois peuvent être isolés en soulevant les lames de plancher et en posant une isolation en laine minérale soutenue par un filet entre les solives. Si le chauffage au sol électrique est une option, il est également simple à installer.
«C'est l'un des moyens les plus simples et les plus rapides d'améliorer l'efficacité énergétique de la maison. Remplacez les vieilles ampoules halogènes ou à incandescence par des diodes électroluminescentes (DEL), qui produisent moins de chaleur et plus de lumière à moindre coût.
«Les propriétés classées ou d'époque étaient souvent construites avec des murs en briques solides contrairement aux propriétés modernes à murs creux, de sorte que l'isolation des murs solides est un moyen très efficace d'améliorer la cote énergétique d'une propriété. Bien que cela soit considérablement plus cher que l'isolation des cavités, cela contribuera à réaliser des économies plus importantes sur les factures de chauffage à long terme.
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