Ce n'est pas un secret que le marché immobilier d'aujourd'hui a établi des records pour toutes sortes de raisons. Non seulement les stocks sont au plus bas, mais les prix ont continué d'augmenter, même plus de deux ans après que la pandémie mondiale a changé la façon dont les gens perçoivent leurs espaces de vie.
Malheureusement, tous ces bouleversements ont eu des conséquences douloureuses pour ceux qui sont à la recherche d'un logement. Selon Opendoor, 98 percent des primo-accédants ont perdu une maison qui les intéressait.
"Si souvent, cet obstacle peut être attribué, en partie, à la désinformation ou à l'accès à l'éducation immobilière", explique Beatrice de Jong, experte en tendances de consommation et courtier chez Porte ouverte. "L'art de l'achat d'une maison est un sujet que beaucoup n'apprennent pas tant qu'ils ne sont pas eux-mêmes dans le processus ou qu'ils ne connaissent pas quelqu'un dans l'industrie."
« Des termes comme l'hypothèque inversée, la clôture de l'entiercement et l'éventualité sont au cœur des préoccupations de nombreux acheteurs; ce sont des phrases qu'ils entendent si souvent de la part de leurs courtiers et/ou de leurs émissions immobilières préférées », explique de Jong, c'est pourquoi l'hypothèque inversée est un élément de recherche majeur pour les personnes qui cherchent à devenir propriétaires.
Une hypothèque inversée est « un prêt qui permet aux personnes âgées de 62 ans et plus d'emprunter sur la valeur nette de leur maison, en franchise d'impôt », dit-elle.
Une offre en espèces est une "offre entièrement en espèces, ce qui signifie qu'un acheteur souhaite acheter la propriété sans prêt hypothécaire ni autre financement", explique de Jong. "Ces offres sont souvent plus attrayantes pour les vendeurs et peuvent être réalisées à l'aide de programmes tels que les offres soutenues par Opendoor." Avec le marché immobilier serré d'aujourd'hui, de plus en plus de personnes recherchent des moyens de rester compétitifs avec des offres telles que celles-ci.
Les acheteurs rencontrent le plus souvent le terme éventualité lorsqu'ils travaillent à faire une offre sur une maison. Les contingences sont des conditions qui sont encore en suspens entre un acheteur et un vendeur après l'acceptation d'une offre. Une éventualité peut faire référence à n'importe quoi, des inspections de la maison à l'approbation de l'hypothèque.
Par exemple, un acheteur peut soumettre une offre à un vendeur qui inclut l'éventualité qu'il soit approuvé pour un prêt hypothécaire. Si le financement de l'acheteur échoue pour une raison quelconque, l'acheteur pourra se retirer de l'accord sans subir d'implications financières (comme perdre son acompte).
Certains chasseurs de maisons considèrent "en attente" comme un gros mot quand ils sont poursuite des inscriptions, car cela peut signifier que la propriété qu'ils recherchent est déjà réservée. Une maison est en attente "lorsque les dispositions sur une propriété conditionnelle ont été respectées avec succès et que la vente est en cours", selon de Jong.
La clôture de l'entiercement est l'objectif de toutes les personnes impliquées dans toute transaction immobilière. C'est "le moment de la transaction immobilière où l'acheteur, le vendeur et toutes les parties participantes ont rempli leurs responsabilités légales les uns envers les autres", explique de Jong. Cela signifie que l'acheteur a fini de signer tous ses documents hypothécaires, que le prêteur a viré l'argent au vendeur et que les clés ont été échangées.
Lauren Wellbank
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Lauren Wellbank est une rédactrice indépendante avec plus d'une décennie d'expérience dans le secteur hypothécaire. Ses écrits ont également été publiés sur HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living, etc. Quand elle n'écrit pas, on peut la trouver en train de passer du temps avec sa famille grandissante dans la région de Lehigh Valley en Pennsylvanie.