Les premières impressions sont importantes. Quand il s'agit d'inscrire une maison à vendre, cependant, ils sont tout. C'est pourquoi il est si décourageant pour un photographe immobilier de se présenter dans une maison et de découvrir qu'elle est loin d'être prête pour son gros plan.
Maintenant, toutes les maisons ne méritent pas de faire la couverture d'un magazine. Mais les acheteurs veulent être séduits d'une manière ou d'une autre lorsqu'ils arrivent sur le trottoir - c'est pourquoi on l'appelle freiner l'appel, après tout. Si vous envisagez de vendre votre maison, voici ce que les photographes immobiliers ont à dire sur ce qu'il faut faire - et ce que ne pas à faire - lors de la préparation pour la liste des photos.
Rob Moreno, un photographe immobilier basé à Boston, adore ajouter des plantes à fleurs à l'avant et à l'arrière de la maison. En tant que photographe immobilier, il encourage ses clients - les agents immobiliers qui vendent les maisons - à préparer la maison pour les séances photo.
Vous pouvez louer un laveuse à pression pour la journée, mais votre bricoleur ou paysagiste local peut probablement le faire pour vous rapidement et raisonnablement, selon la taille de votre maison. "Une maison d'apparence terne peut devenir étincelante de propreté et faire ressortir la couleur de la maison avec un lavage sous pression approprié", explique Moreno.
Assurez-vous d'inclure les portes de garage, ainsi que d'autres surfaces dures comme les terrasses et les patios. C'est aussi le moment de retoucher l'extérieur s'il y a des signes de pelage, et cela inclut la porte d'entrée, dit Moreno, qui est toujours sûr de prendre une photo de la porte d'entrée pour les annonces.
Ok peut-être tu ne devrait pas dégager le toit et les gouttières, mais vous pouvez embaucher quelqu'un d'assez qualifié pour le faire. Moreno dit que la mousse et la moisissure aiment s'installer dans les bardeaux, et la gouttière peut piéger toutes sortes de choses dégoûtantes. C'est certainement un problème si vous envisagez de faire une visite virtuelle en vidéo pour votre annonce. "Les images de drones peuvent révéler les péchés [de la maison]", déclare Moreno.
"Si [les propriétaires] ont une piscine, il est préférable qu'ils aient enlevé les feuilles et les débris et que l'eau soit équilibrée correctement pour que ce soit clair et beau », déclare Jon Jeffress, conseiller stratégique en création chez Real Estate Bees et le fondateur de Photographie de l'accent du sud profond.
Pour les espaces extérieurs comme les terrasses et les patios, Moreno conseille de bien nettoyer ou laver sous pression tous les meubles et toutes les surfaces. Si des coussins ou des parasols semblent usés ou délavés même après le lavage, c'est le bon moment pour les remplacer.
C'est votre frein, mais vous devriez quand même freiner votre chien, conseille Jeffress. "Certains propriétaires ne prennent pas l'initiative de nettoyer les déchets de leur animal de compagnie dans la cour, ce qui n'est pas une bonne chose si nous photographions l'extérieur de la maison avant l'intérieur de la maison", dit-il.
Et voici une autre chose à considérer: alors que les acheteurs de maison amoureux des animaux pourraient apprécier un caméo d'un animal à quatre pattes créature dans la liste des photos, les non-propriétaires d'animaux pourraient penser que votre maison est une boule de poils géante et passer à la maison suivante pour vendre.
Il est indéniable qu'une pelouse bien entretenue marque des points importants en termes d'attrait. Mais vous devriez également faire quelque chose pour lutter contre les mauvaises herbes et les plaques brunes d'herbe. Si vous ne pouvez pas retourner votre pelouse au moment de la séance photo, "la paille de pin est un moyen très peu coûteux de rafraîchir une cour où rien ne pousse", déclare Matt Harmon, photographe immobilier et conseiller immobilier stratégique chez Real Estate Bees.
S'il y a des arbres ou des buissons qui bloquent le devant de votre maison, taillez-les. "Généralement, il est plus souhaitable de les couper pour révéler davantage la maison, mais cela varie en fonction de la qualité de la maison et de l'aménagement paysager", explique Harmon.
Félicitations à vous si vous envisagez de vous attaquer à la majeure partie de cette liste par vous-même. Mais ne laissez aucune preuve de bricolage - cachez tout votre équipement d'entretien de pelouse, vos échelles et vos râteaux dans un cabanon ou un garage. « Même si vous pensez avoir laissé ces objets propres et bien rangés, la photographie capturera toujours le où se trouvent ces articles », dit Moreno, notant qu'ils nuiront très certainement au trottoir faire appel.
Harmon dit qu'avoir une voiture ou un bateau dans l'allée contribue également à l'encombrement de la cour. Que vous deviez le garer dans le garage, le garer en bas du pâté de maisons ou le déplacer vers la marina, faites-le avant la séance photo.
Si vous êtes submergé par toutes les choses que vous pouvez faire pour attirer l'attention, voici quelques conseils: Choisissez une chose et faites-le.
"Je pense que ma plus grande bête noire, ce sont les propriétaires qui choisissent de ne rien faire", déclare Matthew Digati, photographe professionnel de l'immobilier et de l'architecture chez Entreprise de photo professionnelle. "En seulement une journée de travail, vous pouvez ajouter autant d'attrait pour une petite somme d'argent." Digati note que vous n'avez pas besoin de passer par les ennuis et frais d'embauche d'un paysagiste pour ajouter un arbuste ou même un petit arbre à votre cour, et vous n'avez certainement pas à ajouter quoi que ce soit qui soit trop difficile à entretenir, Soit.
"Certaines de mes photos préférées et les meilleures sont celles d'extérieurs avec un aménagement paysager bien pensé, mais littéralement, tout ce qui n'est pas une pelouse plate et vide sera plus beau", déclare Digati.
Barbara Bellesi Zito
Donateur
Barbara Bellesi Zito est une rédactrice indépendante de style de vie de Staten Island, NY, couvrant tout ce qui concerne l'immobilier et l'amélioration de l'habitat. Lorsqu'elle ne regarde pas des émissions de retournement de maison ou qu'elle ne rêve pas d'acheter une maison de vacances, elle écrit de la fiction. Le premier roman de Barbara devrait sortir début 2022.