J'ai visité une maison et mon offre a été acceptée 3 heures plus tard - Voici comment je l'ai fait

Comme tant d'autres, la pandémie a secoué ma famille - dans notre cas, au point que nous avons réalisé qu'un nouveau départ quelque part serait un pas dans la bonne direction. Nous avons décidé de déménager de Tallahassee, en Floride, à Knoxville, au Tennessee. Mais nous n'avions aucune idée de comment nous pourrions y arriver.

À l'époque, au printemps 2021, le marché immobilier du Tennessee était en feu. Les maisons se vendaient quelques jours après leur mise sur le marché, bien au-dessus des demandes, et avec de multiples offres sur la table. Les stocks étaient bas, la demande continuait de monter en flèche et les prix semblaient grimper chaque semaine. Tout ça et nous essayions de chercher une maison sur de longues distances. Nous étions découragés, c'est un euphémisme, et nous avons commencé à avoir l'impression que l'espoir nous glissait entre les doigts.

Nous savions que nous devions sauter si quelque chose de bien se présentait. Nous avons calculé les chiffres, déplacé l'argent de manière créative, obtenu une pré-approbation pour acheter quelque chose avant même de vendre notre maison actuelle, et

En octobre, presque sur un coup de tête, j'ai réservé un voyage rapide pour aller consulter quelques annonces prometteuses "à venir". J'ai tendu la main à un agent Je n'avais jamais rencontré qui avait vendu une maison qui nous intéressait, et elle organisait nos visites.

Ma première exposition programmée était pour celle qui m'a marqué sur des photos avant même que je quitte la maison. J'y suis arrivé à 12h30. pour mon rendez-vous et alors que mon agent et moi marchions sur la pelouse, elle m'a dit: «Les offres sont dues à 3. Il y a déjà trois autres offres. C'était avant d'ouvrir la porte d'entrée.

Immédiatement, j'ai su que la maison était tout à fait parfaite pour notre famille. Il a touché presque tous nos incontournables, et c'est juste se sentait bien. J'ai FaceTimed mon mari, mais avant même de lui faire visiter, je lui ai dit que nous devions nous préparer à faire une offre. Il a adoré ça aussi, et peu après 13h30, j'étais assis sur le sol d'une épicerie voisine (longue histoire), signant des papiers d'offre. Nous avons tout reçu juste avant 15 heures. et l'agent m'a dit que nous devrions savoir bientôt. J'ai attendu dans la voiture, l'adrénaline continuant à monter, mais étrangement calme. Quelques minutes après 3 heures, j'ai reçu l'appel que notre offre a été acceptée. La victoire!

Nous avons adoré la maison mais nous savions que nous devions être calculés et ne pas laisser les émotions prendre le dessus. Nous savions également que le marché était tel que les offres acceptées étaient presque toujours bien supérieures au prix demandé. Mon mari et moi avons réalisé que ce n'était pas le moment d'être prudent. Nous avons décidé de « jeter tout ce que nous pouvions » dans notre offre et avons offert le maximum pour lequel nous avions été pré-approuvés. (Il est important de souligner que notre offre était conforme aux comps du quartier.) 

C'était un conseil en or de notre agent immobilier. Elle a souligné que pré-approbation d'un prêteur local à Knoxville était l'assurance pour l'agent vendeur que nos finances étaient bien vérifiées et qu'il ne devrait pas y avoir de surprises en matière de souscription. Fondamentalement, cela a rendu notre offre aussi solide qu'elle pouvait l'être, et dans un marché chauffé à blanc, chaque petite chose compte.

Une option pour se démarquer dans une situation d'offre multiple consiste à inclure une clause d'escalade (qui stipule que vous êtes prêt à monter jusqu'à X montant de plus que l'autre offre la plus élevée). Plutôt que de faire cela, nous avons simplement donné notre offre la plus élevée absolue. De plus, nous avons proposé de couvrir tout écart d'évaluation, ce qui signifie que si la maison n'a pas évalué pour un montant égal ou supérieur à notre offre, nous paierions comptant la différence. Ceci, encore une fois, a renforcé notre offre et l'a distinguée de la concurrence.

Dans un marché féroce, vous avez besoin d'un agent qui défendra vos intérêts et vous. Nous avons découvert après tout ce qui avait été dit et fait que les vendeurs avaient presque accepté une offre avant que j'arrive à Knoxville. Mais notre agent a parlé avec l'agent vendeur et lui a demandé de bien vouloir attendre jusqu'à dimanche après-midi, car elle avait un client sérieux qui venait voir la maison. Cela a payé pour toutes les personnes impliquées. Si nous n'avions pas eu un agent agressif, nous n'aurions eu aucune chance!

C'est un tel soulagement d'avoir une maison dans notre nouvelle ville. Je crois que chaque petite chose que nous avons faite pour que notre offre se démarque de ce qui s'est avéré être un total de cinq offres (!) a aidé et en valait vraiment la peine.

Avec cinq enfants, Shifrah apprend une chose ou deux sur la façon de garder un assez organisé et jolie maison propre avec un cœur reconnaissant d'une manière qui laisse beaucoup de temps pour les gens qui comptent plus. Shifrah a grandi à San Francisco, mais a appris à apprécier la vie dans une petite ville à Tallahassee, en Floride, qu'elle appelle maintenant chez elle. Elle écrit professionnellement depuis vingt ans et elle aime la photographie de style de vie, la mémoire, le jardinage, la lecture et aller à la plage avec son mari et ses enfants.