Si vous avez essayé d'acheter une maison au cours des quatre dernières années - ou parcouru les gros titres de l'actualité un jour donné - vous êtes probablement bien conscient que valeurs de la maison ont explosé pendant la pandémie de coronavirus. Mais combien ont-ils augmenté exactement? Et, peut-être plus important encore, pourquoi ?
Je voulais le savoir, alors je me suis tourné vers une poignée d'experts immobiliers pour leur avis. Voici ce qu'ils avaient à dire.
Il existe plusieurs sources de données vers lesquelles se tourner pour avoir un aperçu général de l’augmentation de la valeur des maisons aux États-Unis depuis 2019. Redfin, le site immobilier et le courtage, a constaté que le prix de vente médian national pour mai 2019 était de 297 000 $. Flash forward jusqu'en mai 2022 et ce même nombre est passé à 431 000 $, ce qui représente une énorme augmentation de 45 %.
La National Association of Realtors (NAR), le groupe professionnel qui représente le secteur de l'immobilier, maintient
statistiques similaires. Selon leurs données, le prix médian d'une maison en copropriété en avril 2019 était de 249 500 $, tandis que le prix médian d'une maison unifamiliale était de 269 100 $. En avril 2022, ces chiffres avaient beaucoup changé: jusqu'à 340 000 $ pour les condos et 397 600 $ pour les maisons unifamiliales. C'est une augmentation de 36% pour les condos et de 47% pour les maisons.Bien sûr, les chiffres semblent différents pour des régions spécifiques du pays, mais l'essentiel est que les prix des maisons ont partout tendance à la hausse.
"Les prix des maisons ont enregistré des gains d'une année sur l'autre pendant 123 mois consécutifs", déclare Jessica Lautz, vice-présidente de la démographie et des informations comportementales chez NAR.
Lorsqu'il s'agit de comprendre ce qui cause cette augmentation spectaculaire des prix des maisons, il est important de savoir qu'il y a une poignée de facteurs en jeu, dit Lautz. Avant que la pandémie ne commence à se propager rapidement aux États-Unis en mars 2020, les prix des maisons augmentaient pour de simples raisons macro-économiques: Il n'y avait pas assez d'offre de logements pour répondre à toute la demande, elle dit.
Cette pénurie de logements s'est poursuivie pendant la pandémie, mais la demande a encore augmenté. Lorsque les gens ont commencé à travailler à distance et à passer plus de temps à la maison, ils ont également commencé déménager dans de nouveaux endroits - avec enthousiasme.
"Les priorités des acheteurs ont changé à la suite de COVID", déclare Michel J. Franco, un agent immobilier basé à Manhattan. "De nombreux acheteurs ont besoin ou veulent plus d'espace pour eux-mêmes et leur famille, ainsi que la capacité de travailler à domicile."
Les taux d'intérêt étaient également très bas, ce qui a rendu l'emprunt d'argent pour acheter une maison moins cher et a poussé plus de gens à se démener pour devenir propriétaires. Pendant ce temps, les problèmes de chaîne d'approvisionnement et les pénuries de main-d'œuvre ont rendu plus difficile et plus coûteux pour les constructeurs la construction de nouvelles maisons, maisons en rangée et condos.
Les quatre dernières années ont été particulièrement difficiles pour les acheteurs de maison (bien que très bonnes pour les vendeurs). Mais que nous réserve l'avenir? Bien que personne n'ait de boule de cristal dans laquelle regarder, Lautz prédit que les prix des maisons continueront d'augmenter, mais à un rythme plus lent jusqu'à ce qu'ils finissent par se normaliser. Cette tendance sera portée principalement par hausse des taux d'intérêt, mais aussi parce que certaines personnes sont tout simplement frustrées par le processus d'achat d'une maison et sont décrochage de la chasse.
Pour les acheteurs, c'est une bonne nouvelle. Pour les vendeurs, qui ont atteint le sommet des dernières années avec des guerres d'enchères et autour du bloc portes ouvertes, le ralentissement pourrait signifier qu'ils recevront des offres moins élevées et que leurs maisons resteront sur le marché plus longtemps.
"Alors que les taux augmentent, la demande reviendra naturellement à des niveaux plus ou moins normaux", déclare John Walkup, cofondateur de la société d'analyse immobilière. UrbanDigs. "Cependant, parce que le marché a été si chaud pendant si longtemps, ce retour à la normale ressemblera à un ralentissement brutal."
