"Même avec taux hypothécaires en hausse rapide, l'immobilier reste compétitif, en partie parce que les propriétaires… ont été généralement moins touchés, financièrement parlant, par la pandémie que les locataires », rapporte le site financier Le taux bancaire.
Apartment Therapy a rencontré Carolyn W., une gestionnaire immobilière supervisant un complexe de luxe à Dallas-Fort Worth, pour découvrez comment son industrie évolue avec le temps - et ses conseils pour les locataires qui cherchent à économiser dans un environnement concurrentiel marché.
« Le marché a évidemment considérablement augmenté, en particulier sur le marché locatif », dit-elle. « Cela commence par la législation. Bientôt, lorsque les acheteurs ne sont pas en mesure de sécuriser une maison, la location est affectée… Les studios qui coûtaient auparavant 1 250 $ sont maintenant à 1 550 $.
Et sans aucun signe de ralentissement, j'ai demandé à Carolyn ses meilleurs conseils et astuces pour économiser des centaines de dollars par an sur les frais de location.
Nous avons déjà tout entendu: emplacement, emplacement, emplacement. Et les locataires du premier emplacement devraient se pencher sur les complexes et les quartiers nouvellement développés. Carolyn partage: « Une toute nouvelle construction est le meilleur moyen d'obtenir un rabais important. [Les gestionnaires immobiliers et les promoteurs] veulent amener les gens [à signer des baux et à emménager] pour obtenir ce flux de trésorerie. C'est là que vous allez voir les promotions gratuites de six semaines.
Si vous ne recherchez pas d'espaces récemment rénovés ou de nouvelles constructions, vous pouvez toujours profiter d'une réduction. Carolyn a parlé de l'un de ses hacks d'épargne préférés: "regarder et louer” spéciaux. Avec les promotions «look and lease», les locataires potentiels ont la possibilité de visiter l'unité exacte dans laquelle ils pourraient vivre et bénéficient d'un délai d'exécution plus court pour prendre une décision de location. « Généralement, le délai est de 24 ou 48 heures », explique Carolyn. "Et généralement, nous renoncerons aux frais administratifs, comme les frais de dossier."
Carolyn conseille aux locataires soucieux de leur budget de poser les bonnes questions et de se renseigner sur les coûts initiaux. « Ça ne fait jamais de mal de demander. Demandez: « Quels sont les frais mensuels? Que vais-je payer chaque mois pour les animaux domestiques, le parking, les poubelles, etc.? »
Carolyn partage un hack supplémentaire: "Demandez si vous pouvez annuler les services une fois que vous vous rendez compte que vous ne les utilisez plus. Par exemple, si vous réalisez que le stationnement réservé ne vous aide pas, voyez si vous pouvez l'annuler au milieu de votre bail avant de signer. De même, découvrez si vous ajoutez des services comme le stationnement ou le stockage plus tard, une fois que vous réalisez que vous en avez besoin. »
Une autre grande question: L'appartement est-il économe en énergie? «Être au dernier étage ou dans un appartement d'angle coûtera plus cher, mais connaître l'efficacité peut vous donner une meilleure idée des coûts les plus élevés que vous pourriez encourir», dit-elle.
"Le meilleur conseil que je puisse donner à tous ceux qui recherchent un appartement: trouvez un bon localisateur d'appartement", déclare Carolyn. Un localisateur d'appartement est un professionnel qui aide les locataires à trouver leur prochain logement, souvent sans frais pour le locataire.
"De nombreux gestionnaires immobiliers travaillent avec des localisateurs d'appartements. Et les localisateurs sont les premiers informés des offres, offres spéciales ou promotions à venir… Ces agents immobiliers travaillent pour un commission, et lorsque vous trouvez un excellent localisateur d'appartement, ils ne reculeront devant rien pour vous emmener dans une incroyable appartement. C'est le conseil numéro un que je donne à tous mes amis.