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Le mois dernier, cette maison de 4 385 pieds carrés à Loomis, en Californie, s'est vendu 4,5 millions de dollars, soit plus d'un million de dollars de plus que son prix initial. La résidence de style ferme, initialement cotée le 9 février à 3,475 millions de dollars, a fermé le 23 mars, six semaines plus tard. "C'était absolument une guerre d'enchères", a déclaré l'agent d'inscription Michael Yarmolyuk de 1st Choice Realty. L'abeille de Sacramento. "Dès que l'annonce a été mise en ligne, il était clair que la maison allait se vendre bien au-dessus du prix demandé."
La résidence de quatre chambres et quatre salles de bain et demie est nichée dans la communauté de Sierra de Montserrat, sur l'un des terrains les plus privés de l'enclave de luxe. Bien sûr, il est livré avec toutes les cloches et sifflets - d'un piscine à débordement
et un bain à remous, aux appareils de cuisine ultramodernes et à une terrasse couverte patio (sans parler d'une petite casita dans le jardin). Mais encore, pourquoi tout ce battage médiatique?"La vente ne fait que mettre en valeur les tendances que nous observons sur le marché", déclare le courtier Sotheby's International Realty Nick Sadek. «Des maisons pour la première fois au luxe haut de gamme, le scénario reste le même. Nous sommes extrêmement limités en inventaire, avec des acheteurs désireux qui cherchent à faire leurs offres les plus agressives pour garantir les taux bas pendant que nous les avons », il explique.
Sadek attribue la frénésie à l'afflux soudain d'acheteurs de maisons en provenance de la Bay Area. "Non seulement ces acheteurs migrants ont un impact sur le bassin d'achat", dit-il, "mais ils ont également tendance à avoir plus de pouvoir d'achat en raison du [haut de gamme] marché d'où ils viennent. Cela permet de battre plus facilement la concurrence dans le nord, où le prix moyen d'une maison est nettement plus bas.
L'exode massif, affirme-t-il, a probablement été déclenché par la pandémie. "Compte tenu de cette liberté accrue et de la diminution des déplacements, les familles se rendaient compte qu'elles pouvaient travailler à distance tout en payant beaucoup moins pour leur maison", explique-t-il. Et les acheteurs en ont bien plus pour leur argent à Sacramento, où les propriétés avec des prix plus bas ont tendance à se vanter d'avoir plus de superficie et à offrir plus d'intimité.
"Au premier trimestre de cette année seulement, nous avons constaté une moyenne de 10 % ou une augmentation de 60 000 $ du prix de vente médian", révèle-t-il, ajoutant qu'il y a eu une baisse globale de 5,9 % du prix de vente médian. le nombre moyen de jours qu'une maison dans la région est sur le marché, et les acheteurs ont déboursé environ deux fois plus par rapport au prix catalogue en moyenne par rapport au trimestre dernier an.
Bien que Sadek soit convaincu qu'il existe une tendance, tous les experts ne sont pas d'accord. "Je dirais que c'est une valeur aberrante totale", Ryan Lundquist, évaluateur immobilier et analyste de marché, a déclaré L'abeille. "C'est une sorte de gros titre, mais ce n'est pas quelque chose qui caractérise le marché."
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