Il n'y a pas d'univers dans lequel quelqu'un appellerait le processus de emballage et déménagement "Amusant." Mais il y a certainement des façons de faire trouver un endroit moins stressant - et moins douloureux financièrement. Ici, trois experts — Maurice Ortiz, directeur des opérations du service de location Apartment People, et Jan et Margi Hazlett, les équipe de courtiers mère-fille qui dirigent Hazlett Partners - donnent leurs conseils pour obtenir les meilleures offres et mettre en place la transition la plus fluide entre les maisons.
Les propriétaires ne veulent pas être encombrés d'appartements vides tout l'hiver et pourraient économiser quelques centaines de dollars sur le loyer ou offrir un mois gratuit, dit Ortiz. Étant donné que moins de personnes ont tendance à chercher un appartement à ce moment-là, il est moins probable que quelqu'un se précipite et loue une unité sous vous, surtout si vous envisagez une unité plus grande. (Les familles, d'une part, aiment chronométrer leurs déplacements entre les années scolaires, pas au milieu de l'hiver.)
Les acheteurs ont également le plus d'effet de levier en janvier et février, déclare Jan Hazlett. "Des produits formidables arrivent sur le marché et il n'y a pas beaucoup de concurrence", explique-t-elle. Les déménageurs, les peintres en bâtiment et les autres travailleurs liés au déménagement et à la rénovation domiciliaire ne sont pas aussi occupés en hiver non plus, vous obtiendrez donc de meilleures offres et un service plus rapide de leur part.
Surtout pendant la frénésie immobilière de 2020 et 2021, de nombreux vendeurs ont vu leurs maisons s'arracher avant de trouver où déménager. Si cela vous arrive, il existe une alternative à la vie Airbnb pour ce temps mort: un cession-bail, qui vous permet de louer temporairement votre ancien logement aux nouveaux propriétaires.
Margi Hazlett dit que la pratique était "plus courante qu'autrement" au cours de la dernière année. Les acheteurs peuvent bloquer leur taux hypothécaire en fermant dans les 30 jours habituels, mais les propriétaires précédents peuvent continuer à vivre dans la maison en payant les services publics et le loyer (généralement égal au paiement hypothécaire) pendant quelques jours ou même plusieurs mois. "Les acheteurs étaient d'accord pour faire cela parce que s'ils ne le faisaient pas, quelqu'un d'autre le ferait", dit Hazlett. "Lorsqu'il y a cinq à dix offres, cela ne donne pas beaucoup d'effet de levier aux acheteurs."
Si vous choisissez cette voie, investissez dans une garantie de maison afin qu'il n'y ait pas de débat sur qui devrait payer, par exemple, un nouveau chauffe-eau s'il tombe en panne pendant la période de location.
Il est très possible qu'il n'y ait aucun chevauchement, surtout si vous louez auprès d'une grande société de gestion immobilière. Ils fonctionnent comme une machine bien huilée, dit Ortiz, et envoient des équipes de nettoyage et des peintres pour remettre les propriétés en état. du jour au lendemain afin que vous puissiez éventuellement déménager d'un endroit le dernier jour du mois et dans un nouveau le jour suivant journée. (Pour être juste, cela n'est qualifié de "parfait" que si vous avez un canapé sur lequel vous asseoir et un endroit pour ranger vos affaires pour cette nuit-là.)
Pour atteindre ce point idéal où vous n'êtes pas obligé de payer un double loyer, Ortiz vous recommande généralement de commencer à chercher un nouvel endroit environ 45 jours avant d'être prêt à déménager. Cependant, votre première étape consiste à apprendre les nuances des quartiers où vous cherchez. S'il y a une université à proximité, par exemple, les propriétaires peuvent savoir qui déménage six mois ou plus à l'avance car les baux sont programmés en fonction du calendrier scolaire.
Les propriétaires ont dû être plus compréhensifs que jamais pendant la pandémie, car les locataires qui ont perdu leur emploi ont eu du mal à effectuer les paiements. Même en temps "normal", cependant, il y a des situations où ils vous laisseront résilier votre bail plus tôt ou vous permettront de louer sur une base mensuelle après la durée initiale.
Ortiz recommande d'aller directement voir votre propriétaire pour négocier. "La pire chose que vous puissiez faire est de simplement décoller, car cela va vous suivre", dit-il. "Vous ne voulez pas que quelque chose aille sur votre crédit pour que vous ayez du mal à trouver un appartement à l'avenir." S'ils ne vous permettent pas de résilier votre bail plus tôt, ils vous permettront souvent de sous-louer pour le reste de votre bail.
Oui, c'est vraiment le cas, tant que vous avez réuni la bonne équipe. Margi Hazlett dit que si vous achetez, un bon prêteur est essentiel, tout comme un avocat réactif, afin que toute la paperasserie continue à avancer. Commencez à chercher environ 60 à 75 jours avant de vouloir fermer, et vous aurez de bonnes chances de respecter la date limite de déménagement de vos rêves. Par exemple, si vous souhaitez déménager vers la fin avril ou le début mai, cela signifie que vous voudrez commencer à chercher en février.