Se lancer dans la vie au bord de l'eau implique plus qu'un simple prix élevé. Pour tous les avantages de acheter une maison au bord du lac (dont il y en a beaucoup !), il y a aussi quelques inconvénients fastidieux qui doivent être pris en compte et budgétisés avant d'acheter votre premier bateau ou de sauter sur un jet ski.
Des dépenses imprévues et des primes d'assurance élevées à l'entretien de routine qui va au-delà de votre travail habituel en ville maison, de nombreux acheteurs préféreront peut-être se mettre la tête dans le sable et se concentrer sur les journées ensoleillées passées à se détendre avec une eau de Seltz dans main. Mais quatre agents immobiliers ayant une expérience au bord du lac d'un océan à l'autre ont partagé leurs expériences en aidant les clients à acheter une propriété au bord de l'eau. Ils ont mis en évidence cinq choses que personne ne vous dit sur l'achat d'une maison sur un lac, mais que vous devez absolument prendre en compte avant de partir.
Ce ne sont pas seulement les rivières et les océans qui inondent – les lacs peuvent aussi monter en flèche avec de fortes pluies.
Brett Rosenthal, un agent immobilier de la grande région de Philadelphie, explique que selon la plaine inondable, une propriété riveraine pourrait être à risque d'être inondée en cas de fortes pluies ou de graves Météo. “Une assurance supplémentaire est requise à acheter dans ces situations et peut être coûteux », dit-il.Regardez attentivement les cartes des plaines inondables locales et ne présumez pas que le simple fait que vous ne vous trouvez pas dans une zone à haut risque signifie que vous êtes sorti du bois. Faites preuve de bon sens en plus de Cartes FEMA. Parlez aux voisins, observez s'il y a des parties basses de votre propriété et recherchez les dommages existants dans les espaces du sous-sol et du premier étage.
Kimo Quance, un agent immobilier de San Diego, note que ce n'est pas seulement le risque d'inondation qui peut susciter une assurance. "L'assurance est généralement beaucoup plus élevée pour les propriétés au bord du lac en raison du risque de blessure pour les résidents de la maison", ajoute-t-il. "Le type de couverture dont vous avez besoin peut être imposé par les réglementations locales ou même par un prêteur."
Rob Kittle de Kittle Immobilier dans le Colorado souligne que « peu importe où se trouve votre lac, vous aurez presque certainement un certain niveau d'érosion du rivage. Cela a plus d'impact lorsque le niveau d'eau fluctue tout au long de l'année avec des niveaux de marée variables et d'éventuelles ruptures de rivage. Même un lac relativement calme aura un mouvement constant de flux et reflux de l'eau sur le rivage.
C'est pourquoi non seulement ces majestueuses barrières de pierre qui bordent le littoral sont jolies à regarder, mais elles jouent aussi un rôle essentiel dans la prévention de l'érosion et, oui, empêchant votre maison de tomber dans l'eau (vous avez vu cette vidéo, droit?!).
Ces pierres sont appelées enrochements et, comme l'explique Rosenthal, « les enrochements sont de gros rochers ou d'autres matériaux au bord du front de mer afin d'empêcher l'érosion. Bien que cela puisse être efficace, cela peut aussi être coûteux et prendre du temps »,
Déplacer de grosses pierres semble coûteux - et ça l'est. "Ce sera absolument une entreprise coûteuse qui commence régulièrement à 20 000 $ et peut rapidement augmenter", déclare Kittle.
Heureusement, ce n'est pas quelque chose qui doit être fait régulièrement. La plupart des côtes en enrochement devraient durer plusieurs décennies, mais c'est quelque chose que vous devriez considérer lors de l'achat d'une maison au bord du lac. Votre enrochement devra-t-il être réparé dans les prochaines années? Si tel est le cas, vous voudrez peut-être ajouter plusieurs dizaines de milliers de dollars supplémentaires au prix que vous avez prévu de payer pour votre maison. De plus, un permis peut être requis auprès du ministère des Ressources naturelles ou du Corps des ingénieurs de l'armée, entre autres groupes, en fonction de l'emplacement et de l'état. Cela peut coûter du temps et de l'argent.
Un plongeon dans votre nouvelle cour avant devrait être rafraîchissant, mais avant de vous lancer, assurez-vous d'avoir vérifié que l'eau est réellement sans danger pour la baignade. Selon la saison, le ruissellement local ou les usines et entreprises à proximité, il peut y avoir des moments où le l'eau est interdite aux nageurs - et c'est l'information que vous voulez avoir en main avant de signer sur le pointillé ligne.
Le temps peut être difficile sur un endroit. Et lorsque vous êtes au bord du lac, le vent et l'eau causent encore plus d'usure. "L'eau et l'humidité du lac peuvent entraîner la formation de moisissures qui peuvent être dévastatrices pour la structure d'une maison", explique Robert J. Fischer, propriétaire et courtier avec le Robert J Équipe Fischer à Austin, Texas. Le bardage, la toiture et les fenêtres nécessiteront tous un entretien régulier pour résoudre les problèmes liés à une exposition continue à des environnements humides.
De plus, ajoute Fischer, "des vents excessifs dans des zones ouvertes peuvent causer des dommages structurels qui peuvent être coûteux à réparer." Les vagues qui se brisent peuvent semble idyllique, mais le même vent qui cause ces vagues peut signifier des branches vers le bas, des bardeaux qui s'envolent de votre toit ou des meubles en volant.
Les voisins amicaux sont super… les voisins à fourrure, eh bien, ils sont mignons. Mais vous ne les voudrez peut-être pas près de votre maison au bord du lac. "Les rongeurs semi-aquatiques s'enfouissent dans votre jardin et votre propriété à partir de tunnels qu'ils creusent sur le rivage", explique Kittle.
Ces tunnels peuvent s'effondrer, créant une pelouse affaissée et détrempée, des gouffres, des inondations, etc. La seule façon de les combattre est d'installer le long du rivage du matériel à l'épreuve des rats musqués qui les empêche de démarrer leurs tunnels. En règle générale, cela doit être abordé par un professionnel et, vous l'avez deviné, ce n'est pas un projet bon marché.
De plus, selon le degré d'immobilité de l'eau, les moustiques et d'autres insectes épris d'eau peuvent vous accompagner n'importe quel jour. Kittle dit: "C'est incroyable de voir à quel point la proximité des plans d'eau augmente de façon exponentielle vos piqûres de moustiques et vos désagréments, surtout si vous êtes quelqu'un dont ils aiment se régaler."
Heather Bien
Donateur
Heather Bien est une écrivaine indépendante basée à Washington, D.C. dont le travail est apparu sur MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles, et plus encore. Vous la trouverez souvent en train de faire des arrêts chez les antiquaires en bordure de route, de baver sur les planchers de bois franc d'origine ou de perfectionner sa recette de latte.