Pour terminer! Après avoir cherché et cherché, vous avez trouvé votre maison de rêve. (Et dans ce marché volatil aussi !) C'est un sentiment formidable, mais pas nécessairement un sentiment qui reste. Une fois que vous déposer votre offre, vous pourriez entendre de votre agent immobilier que le vôtre n'est pas le seul sur la table. Afin de garder votre offre en tête – et de lui donner les meilleures chances de succès – essayez cette arme secrète: une garantie de clôture.
Une garantie de clôture est quelque chose d'écrit dans le contrat qui dit que si vous ne respectez pas la date de clôture spécifiée, l'acheteur ou le vendeur sera indemnisé.
"Une garantie de fermeture rapide, comme dire que vous fermerez en moins de 21 jours, pourrait être ajoutée en tant que contingence pour éventuellement donner à un acheteur un avantage concurrentiel, car cela augmente la confiance du vendeur dans un offre », dit Courtney Welsch, un courtier associé chez Baird & Warner à Chicago. "Comme les acheteurs, les vendeurs ont tout intérêt à agir rapidement pour conclure la transaction."
Le montant de la garantie typique varie en fonction des réglementations du prêteur et de ce que l'acheteur et le vendeur conviennent. (C'est généralement le prêteur qui décide du montant de la garantie.) La Chase Bank, par exemple, fait actuellement la promotion d'un clôture à temps dans trois semaines, tant que tous les documents requis sont reçus - et si la clôture prend plus de temps, l'acheteur obtiendra $5,000. Le montant pourrait être inférieur ou supérieur à cela (certains autres prêteurs offrent 1 000 $ pour une clôture en moins de 25 jours), mais il offre toujours une compensation si les choses tournent mal.
En termes simples, si vous avez une garantie de clôture, cela rend l'offre plus sérieuse. Ne vous sentiriez-vous pas plus à l'aise avec un acheteur qui vous offre de l'argent si les choses ne se passent pas comme prévu ?
"À une époque où les prêteurs manquent des dates en raison du trafic de clôture important sur ce marché, ces prêteurs disent essentiellement" nous pouvons vous faire franchir la ligne d'arrivée "", déclare Welsch. "Cela aide à apaiser l'expérience d'un acheteur dans un marché sujet au stress. Si vous pouvez dire que vous fermerez 21 jours après la candidature, cela pourrait vous donner une longueur d'avance pour faire accepter une offre.
Comme toujours, il est bon de lire les petits caractères du contrat que vous signez. Assurez-vous que votre agent immobilier ou votre avocat immobilier vous explique le langage entourant la garantie de clôture dans le contrat, que vous soyez l'acheteur ou le vendeur. Assurez-vous de savoir exactement ce qui se passera si la date de clôture va et vient sans qu'une vente ne soit conclue. Et rappelez-vous que cela peut aller dans les deux sens, l'acheteur ou le vendeur recevant de l'argent en fonction de la personne qui a raté la date. Assurez-vous que cela figure également dans le contrat.
"Les vendeurs recherchent une clôture rapide et le timing est primordial", déclare Welsch. "Le timing apporte de la valeur à toute transaction, donc une garantie de clôture est un moyen pour les prêteurs de mettre leur argent là où ils le disent."