Il y a beaucoup de questions à se poser avant de faire une offre sur une maison: quel âge a le toit? Pourrais-je vivre ici pendant les cinq prochaines années? Dans quelle circonscription scolaire se trouve-t-il? À quelle distance se trouve-t-il du travail, des restaurants et des membres de la famille ?
Mais à un moment où sombres prévisions de changement climatique se réalisent de plus en plus partout – et lorsque des scénarios encore plus désastreux attendent vers le milieu du siècle, avant qu'un L'hypothèque de 30 ans souscrite cette année est même remboursée en totalité - les acheteurs doivent se poser d'autres questions, aussi.
En plus de se renseigner sur l'âge de la fournaise et la distance jusqu'au Trader Joe's le plus proche, les acheteurs devraient également poser des questions comme, "" Quelle est l'histoire des incendies de forêt de ce comté? " Et " Quelle est l'histoire des inondations de cette maison? "", Dit David Pogue, auteur de "Comment se préparer au changement climatique
.” "Vous devrez peut-être fouiller dans les archives de la ville, mais vous devez savoir, car ces deux choses se produisent plus souvent, pas moins", dit-il. « Ce sont soudainement des questions qui, la dernière fois que les gens ont acheté une maison, ne valaient probablement pas la peine d'être posées. Mais maintenant, ils le sont vraiment.Certains États exigent que les vendeurs divulguent si une propriété a été inondée dans le passé – cependant, ce n'est généralement que «si connu», et quelqu'un qui est propriétaire de la maison depuis quelques années seulement (sans parler d'un retourneur de maison ou d'un investisseur, d'ailleurs) peut ne pas connaître son plein l'histoire. Cependant, un bon inspecteur en bâtiment peut généralement vous alerter des signes révélateurs de dégâts des eaux. Vous pouvez également demander à votre agent d'assurance habitation de vérifier les réclamations d'assurance passées sur la propriété.
Peut-être plus important pour votre tenure est de savoir si la maison est susceptible d'être inondée à l'avenir. Un site Web interactif comme celui de Climate Central Mers agitées La carte peut vous montrer quelles parties de votre quartier devraient subir des inondations dues à l'élévation du niveau de la mer à l'avenir.
Ce ne sont pas seulement les communautés côtières qui doivent s'inquiéter des inondations plus fréquentes. "L'une des statistiques les plus étonnantes de tout ce livre est que huit des 10 États les plus inondés d'Amérique ne sont pas côtiers, ce sont des États intérieurs", déclare Pogue.
Ces inondations ne sont pas tant le résultat de l'élévation du niveau de la mer que de l'alternance de sécheresses et de fortes pluies - le type de schéma qui devrait devenir plus courant à mesure que le changement climatique s'aggrave. "La sécheresse assèche le sol et le rend dur, puis ces orages insensés arrivent et l'eau n'a nulle part où aller. Donc, il coule dans votre salon », dit Pogue.
Des sites immobiliers comme Redfin et Agent immobilier.com intègrent désormais des données sur les risques d'inondation dans leurs annonces, ce qui est utile pour les acheteurs de maison. "Sur Redfin, nous avons Vérification du climat et Facteur d'inondation données sur le site, afin que les acheteurs de maison puissent rechercher ces types de risques climatiques au moment même où ils recherchent des maisons », explique l'économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather. "L'inondation est intéressante car elle varie beaucoup, même d'un bloc à l'autre dans une ville… c'est certainement quelque chose que les gens devraient envisager."
3. Le gouvernement Programme national d'assurance contre les inondations est le seul endroit où obtenir cette assurance, et le programme perd de l'argent depuis des années, parce que les tarifs ont été maintenu artificiellement bas alors même que le risque d'inondation augmente en raison de pluies plus abondantes, de tempêtes plus intenses et de la hausse mers.
4. Le 1er avril 2022, le PNIF introduction de la cote de risque 2.0, un nouveau modèle de tarification qui vise à attribuer plus précisément le risque d'inondation (et les primes) jusqu'au niveau de la maison individuelle. Selon Projections du NFIP, mais certaines maisons - celles qui présentent le plus grand risque d'inondation - verront une prime importante et attendue depuis longtemps augmente. Et voici le problème: ces augmentations de taux sont plafonnées à 18 % par an. Ainsi, la prime d'assurance contre les inondations actuelle sur une maison à risque peut être beaucoup, beaucoup plus faible en ce moment qu'elle ne le sera dans cinq ans.
Le NFIP publiera également de nouvelles cartes plus sophistiquées au cours des deux prochaines années, ce qui pourrait placer davantage de maisons sur le territoire de «l'assurance obligatoire contre les inondations». Donc, si vous envisagez une propriété au bord d'une plaine inondable, sachez que, dans cinq ou 10 ans, cela pourrait ne plus être juste sur le bord, et le coût de l'assurance contre les inondations pourrait être beaucoup plus élevé qu'il ne l'était aujourd'hui an.
Même si une maison particulière se trouve sur un terrain élevé, sans danger d'inondation, si le reste du quartier va être régulièrement submergé dans 20 ans, ou si la seule route d'accès à l'intérieur ou à l'extérieur est souvent sous l'eau, toute la zone peut devenir moins attrayante à l'avenir, ce qui compromet la valeur de revente de votre domicile.
"Les performances passées ne garantissent pas les rendements futurs", comme l'indique chaque déclaration 401 (k). Mais cela vaut la peine de vérifier l'historique des incendies de forêt d'une région sur le Site de données ouvertes du National Interagency Fire Center pour voir si un comté a connu des incendies de forêt – et quand et à quelle fréquence, si oui.
Les incendies de forêt sont imprévisibles, mais pas tout à fait inattendus: les chercheurs savent que les maisons les plus à risque d'incendie de forêt sont ceux construits dans «l'interface entre la nature et l'urbain», des zones d'étalement rural croissant où coexistent habitat et végétation. L'Université du Wisconsin-Madison a étudié et cartographié ces zones en détail, afin que vous puissiez vérifier si une maison se trouve dans une telle zone à haut risque.
Alors que les incendies de forêt présentent une menace soudaine et terrifiante, les États occidentaux sont également confrontés à un défi moins discuté de la sécheresse, dit Pogue. Il y a (et il continuera d'y avoir) moins de fonte des neiges dans l'Ouest: les aquifères souterrains s'assèchent et le lac Mead n'est rempli qu'au tiers, près de son niveau le plus bas depuis un siècle. "Arizona, Nevada, Colorado, Idaho, Californie - ils vont de plus en plus devoir s'inquiéter de l'endroit où ils vont puiser leur eau", déclare Pogue.
C'est l'une des raisons pour lesquelles Pogue pense que les gens qui envisagent de faire un grand pas dans un avenir proche - et il reconnaît volontiers que beaucoup les gens ne peuvent pas, pour des raisons financières, familiales ou autres, devraient envisager des villes abordables déjà construites près des Grands Lacs. Des endroits comme Madison, Wisconsin, et Buffalo, New York, ont peu de risques d'incendie de forêt ou d'élévation du niveau de la mer, note-t-il, et un approvisionnement presque infini en eau douce.
Après une série de tempêtes hivernales a paralysé une grande partie du réseau électrique du Texas en février 2021, les acheteurs ont commencé à donner la priorité aux générateurs pour toute la maison comme jamais auparavant, dit Bill Baldwin, l'agent immobilier de Houston. "Les générateurs ont encore un délai de neuf mois un an plus tard, car ils constituent une énorme caractéristique de vente pour les gens", déclare Baldwin.
Et ce ne sont pas seulement les tempêtes de neige et les ouragans qui créent des conditions de panne de courant dangereuses. Les vagues de chaleur sont en fait l'événement météorologique le plus meurtrier, de loin, et une journée à 110 degrés à Phoenix (ce qui s'est passé de manière choquante 53 fois l'année dernière) peut facilement devenir mortelle sans climatisation.
L'Université du Maryland a une carte interactive qui vous permet de voir à quoi ressemblera le climat de votre région dans 60 ans, dans le cadre d'un scénario d'émissions élevées et réduites. À notre rythme actuel d'émissions, par exemple, le climat de New York ressemblera le plus à celui plus chaud et plus humide de Jonesboro, Arkansas, en 2080. Austin, au Texas, sera environ 8 degrés plus chaud et 61 % plus sec, comme à Nuevo Laredo, au Mexique. Bien sûr, c'est loin... mais ce n'est pas comme si ce saut de 8 degrés allait se produire une nuit en 2079 - en effet, c'est déjà en cours.
L'un des meilleurs espoirs pour réduire les émissions de carbone à l'avenir est la électrification à grande échelle des systèmes domestiques et des transports. Certes, cela dépend de l'endroit où votre communauté s'approvisionne en électricité: New York, par exemple, plus de 40 % de l'électricité provient de sources renouvelables telles que l'hydroélectricité et l'éolien, tandis que dans la région SRMW qui dessert certaines parties de l'Illinois et du Missouri, plus de 60 % de l'électricité provient toujours de centrales au charbon émettant du CO2. Vous pouvez vérifier la composition électrique du réseau électrique de votre communauté sur le site Web de l'EPA. Profileur de puissance site.
Mais dans la plupart des régions, le réseau électrique ne fait que devenir plus vert à mesure que de plus en plus de personnes installent des panneaux solaires et que davantage d'énergies renouvelables sont mises en ligne. Et pour chauffer et refroidir une maison et recharger un véhicule électrique, vous aurez besoin d'un service électrique mis à jour - au moins un service de 100 ampères et un disjoncteur.
Lorsque tout dans votre maison fonctionne à l'électricité, il est très utile de pouvoir obtenir une partie ou la totalité de ces kilowattheures gratuitement du soleil. Mais si une maison que vous aimez a des panneaux solaires sur le toit, demandez quand ils ont été installés et s'ils sont possédés ou loués.
Il est assez simple de reprendre un contrat de location solaire, mais un tel arrangement ne vous procure généralement qu'une énergie légèrement réduite. Si les panneaux sont la propriété pure et simple, cependant, vous obtenez tout l'électricité qu'ils produisent, gratuitement, jusqu'à ce qu'ils soient kaput. (Les panneaux solaires durent généralement de 20 à 25 ans.)
Si la maison n'a pas vous avez encore des panneaux solaires, mais vous aimeriez en faire installer, demandez quand le toit a été remplacé pour la dernière fois (une bonne question à poser quoi qu'il en soit). Si le toit a moins de cinq ans, vous pouvez probablement vous attendre à ce qu'il dure aussi longtemps qu'un nouveau panneau solaire. Et s'il pousse 30, alors vous voudrez peut-être le remplacer et ajouter des panneaux solaires en même temps.
Jon Gorey
Donateur
Je suis un musicien d'une vie antérieure, un père au foyer à temps partiel et le fondateur de House & Hammer, un blog sur l'immobilier et la rénovation domiciliaire. J'écris sur les maisons, les voyages et d'autres éléments essentiels de la vie.