Imaginez ceci: vous trouvez un maison ancienne à vendre plein de caractère historique mais qui a certainement besoin d'un peu de TLC. Immédiatement, vous commencez à imaginer à quoi ressembleraient les pièces avec de la peinture fraîche et un nouveau revêtement de sol. Tant de charme, tant de potentiel. Ce scénario peut sembler une opportunité alléchante pour les acheteurs de maison, grâce à la plénitude d'émissions de télévision qui romantisent le processus de rénovation de fixateurs. Et bien que le résultat puisse être rêveur, il pourrait également se transformer en pire cauchemar pour un acheteur, si la propriété s'avère plutôt être un gouffre financier.
Mais comment un acheteur peut-il savoir si une maison est l'une ou l'autre? C'est une question à laquelle Jenna LeBlanc de Conception de Jenna Sue appris la réponse à la dure. Lorsqu'elle et son mari Lucas ont commencé à investir dans l'immobilier, ils ont acheté une maison plus ancienne qui avait été convertie en cinq unités. "Nous pensions que c'était une affaire de tueur à l'époque, mais le bâtiment avait été négligé et était criblé de problèmes d'entretien", selon LeBlanc. Bien qu'elle ait fait inspecter la propriété avant l'achat, un entrepreneur a découvert plus tard un risque électrique majeur que l'inspecteur avait manqué. Cette découverte a rendu l'investissement beaucoup trop risqué pour LeBlanc, et elle et son mari ont finalement vendu la propriété à un autre investisseur.
Un réparateur ne devrait pas nécessiter de réparation ou de remplacement «d'éléments majeurs tels que les fondations, le toit, les égouts ou l'électricité», déclare Sharon Swinford, consultant en vente immobilière chez Keller Williams. Tout travail requis sur la maison "doit être classé comme cosmétique, comme la peinture, remplacement des appareils, le revêtement de sol ou le nettoyage de la cour. LeBlanc a depuis adopté cette sagesse, attribuant sa première expérience à un occasion précieuse d'acquérir des connaissances pratiques, et elle et son mari ont réussi à rénover de nombreux Propriétés. "Après avoir traité le stress et les surprises indésirables des vieilles maisons, nous préférons nous en tenir aux maisons plus récentes - des années 80 ou plus tard -", a-t-elle déclaré. "Si les systèmes de base sont en bon état, nous pouvons allouer notre budget à des améliorations plutôt qu'à des réparations."
À l'opposé de cette stratégie, Garrett Poshusta de Le grain et le polonais et sa femme Cathy préfèrent rénover des maisons plus anciennes avec des détails et des boiseries d'origine. "Les véritables réserves de valeur d'une vieille maison résident dans les matériaux et le savoir-faire", explique Poshusta. "Même s'il y a des mises à jour nécessaires dans une maison du début du siècle, avec des moulures, des sols, des portes et des matériaux de construction d'origine dans place, le résultat final peut être précieux et souhaitable. Poshusta estime également que «les gouffres financiers par rapport aux réparateurs sont dans une certaine mesure dépendant. La même maison avec les mêmes problèmes à un endroit par rapport à un autre peut entraîner des résultats financiers complètement différents.
Essentiellement, tout se résume au type de rendement financier que vous pouvez vous attendre à voir après avoir dépensé de l'argent pour réparer une maison. "Un gouffre financier serait quelque chose qui a tellement de problèmes coûteux que, que vous y viviez ou que vous le retourniez simplement, vous ne récupérerez jamais l'argent que vous y avez investi", selon Jérémy Ford, agent immobilier du groupe immobilier RE/MAX.
«Recherchez toujours des taches d'eau sur les plafonds et autour des plinthes intérieures et des moulures de la maison», conseille Craig Williams, agent immobilier chez Coldwell Banker Vanguard Realty. Toutes les marques d'eau sont un grand drapeau rouge car elles peuvent "indiquer une intrusion d'humidité incontrôlée", selon Poshusta. "Selon la durée pendant laquelle cela s'est produit, la pourriture et les dommages structurels peuvent en résulter." La moisissure est un autre grand préoccupation face aux dégâts des eaux, notamment en raison de leurs conséquences sur la santé, mais aussi parce qu'ils peuvent être coûteux à remédier.
"Les fondations peuvent être coûteuses à réparer", prévient Poshusta, c'est pourquoi il est important de rechercher tout signe de dommages structurels - sols en pente, fissures dans le plafond et fenêtres et portes qui ne s'ouvrent ou ne se ferment pas correctement.
"Si la maison a un vide sanitaire en dessous, elle a probablement des solives de plancher en bois", explique Williams. Il recommande que ce soit un domaine d'intérêt principal pour l'inspection. "Les maisons plus récentes auront probablement une fondation en dalle, alors gardez un œil sur les fissures dans les cloisons sèches pour qu'elles ne se déposent pas", poursuit-il. "Les fissures mineures ne sont pas toujours majeures, mais votre inspecteur peut généralement le dire."
Les toits sont un élément qui "coûte des milliers à remplacer, et s'il n'a pas été entretenu, il peut entraîner des problèmes en aval", prévient Poshusta. La durée de vie moyenne d'un toit en bardeaux est de 20 à 25 ans (les toits en métal et en tuiles durent plus longtemps), il est donc impératif de vérifier l'âge du toit avant d'acheter une maison. Gardez à l'esprit que la plupart des prêteurs hypothécaires et des compagnies d'assurance habitation exigeront également un toit qui a au moins deux à trois ans de durée de vie restante. "Il est important de garder à l'esprit les attentes de votre prêteur", déclare Williams. "Il peut être difficile d'obtenir un prêt pour des maisons en mauvais état."
"Les anciennes cuisines et salles de bains d'origine signifient généralement la plomberie et l'électricité d'origine, alors attendez-vous à remplacer tous les tuyaux et le câblage lorsque vous mettez à jour ces espaces", explique Poshusta. "Les systèmes mécaniques comme la plomberie, l'électricité et le chauffage peuvent tous être coûteux à mettre à jour et avoir une durée de vie limitée." Devoir vider l'espace pour accéder aux tuyaux et au câblage est l'un des principaux facteurs associés à la haute frais. Du bon côté, propose Poshusta, "Même si la maison est vieille, si tout a été remplacé, il y a beaucoup moins de choses qui peuvent mal tourner."
