Vous avez attendu le pire de la crise des délais alimentée par la pandémie et de la flambée des coûts du bois, et maintenant vous êtes impatient de lancer votre propre projet. Voici ce que vous devez savoir.
Avant tout, engagez une équipe en qui vous avez confiance. (Ignorer vos appréhensions et espérer le meilleur est une mauvaise décision.) Au-delà de cela, Narvaez dit qu'un esprit ouvert et un peu de flexibilité sont les meilleurs attributs client d'un projet réussi aujourd'hui. "Lorsque le client est très rigide au sujet du plan, c'est là que nous avons beaucoup de problèmes", dit-elle. À quel point devez-vous être flexible? Narvaez dit qu'elle espère que ses clients resteront ouverts à tout changement, des fournisseurs aux mises en page en passant par les délais.
« Disons que nous avions prévu des armoires de 18 pouces, mais celles-ci sont en rupture de stock. Essayons plutôt avec des armoires de 15 ou 12 pouces si elles sont disponibles. Cela changera peut-être un peu les choses sur ce mur d'armoires, mais cela
peut être terminé." Surtout, ayez des attentes réalistes. Ces jours-ci, cela signifie s'attendre à des retards. "Comprenez que c'est tout aussi frustrant pour nous lorsque les choses sont retardées", ajoute Elizabeth Scruggs, entrepreneur de Nashville. "Si nous avons un travail qui ne respecte pas le calendrier, cela repoussera tous les 10 ou 20 de nos travaux en dehors du calendrier. Nous travaillons 10 fois plus dur sur le backend que les propriétaires ne voient pas pour que tout se passe bien.Les professionnels en demande sont réservés au moins trois mois avant même de pouvoir démarrer votre projet, puis le chronomètre recommence pendant que vous attendez vos commandes. Partout au pays, les entrepreneurs ont indiqué qu'ils étaient complets pendant six mois à un an et que les clients devraient se méfier de quiconque n'est pas réservé, même sur des marchés qui ne semblent pas en plein essor. Une fois que vous vous êtes connecté avec un pro, vous ne vous précipiterez probablement pas pour innover. "Je dois généralement commencer à parler à un client 6 mois avant qu'il ne veuille commencer", déclare Gabriela Narvaez, entrepreneur basé à Washington, D.C., qui se spécialise dans les rénovations de maisons historiques qui ajoutent de la fonctionnalité mais pas de la superficie. Gilchrist est d'accord: « Au moment où les propriétaires reçoivent l'argent, ils veulent que le travail commence demain, mais ça ne marche pas comme ça. "J'aimerais qu'ils tendent la main pendant qu'ils sont pensée à propos du projet."
De nombreux propriétaires mettent tout en œuvre pour leurs rénovations - et avec l'augmentation des taux d'intérêt hypothécaires, les analystes prévoient que plus de personnes seront enclins à investir dans leur maison actuelle au lieu d'échanger, ce qui signifie que le boom de la rénovation (et les pros occupés) est susceptible de durer. Les entrepreneurs rapportent qu'en plus de devenir gros, leurs clients deviennent de plus en plus très personnels avec les détails de leurs maisons. (L'un d'entre eux a récemment terminé la construction d'une cave à vin cachée.) Qu'est-ce que cela signifie pour vous? En raison de la demande, les entrepreneurs sont désormais plus pointilleux sur les projets qu'ils entreprennent, choisissant les emplois les plus intéressants et les plus épanouissants plutôt que de dire oui à tout. Si vous disposez d'un budget adéquat, poursuivre la version la plus ambitieuse de votre projet peut faciliter le recrutement de votre pro préféré.
De nombreux propriétaires mettent tout en œuvre pour leurs rénovations, et avec les taux d'intérêt hypothécaires croissante, les analystes prévoient que davantage de personnes seront enclines à investir dans leur maison actuelle au lieu de spéculer. Ces pros occupés ne vont pas se libérer de sitôt.
Vous seul connaissez vos finances, mais les entrepreneurs ont universellement dit que si vous songiez à sauter dans une rénovation mais ont été effrayés par les changements liés à la pandémie, c'est probablement le moment de plonger dans. "Ce n'est peut-être pas le meilleur moment pour acheter une maison car les taux d'intérêt sont élevés, mais si vous avez un HELOC et un revenu disponible supplémentaire, je vous suggérerais de rénover maintenant", déclare Narvaez.
Le travail lui-même ne prendra probablement pas beaucoup plus de temps qu'avant Covid, mais vous aurez beaucoup plus d'attente à faire avant de commencer - et c'est ce qui est encore difficile à cerner ou à prévoir. Les délais de livraison diminuent lentement, mais vous devrez prendre très tôt des décisions importantes concernant les articles coûteux afin que vous pouvez commander des composants tels que des fenêtres, de la maçonnerie, des appareils électroménagers et des armoires, qui prennent tous plus de temps qu'auparavant. Pour la plupart, le marché d'aujourd'hui n'est pas le cauchemar qu'il était il y a un an. Un entrepreneur a cité des armoires qui prenaient auparavant de 5 à 8 semaines (mais qui ont atteint 25 semaines ou plus pendant Covid) comme exemple parfait - il arrive désormais de manière fiable dans les 9 à 12 semaines, tout comme le fabricant projeté.
Les retards ne sont pas toujours causés par ce que vous pensez - même si la plupart des matériaux sont présents, une pièce manquante apparemment mineure peut retarder la construction pendant des semaines. C'est exactement ce qui est arrivé à l'entrepreneur, designer et courtier immobilier Keisha Gilchrist, basé à Washington D.C., lors d'un travail récent: « Le matériel pour le les planchers sont arrivés le vendredi comme prévu, mais les seuils et les nez de marche ne sont arrivés que sept jours plus tard, ce qui a retardé le projet de plus d'une semaine.
Pour faire économiser de l'argent aux clients (et maximiser le temps avec les sous-traitants en demande), les pros décident souvent d'attendre que tous les matériaux soient en place et prêt avant de commencer la démolition ou de commencer la démolition, ce qui signifie que l'équipe peut travailler de la manière la plus fluide et la plus continue possible une fois le projet terminé en cours. Bien que cela puisse sembler frustrant, c'est mieux que de démolir votre salle de bain, de faire la moitié du chemin, se rendre compte que quelque chose n'est pas encore en place - et ensuite devoir se remettre en ligne pour entrer dans un métier calendrier. De plus, il y a beaucoup plus d'attente dans la phase de planification, que vous attendiez qu'un entrepreneur ou une équipe soit disponible.
Le travail lui-même ne prendra probablement pas beaucoup plus de temps qu'avant Covid, mais vous aurez beaucoup plus d'attente à faire avant de commencer - et c'est ce qui est encore difficile à cerner ou à prévoir. Les délais de livraison diminuent lentement, mais vous devrez prendre très tôt des décisions importantes concernant les articles coûteux afin que vous pouvez commander des composants tels que des fenêtres, de la maçonnerie, des appareils électroménagers et des armoires, qui prennent tous plus de temps qu'auparavant. Pour la plupart, le marché d'aujourd'hui n'est pas le cauchemar qu'il était il y a un an. Un entrepreneur a cité des armoires qui prenaient auparavant de 5 à 8 semaines (mais qui ont atteint 25 semaines ou plus pendant Covid) comme exemple parfait - il arrive désormais de manière fiable dans les 9 à 12 semaines, tout comme le fabricant projeté.
Selon la NAHB, « les prix des matériaux de construction ont augmenté de 33 % depuis le début de la pandémie ». Mais beaucoup, y compris les blocs de béton et les briques, semblent s'être stabilisés.
Les coûts du bois sont toujours plus élevés qu'en 2020, mais pas aussi mauvais que les pires taux de pandémie, qui ont grimpé en flèche pour atteindre un sommet historique en mai 2021, puis ont de nouveau augmenté au début de 2022. (Cela a tellement mal tourné qu'un entrepreneur aurait vu un constructeur encadrer des maisons avec du bois de qualité armoire parce que le contreplaqué de qualité constructeur était si cher.) Les coûts ont baissé depuis lors, mais les entrepreneurs estiment que le bois à lui seul coûtera encore 20 à 30 % de plus que 2019.
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Auteur collaborateur
Kaitlin est la rédactrice en chef de Entreprise de maison et l'hôte du podcast Contes commerciaux. Elle écrit sur le style et le design depuis plus d'une décennie, et son travail est paru dans Elle Décor, Belle maison, Accueil métropolitain et Véranda, ainsi que Chicago, Mensuel texan, Temps libre à New York, et les éditions internationales de Salon de la vanité et Vogue. Pendant son temps libre, elle fait du kayak sur la rivière Hudson, jardine sur sa terrasse de Brooklyn et parcourt Zillow à la recherche de fermes des années 1800 à décorer dans sa tête.
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