Imaginez ceci: c'était le début des fermetures pandémiques. La nation regardait collectivement "Tiger King", préparait du pain aux bananes et s'inquiétait du papier toilette. Et à un moment donné – si vous étiez célibataire – quelqu'un dans votre texte de groupe a probablement lancé l'idée que tout le monde participe pour acheter une maison ensemble et vivre heureux pour toujours dans une capsule de quarantaine.
Mais ensuite, les taux d'intérêt ont commencé à tomber à des niveaux record, l'inventaire est devenu serré, et la pénurie du jour s'est déplacée des TP vers les foyers. Ce fantasme de quarantaine d'acheter des maisons avec des amis? Il a commencé à devenir un moyen non conventionnel mais avisé d'accéder à la propriété.
Prouvant que c'était faisable, un groupe de cinq femmes acheta un bungalow à Austin (où le marché immobilier est notoirement chaud) et ils posté sur leur expérience sur TikTok, répondant à de nombreuses questions d'autres personnes intéressées par la même stratégie. Alors que seulement deux des femmes sont sur le prêt, elles ont créé une LLC et toutes ont des participations variables, allant de 9,5% à 37%, selon le montant d'argent qu'elles ont apporté à la table. Ils louent une petite maison qu'ils ont embellie dans l'arrière-cour pour couvrir l'hypothèque.
"J'ai l'impression d'avoir toujours dû faire preuve de créativité pour acheter un bien immobilier, mais maintenant plus que jamais", déclare Kristina Modares, l'une des acheteuses et cofondatrice de Portes Ouvertes Austin, qui est une ressource pour les acheteurs d'une première maison. Son entreprise enseigne aux acheteurs comment appliquer des stratégies créatives comme piratage de maison, partenariats et programmes pour premiers acheteurs. Modares a beaucoup d'expérience dans ce domaine: les cinq propriétés qu'elle a achetées ont fait l'objet de partenariats, dont un avec sa sœur et d'autres avec des amis.
Les accédants à la propriété d'aujourd'hui doivent en effet sortir des sentiers battus lorsqu'il s'agit d'acheter, car ils faire face à plus d'obstacles sur le chemin de l'accession à la propriété par rapport aux générations précédentes - tout allant des charges plus élevées de dette de prêt étudiant à se marier plus tard dans la vie, voire pas du tout. Mais l'idée d'acheter entre amis semble faire son chemin.
UN sondage par Realtor.com et HarrisX, ont constaté que 31 % des Américains – et 41 % des Américains de 18 à 34 ans – ont acheté une maison avec quelqu'un avec qui ils ne sont pas mariés. Peut-être encore plus révélateur: 55 % des Américains et 68 % des 18 à 34 ans y penseraient.
Les femmes d'Austin utilisent leur bungalow comme espace de rassemblement et de coworking. (Ils ont chacun acheté des maisons comme femme seule avant cet investissement). En plus d'investir de l'argent dans la maison, ils ont chacun apporté un ensemble de compétences uniques - allant de la gestion des entrepreneurs à une feuille de calcul budgétaire; trouver la propriété; et être la « mère au foyer certifiée ».
Pour sa part, Modares a déclaré qu'elle avait aidé à la démo et a plaisanté en disant qu'elle avait cessé de monter un téléviseur en créant la vidéo TikTok.