Pour commencer, plus superficie modeste de ces soi-disant «maisons de démarrage» leur fait plus facile à entretenir pour les nouveaux propriétaires, qui peuvent être habitués à ce qu'un propriétaire s'occupe de tout, des canalisations bouchées aux travaux de jardinage. Peut-être plus important encore, ces maisons moins chères s'intègrent dans les budgets des nouveaux acheteurs de maison - souvent, elles sont tout ce qu'un seul professionnel ou un jeune couple peut raisonnablement se permettre.
Auparavant, on pensait que ces jeunes propriétaires parvenus finiraient par devenir trop grands pour leur maison de départ et, à mesure qu'ils avançaient dans leur carrière, pourraient se permettre d'emménager dans un espace plus grand. Mais dans le ridicule d'aujourd'hui marché du logement en ébullition — où se trouvent les acheteurs faire la queue autour du pâté de maisons pour les projections et les maisons se vendent des dizaines, voire des centaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé - les « maisons de départ » existent-elles encore? Ou est-ce que ce concept est maintenant plus un fantasme dépassé ?
Malheureusement, les choses ne se présentent pas bien. Dans son Enquête 2022 de plus de 1 000 agents immobiliers à travers le pays, société immobilière AccueilLumière ont constaté que les acheteurs débutants budgétisent désormais en moyenne 410 000 $ pour entrer dans leur première maison. Dans le Midwest, les agents estiment que le budget de la première maison est plus raisonnable de 236 100 $, mais le long du Pacific Coast, les premiers acheteurs sont prêts à dépenser 878 333 $ pour entrer dans une maison, selon le enquête.
Donc, même si techniquement, oui, les maisons de départ sont toujours là, elles sont maintenant juste super chères, ce qui pourrait les mettre hors de portée pour beaucoup de premiers acheteurs.
"Les maisons de départ existent toujours, elles commencent juste à un prix plus élevé qu'elles ne l'étaient auparavant", déclare Kelly Moye, un agent immobilier dans la région de Boulder/Broomfield au Colorado. « La définition d'abordable a changé. Les prix des maisons ont augmenté plus rapidement que les salaires, rendant même la maison la moins chère inabordable pour l'acheteur typique d'une première maison.
Il y a plus: les agents immobiliers connaissent des changements spectaculaires au cours des deux dernières années, ce qui coïncide avec la pandémie de coronavirus en cours. Il y a deux ans, plus de la moitié des agents ont signalé à HomeLight que les acheteurs pouvaient facilement acheter une première maison sur leur marché. Cette année, seulement 13 % des agents pensent ainsi, selon l'enquête.
Les primo-accédants font également des sacrifices: il y a deux ans, 20 % des agents ont déclaré à HomeLight que les acheteurs devraient s'attendre à ce que leur première maison ait besoin de travaux, contre 57 % des agents qui pensent ainsi aujourd'hui.
Pour les premiers acheteurs, une maison qui nécessite un peu (ou beaucoup) de travaux peut être la seule option qui correspond à leur budget – et cela pourrait être une bonne chose pour la croissance des capitaux propres à long terme.
"Tout n'aura pas l'air de sortir des pages d'un magazine ou d'être présenté dans une émission de télévision", déclare Nicole Beauchamp, un agent immobilier à New York. « Autrefois, on disait qu'on cherchait la pire maison dans le meilleur quartier et c'est encore un peu vrai. Ne négligez pas quelque chose qui pourrait être transformé en un joyau avec quelques travaux cosmétiques mineurs.
Les agents ont également signalé à HomeLight que les maisons de démarrage sont moins susceptibles d'avoir trois chambres – maintenant, deux chambres sont la norme. Pour entrer dans une maison, les acheteurs devront peut-être envisager un condo ou une maison de ville plutôt qu'une propriété unifamiliale. Ils peuvent également avoir besoin d'être disposés à acheter un logement qui ne fait pas partie de leur quartier de premier choix, dit Mike Collines, vice-président du courtage pour Atlas Real Estate.
Conclusion: Si vous êtes flexible et que vous pouvez garder à l'esprit vos objectifs à long terme, vous pouvez toujours trouver une première maison après tout. Il se peut que ça n'ait pas l'air exactement comme ce que vous aviez imaginé et vous devrez peut-être vous rappeler, encore et encore, que vous n'êtes pas obligé de rester dans cette maison pour toujours.
"Je conseille toujours à mes clients de se rappeler que c'est votre première maison, ce n'est pas une maison de rêve", déclare Hills. « Il y a une grande différence. Les attentes sont en retard par rapport aux réalités du marché. Élargissez votre recherche et ouvrez votre esprit pour entrer sur le marché le plus tôt possible, et attendez-vous à affiner vos préférences dans la prochaine propriété ou la prochaine propriété sur la ligne.