C'est la période de l'année où tout le monde bourdonne de ce qui sera tendance en 2023, y compris ceux de l'immobilier. Achat d'une maison, taux d'intérêt et la « nouvelle normalité » du travail à distance étaient parmi les plus grandes histoires de 2022. Donc, comme moi, vous vous demandez probablement ce que la nouvelle année nous réserve, c'est pourquoi j'ai contacté des agents immobiliers de partout aux États-Unis qui sont de fantastiques prévisionnistes des tendances futures. Les agents immobiliers voient tout, de la dernières conceptions dans la nouvelle construction et les couleurs populaires de peinture murale, aux besoins de style de vie des acheteurs d'une première maison et aux fluctuations drastiques du marché du logement.
Selon ce groupe de professionnels de l'immobilier, nous pouvons nous attendre à ce que les promoteurs immobiliers fassent preuve de créativité dans la manière dont ils intègrent les bureaux à domicile dans les nouvelles constructions. Nous verrons une augmentation du nombre d'entrepreneurs soucieux de l'immobilier opérant
locations à court terme. Et il y aura probablement un changement dans le marché du logement qui donnera aux acheteurs plus de pouvoir d'achat qu'ils n'en avaient depuis des années. Monica Kramer, un agent immobilier à Philadelphie, représente généralement des acheteurs pour la première fois qui abordent le processus avec une tonne d'anxiété. "C'est une bouffée d'air frais", déclare Kramer. "Les vendeurs deviennent plus flexibles et nous constatons des réductions de prix, de sorte que les personnes qui ont été exclues du marché l'année dernière commencent à revenir en arrière."Au plus fort de la pandémie, les maisons se sont envolées du marché. Un faible inventaire, des taux d'intérêt bas, le travail à distance et un départ massif des villes surpeuplées ont entraîné une concurrence féroce entre les chasseurs de maisons. Pour se donner un avantage, de nombreux acheteurs surenchérissent, renoncent à l'éventualité d'une inspection de la maison et surpayent.
"Bien que nous soyons encore techniquement sur un marché de vendeurs selon les données, la tendance à l'évolution lente ressemble à un très grand changement parce que nous sortons de cette frénésie", déclare Jill Talty, un agent immobilier de Raleigh, Caroline du Nord. Maintenant que les stocks et les taux d'intérêt augmentent, les vendeurs ne voient plus autant d'offres qu'en 2021 et au début de 2022. Cela signifie que la pression exercée sur les acheteurs de maison pour qu'ils se contentent de tout ce qu'ils peuvent obtenir diminuera au cours de la nouvelle année. "Avec le ralentissement du marché, les acheteurs ont pu cocher huit des 10 cases, au lieu de cinq sur leur liste de critères pour une nouvelle maison", partage Talty. "Cela restera très probablement le cas en 2023."
Kramer a senti la mer changer le jour où ils ont reçu un appel d'un agent qui représentait des vendeurs avec une demande non traditionnelle. "Leur maison, une très belle maison de trois étages située dans un quartier recherché, ne se vendait pas", explique Kramer. "Les vendeurs savaient que mes clients cherchaient à acheter et voulaient faire eux une offre. Ouah! Le marché bouge vraiment. Cela ne serait jamais arrivé il y a six mois.
En raison de l'esprit d'entreprise des investisseurs, les logements qui proposent des locations à court terme se trouvent de plus en plus dans les quartiers du pays, et pas seulement dans les lieux touristiques. Agent californien Jon Shefsky, qui se spécialise dans l'immobilier de location à long terme, décompose le phénomène ici: "Airbnbs, VRBO et locations de vacances deviennent une voie pour la classe moyenne vers des revenus plus élevés", dit-il. "Il n'a pas encore atteint son apogée, mais il existe un marché émergent d'éditeurs de logiciels qui aident les hôtes à gérer leurs locations dans le monde entier. Il y a beaucoup d'opportunités pour de bons investissements dans cet espace.
Le retour des voyages d'affaires maintient la vigueur du secteur de la location. "Les personnes qui voyagent sur de longues distances pour le travail recherchent ce que nous appelons des locations de maison à moyen terme", explique Shefsky. "Leurs séjours durent généralement deux ou trois mois."
Si vous avez traversé une maison récemment rénovée au cours des dernières années, il y a de fortes chances que vous ayez vu beaucoup de gris. Pendant un certain temps, Kramer a également vu des tonnes de gris, mais prédit maintenant que le gris est en voie de disparition à mesure que nous entrons en 2023. «Nous avons tous connu collectivement d'énormes niveaux de stress, et les gens veulent se diriger vers des espaces apaisants. Je vois beaucoup plus de blanc et de blanc cassé sur les murs, et des sols stratifiés blancs, qui sont plus faciles à entretenir que les sols en grain et abordables à installer pour les développeurs », déclare Kramer.
Si vous êtes prêt pour une cure de jouvence intérieure pour la nouvelle année, mais que vous trouvez le blanc un peu trop uni, une tendance d'inspiration rétro est à la hausse. C'est le retour du "supergraphique" - de grandes formes géométriques aux couleurs vives, un élément de design populaire dans les années 1960. «Nous remarquons également que beaucoup de gens créent ces peintures murales graphiques sur leurs murs comme un accent. C'est même tendance sur TikTok », partage Kramer. Les gens veulent faire passer leur maison du sombre au lumineux. »
"Le bureau à domicile va se poursuivre l'année prochaine", déclare Shefsky. Les acheteurs restent à la recherche d'assez de chambres pour en transformer une en bureau à domicile, et les promoteurs résidentiels introduisent dans leur conception et construction des espaces de travail appelés « flex les espaces."
Un espace flexible est le terme désignant une partie de la maison, comme un loft ou une alcôve, qui offre à la famille une flexibilité à mesure que son style de vie change. Les espaces flexibles peuvent passer des salles de jeux aux salles de classe, en passant par les bureaux ou les gymnases à domicile. "De nouvelles maisons sont également conçues avec ce que les développeurs appellent une" salle Zoom ", qui n'est pas exactement assez grande pour être un bureau", explique Jill Talty. "Cela ressemble plus à un placard dans un couloir ou à la cuisine avec un espace de comptoir, vous pouvez donc vous plonger rapidement, fermer la porte et prendre un appel vidéo."