En cherchant ma première maison, j'attendais avec impatience le vendredi matin, quand je me réveillais, vérifiais immédiatement mon téléphone et parcourais toutes les nouvelles annonces qui étaient sur le marché du jour au lendemain.
Après avoir parcouru (et re-récuré et re-récuré) la même poignée d'annonces toute la semaine, les vendredis ont été comme une bouffée d'air frais - de nouvelles photos à glisser, de nouvelles procédures pas à pas en 3D à parcourir et de nouvelles visites et portes ouvertes à planifier avec mon agent immobilier pour le week-end.
Mais ce n'est que le schéma que j'ai remarqué dans ma ville du Colorado. Je me demandais si d'autres parties du pays avaient une «journée d'inscription» similaire la plus populaire, lorsque les agents immobiliers inscrivaient stratégiquement des propriétés sur le marché – et pourquoi.
Après avoir demandé autour de moi, j'ai entendu quelques jours préférés de la semaine et des justifications d'agents immobiliers. Voici ce que j'ai appris.
Courtier immobilier Kimberley Jay confirmé mon expérience, partageant que les nouvelles annonces sont souvent mises sur le marché juste avant le week-end, lorsque de nombreux acheteurs ne travaillent pas et ont plus de temps libre pour les examiner en personne.
«De nombreuses inscriptions sont arrivées sur le marché jeudi et vendredi», dit-elle. "De cette façon, la première présentation à la journée portes ouvertes générera le plus de trafic."
Les mercredis sont également un choix populaire car ils contribuent à susciter l'enthousiasme pour les projections du week-end, ce qui peut contribuer à augmenter le nombre d'offres et, en fin de compte, le prix de vente de la maison. Cette tactique profite certainement le plus aux vendeurs et peut en fait amener certains acheteurs à faire des gestes téméraires pour choper la maison qu'ils veulent.
"Les agents du vendeur listent en milieu de semaine sachant que la première visite est dans plusieurs jours afin de créer une anticipation", déclare John Walkup, cofondateur du site d'analyse immobilière. UrbanDigs. « Ensuite, lors des portes ouvertes, lorsque les acheteurs grimpent les uns sur les autres, la concurrence devient viscérale. Pour éviter cela, certains acheteurs sautent sur une unité à l'aveugle, ce qui, à moins que l'acheteur n'ait sérieusement fait ses devoirs, est une proposition risquée.
Conseil de pro: si de nouvelles annonces dans votre région arrivent sur le marché au milieu de la semaine, envisagez d'organiser une visite privée pendant la semaine de travail, puis assistez à une journée portes ouvertes ou planifiez une deuxième visite pour le week-end, dit l'immobilier agent Amy Williams.
"Cela vous aidera à vous sentir à l'aise avec la maison lorsque vous ferez une offre", dit-elle. "Compter uniquement sur la participation à une journée portes ouvertes bondée peut laisser un acheteur mal à l'aise de faire une offre."
Courtier immobilier Michel J. Franco a noté que certaines propriétés, telles que les coopératives haut de gamme à New York, n'autorisent pas les projections le week-end – elles n'autorisent que les visites en milieu de semaine. Si c'est le cas pour une propriété qu'il vend, il la répertorie plutôt le week-end. Mais ce n'est pas un phénomène très courant.
"Le mardi est un bon jour pour mettre une annonce sur le marché car c'est tôt dans la semaine, mais après le lundi lorsque les acheteurs sont probablement trop occupés par le travail après le week-end pour trouver le temps d'explorer de nouveaux stocks », a-t-il dit.
Todd Maloof, un agent immobilier du New Jersey, voit également de nombreuses maisons arriver sur le marché dans sa région les mardis et mercredis. En plus de donner aux gens le temps de se préparer pour les projections du week-end et les journées portes ouvertes, l'inscription au début ou au milieu de la semaine donne aux navigateurs occasionnels le temps de partager des annonces avec leurs amis.
"Que vous soyez acheteur ou non, les gens adorent aller sur Internet et voir à quoi ressemblent les derniers stocks et prix pendant leur pause déjeuner au travail", dit-il. "Ils peuvent voir une maison qui apparaît, puis la partager avec un ami qui est en fait à la recherche d'une maison."
Ainsi, vous ne finissez pas par dépenser chaque heure de chaque jour en faisant défiler Zillow, gardez les yeux ouverts pour détecter tout schéma et demandez à votre agent immobilier s'il y a un ou deux jours où une majorité d'annonces semblent être mises sur le marché dans votre région.
Et si vous essayez d'acheter une maison aujourd'hui marché des vendeurs à chaud, voici une mauvaise nouvelle: cela pourrait être un chaos total, sans rime apparente ni raison pour le jour où les gens mettent en vente de nouvelles maisons. L'important est de rester en contact avec votre agent immobilier afin de pouvoir vous précipiter sur les nouvelles annonces, dès qu'elles apparaissent.
"Dans un marché comme celui que nous connaissons actuellement avec une grave pénurie de stocks, il n'y a vraiment pas de mauvais jour pour activer une liste", déclare Kamm.
