Les deux dernières années ont vu d'innombrables hacks intelligents de placard. Depuis des bureaux (et plus des bureaux… et plus de bureaux) pour crèches pour studios de musique pour vestiaires, le placard multi-usage fait son temps. Si vous avez la chance d'avoir une abondance d'espace de rangement, ces brillantes réinventions sont un excellent moyen de tirer le meilleur parti de chaque pied carré de votre maison.
Mais qu'en pensent les agents immobiliers? Si vous allez vendre, votre hack de garde-robe personnalisé trouvera-t-il un écho auprès des acheteurs potentiels? Ou préférez-vous le placard supplémentaire? Cinq agents immobiliers ont partagé leurs opinions sur la question et, étonnamment, la réponse n'est pas exactement un cas ouvert et fermé.
Agent immobilier basé à Washington, D.C. John Colman travaille souvent avec des clients qui manquent d'espace et désireux de maximiser chaque centimètre de leur maison. "Cela peut être amusant de voir comment les gens deviennent créatifs avec de petites surfaces avec lesquelles nous devons travailler ici, et créer un bureau ou une chambre d'enfant dans un placard peut être une bonne idée", dit-il. Il explique que cela peut montrer la flexibilité dans un espace.
"Étant donné que de nombreuses personnes travaillent encore à domicile, un acheteur potentiel aimera soit qu'une maison bureau a été créé, ou reconnaîtra que reconvertir le placard en un véritable placard est bon marché », ajoute Marie Hall Mayer, agent chez Coldwell Banker Warburg.
"Vous ne pouvez jamais avoir trop d'espace de stockage dans votre maison", dit Kimberley Jay, courtier chez Compass. Elle explique que les acheteurs vérifient toujours l'espace de rangement - et plus il y en a, mieux c'est. Mais si vous avez à la fois des dressings et des placards supplémentaires (le rêve, n'est-ce pas ?), et que vous n'avez pas de bureau, cela pourrait être une valeur ajoutée pour convertir votre espace.
Elle explique: «Cette« pièce »ajoutée ressemblera à un espace supplémentaire pour un acheteur. Bien qu'il soit difficile de quantifier le montant que vous ajouteriez en faisant cela, cela pourrait certainement aider à vendre votre maison plus rapidement. »
Karen Kostiw, un agent de Coldwell Banker Warburg, sait que les placards sont en tête des listes de souhaits, arrivant juste après cuisines et salles de bains – et elle engage une conversation qui peut sembler trop familière à de nombreux couples. «Lorsque vous montrez la suite principale et qu'il n'y a qu'un seul placard, quelqu'un dira à son partenaire:« Eh bien, vous pouvez utiliser le placard dans l'autre pièce.
Elle explique que les placards ajoutent une valeur significative et que leur réaffectation peut non seulement réduire la valeur de la propriété, mais aussi être un drapeau rouge brûlant pour les acheteurs potentiels que la maison n'a pas assez d'espace, d'où la raison pour laquelle vous avez dû convertir un coin.
Faisant écho à ce sentiment, Mihal Gartenberg, un agent de Coldwell Banker Warburg, déclare: « Dans un environnement urbain, le stockage est essentiel et souvent plus important que les coins et recoins supplémentaires qui pourraient être convertis en bureaux. Ce n'est pas nécessairement vrai qu'une maison vaudra plus avec des placards, mais elle pourrait avoir de meilleures chances de se vendre.
"Bien que j'aie vu de nombreux vendeurs convertir des placards en espaces de travail afin d'ajouter de la valeur à leur maison, cela ne se traduit pas toujours par un prix de vente plus élevé", déclare DJ Olhausen de Realty ONE Group Pacifique.
Cela signifie que le rêve d'accrocher les vendeurs avec un bureau bonus ou une charmante petite pépinière ne résistera tout simplement pas à l'emplacement, à la superficie, aux chambres, aux salles de bains et aux rénovations récentes. "La conversion d'un placard peut être une caractéristique mémorable qui restera dans la tête des acheteurs potentiels ou différencier votre maison de la concurrence, mais vous ne verrez peut-être pas de retour sur investissement du projet », il dit.
Alors que certains acheteurs peuvent aimer voir la flexibilité des placards convertis, il est parfois préférable de le placer en sécurité, et Coleman ajoute une mise en garde à son enthousiasme pour un espace polyvalent. Il dit: «Semblable à ceux qui transforment une petite pièce en placard dans une maison en rangée, vous devez faire ce qui convient le mieux à vos besoins. Mais quand vous allez vendre, il pourrait être préférable de le changer.
Heather Bien
Donateur
Heather Bien est une écrivaine indépendante basée à Washington, D.C. dont le travail est apparu sur MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles, et plus encore. Vous la trouverez souvent en train de faire des arrêts chez les antiquaires en bordure de route, de baver sur les planchers de bois franc d'origine ou de perfectionner sa recette de latte.
