Qu'est-ce qu'un garant

Si vous êtes un diplômé récent (en particulier dans La ville de New York), ont des antécédents de crédit terribles, voire aucun, sont sans emploi ou ne résident pas États Unis, vous connaissez probablement la situation du garant comme le dos de votre main. Pour ceux d'entre vous qui ne connaissent pas - ou qui y sont confrontés pour la première fois - un garant est une personne qui signe sur un bail du locataire garantissant qu'il couvrira le loyer au cas où le locataire ne pourrait pas le payer se.

Ceci est particulièrement important dans des villes comme NYC car, comme StreetEasy écrit, "les locations d'appartements sont chères et les bonnes sont rares, [donc] les propriétaires et les agences de location ne veulent pas perdre de temps sur les locataires potentiels qui sont considéré comme "financièrement douteux." "En d'autres termes, si vous cherchez à louer dans la Big Apple (ou d'autres marchés immobiliers chauds), vous êtes venu au bon endroit. Voici ce que vous devez savoir avant de commencer

appartement chasse:

Comment savoir si j'ai besoin d'un garant?

Malheureusement, la plupart des propriétaires et des agents de crédit-bail à New York exigent que les locataires 40-45 fois le loyer mensuel. Donc, si votre appartement de rêve coûte 2 500 $ par mois et que vous ne gagnez pas au moins 100 000 $ par an, vous allez avoir besoin d'un garant. Souvent, cela signifie que vous tombez dans l'une de ces catégories, Rapports StreetEasy:

• Vous avez un mauvais dossier de crédit ou aucun
• Vous êtes au chômage
• Vous n'avez aucun historique de location
• Vous êtes récemment diplômé d'université
• Vous êtes un résident non américain aux États-Unis pour le travail ou l'école

Et si j'ai des colocataires?

Avoir des colocataires rend la situation un peu plus facile, bien que cela ne change pas la règle du loyer 40 fois par mois. Supposons que le loyer soit de 2 500 $ / mois divisé en trois colocataires — le total combiné du salaire de tous les colocataires doit alors totaliser 100 000 $ pour que vous n'ayez pas besoin d'un garant. Si la somme combinée des salaires est ne pas 40 fois le loyer mensuel, vous en aurez besoin.

Qui peut se qualifier en tant que garant?

Souvent, les parents se portent garants de leurs enfants. Cependant, si ce n'est pas une option, les amis et autres parents sont également d'excellentes options. Voici le piège: tout vous aurait à faire 40 fois le loyer mensuel afin de se qualifier pour un appartement à New York, les garants devraient avoir tous les deux scores de crédit plus élevés et salaires plus élevés. Donc, selon StreetEasy, ils doivent faire 80 fois le loyer mensuel afin de se qualifier comme garant. Pour ces 2 500 $, vous aurez besoin d'un garant qui gagne 200 000 $ par an.

Que faire si je n'ai pas de garant qualifié?

Ne vous inquiétez pas, vous n'êtes certainement pas seul! Si vous n'avez personne qui peut vous garantir, vous pouvez en fait payer des sociétés comme Les garants et Insurent faire cela.

De quoi ai-je besoin de mon garant avant la chasse en appartement?

Lorsque vous allez faire une demande pour l'appartement, vous devriez déjà avoir tout ensemble. N'attendez pas d'avoir trouvé l'endroit rêvé avant de rassembler vos affaires. Vous et votre garant devrez probablement fournir une copie de votre pièce d'identité avec photo et deux talons de paie récents, ainsi que convenir de faire exécuter une vérification de crédit, selon L'épinette.

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