Notre récent achat d'une maison et vente de maison l'aventure a été une course folle. Compte tenu du marché immobilier récent, il n'est pas surprenant que trouver une maison à acheter ait semblé être la partie la plus difficile. La vente, en revanche, nous a mis dans le siège du conducteur.
Toute idée de la raison pour laquelle un vendeur pourrait choisir une offre plutôt qu'une autre peut donner aux acheteurs un avantage dans ce qui continue d'être un paysage immobilier concurrentiel. Voici l'histoire de la raison pour laquelle nous avons choisi l'offre que nous avons faite lors de la vente de notre maison.
C'était en février 2022 et nous savions tous que les taux d'intérêt commençaient à grimper, ce qui finirait par réduire le bassin d'acheteurs pouvant s'offrir une maison d'un certain montant. Nous voulions profiter de la fermeture rapide de la fenêtre avant que les taux ne grimpent trop.
Mais il y avait un hic: nous ne voulions pas déménager avant que nos enfants aient terminé leur année scolaire fin mai.
Nous ferions un bail jusqu'à ce que nous soyons prêts à déménager. Si nous ne trouvions aucun acheteur réceptif à ce scénario, nous retirerions la maison du marché et réessayerions plus près de notre départ.Eh bien, il y avait des acheteurs favorables au plan - plus d'un, en fait. Le jour où les projections ont commencé, nous avions le choix entre deux offres fortes. C'était le meilleur scénario pour nous car nous pouvions alors revenir vers les acheteurs potentiels et leur demander leurs offres « les plus élevées et les meilleures ».
Lorsqu'il s'agissait de choisir l'offre que nous acceptions, dans ce cas, il ne s'agissait pas de savoir quelle offre était la plus élevée. Fait intéressant, le résultat net des deux offres était presque le même. Notre choix s'est arrêté sur l'offre la plus simple, la moins compliquée et la plus pratique pour nous.
La première offre était pour notre prix demandé complet et une cession-bail gratuite. La seconde concernait le prix demandé, mais le montant de la cession-bail par mois qu'ils demandaient a annulé l'augmentation. L'offre excessive, qui a été financée, présentait également le risque que la maison n'évalue pas assez haut. De ce fait, c'était plus compliqué et risqué. Nous avons donc opté pour la première offre.
Avec des offres aussi proches les unes des autres, il est particulièrement évident à quel point une petite modification de votre offre fait une différence. Mettez-vous à la place du vendeur et faites tout ce que vous pouvez pour lui faciliter la tâche peut donner à n'importe quel acheteur cette minuscule marge de différence qui peut faire ou défaire une vente qui vous rapporte domicile.
Combinaisons Shifrah
Donateur
Avec cinq enfants, Shifrah apprend une chose ou deux sur la façon de garder un assez organisé et jolie maison propre avec un cœur reconnaissant d'une manière qui laisse beaucoup de temps pour les gens qui comptent plus. Shifrah a grandi à San Francisco, mais a appris à apprécier la vie dans une petite ville à Tallahassee, en Floride, qu'elle appelle maintenant chez elle. Elle écrit professionnellement depuis vingt ans et elle aime la photographie de style de vie, la mémoire, le jardinage, la lecture et aller à la plage avec son mari et ses enfants.
